Решение по делу № 2-3411/2025 от 30.07.2025 | Ленинский районный суд г. Оренбурга (Оренбургская область)

Копия

2-3411/2025

56RS0018-01-2025-002640-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 8 июля 2025 года

Ленинский районный суд г.Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Астафьевой А.С.,

при секретаре Белой И.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Территориального Управления Росимущества в Оренбургской области к ФИО3 о взыскании арендной платы за земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ТУ Росимущество в Оренбургской области обратилось в суд с иском, указав, что 08.12.2021 г. между истцом и ответчиком ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № 1662-ФЗ, расположенного по адресу: ...

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по внесению арендных платежей по договору образовалась задолженность.

30.08.2024 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности в размере 145 903,32 рублей за период с 01.01.2024 г. по 30.09.2024 г., ответ на претензию не поступил.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 145 903,32 рублей, пени за просрочку внесения арендной платы в размере 10 435,95 рублей.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ИП ФИО4, ОСП Ленинского района г. Оренбурга.

В судебное заседание ответчик ФИО3, представитель третьего лица ОСП Ленинского района г. Оренбурга, третье лицо ИП ФИО4 не явились, извещены о нем надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований возражал.

Заслушав пояснения представителя истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).

Судом установлено и следует из выписок из ЕГРН от 10.03.2025 г., что Российская Федерация является собственником земельного участка с кадастровым номером ... расположенным по адресу: ...

Собственником объекта - нежилого здания с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... является ФИО3

08.12.2021 г. между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области (арендодатель) ... (арендатор 1), ФИО3 (арендатор 2) заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 1662-ФЗ.

Согласно п. 1.1 договора арендатор предоставил, а арендаторы приняли в аренду земельный участок, площадью 7544 кв.м, с кадастровым номером ..., местоположение: ... категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: размещение незавершенных строительством здания гаража, здания склада, административного здания (код 6.0 приложение к приказу Министерства экономического развития РФ от 01.09.2014 г. N «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», группа 9 приложение N к постановлению Правительства Оренбургской области от 24.12.2012 г. N-п «Об утверждении результатов государственной оценки земель населенных пунктов на территории Оренбургской области») (номер государственной регистрации права собственности РФ N от 17.08.2016) (...

Характеристика объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, находящегося в собственности ФИО3: незавершенный строительством склад с кадастровым номером ..., назначение: нежилое, площадью 1060,3 кв.м., местоположение: ...

В соответствии с п. 2 договора земельный участок передается в аренду на 3 года с 23.11.2021 г. по 20.11.2024 г. Условия настоящего договора, в т.ч. по арендной плате, в соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ применяются для ФИО3 к отношениям, возникшим с 12.09.2017 г.

Пунктом 3.1 договора определено, что расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно п. 3.2 договора годовой размер арендной платы определен на основании ст. 65 Земельного кодекса РФ № 136-ФЗ от 25.10.2001 г., Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 г. № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

Расчетным периодом по настоящему договору является год. Арендная плата вносится Арендаторами равными долями ежеквартально путем перечисления денежных средств не позднее 20 числа первого месяца текущего периода, либо единовременным платежом за весь расчетный период до 20 января текущего года.

Первый платеж арендной платы производится в течение 30 дней с даты регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Размер арендной платы изменяется с момента вступления в законную силу нормативно-правовых актов РФ, регулирующих порядок начисления и размеры -арендной платы без дополнительных согласований с Арендаторами и без внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий договор.

Размер арендной платы изменяется Арендаторами ежегодно путём корректировки на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Размер уровня инфляции заменяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

В случае изменения размера арендной платы путем корректировки на размер уровня инфляции новый размер арендной платы устанавливается с 01 января очередного года.

Исчисление и оплата арендных платежей осуществляется на основании - настоящего договора уведомления Арендодателя, начиная с момента вступления в силу нормативно-правового акта на основании которого изменяется порядок и (или) размер арендной платы.

В соответствии с п. 6.1 договора при несвоевременной уплате суммы, указанной в расчете арендной платы договора арендаторам начисляется пеня в размере равной одной трехсотой учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца задолженность по договору аренды за период с 01.01.2024 г. по 30.09.2024 г. составляет 145 903,32 рублей.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик ссылается на то, что спорный объект недвижимости ему уже не принадлежит, т.к. был реализован с торгов в рамках исполнительного производства. Лицо, выигравшее торги, регистрацию перехода права собственности не осуществляет, и ответчик по сведениям ЕГРН по-прежнему числится собственником объекта.

В ходе проверки этих доводов судом установлено, что

Из материалов дела следует, что 01.12.2022 г. ведущим судебным приставом-исполнителем ОСП Ленинского района г. Оренбурга ... возбуждено исполнительное производство N-ИП на основании исполнительного листа ФС N от 05.03.2019 г., выданного Ленинским районным судом г. Оренбурга, в отношении должника ФИО3, в пользу взыскателя ... предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц в размере 1 050 310,73 рублей.

16.11.2023 г. судебным приставом-исполнителем ОСП Ленинского района г. Оренбурга ... арестованное имущество - незавершенный строительством склад с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... передано в Территориальное Управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Оренбургской области на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

01.04.2024 г. ООО «... уведомило ГУФССП России по Оренбургской области о признании первичных торгов по продаже арестованного залогового недвижимого движимого имущества должника ФИО3, назначенных на 29.03.2024 г., состоявшимися.

Из протокола о результатах проведения открытых торгов по лоту N от 29.03.2024 г. следует, что незавершенный строительством объект недвижимости с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... продан ИП ФИО4 по цене 3 012 064 рублей.

15.04.2024 г. между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области (продавец), в лице ООО «...», и ИП ФИО4 (продавец) заключен договор купли-продажи арестованного имущества N-Т/2023, а именно незавершенного строительством объекта недвижимости, площадью застройки 1060, кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: ...

Пунктом 3.1 договора установлено, что право собственности на имущество переходит покупателю после регистрации перехода прав собственности.

16.04.2024 г. судебным приставом-исполнителем ОСП Ленинского района г. Оренбурга ... исполнительное производство N-ИП окончено в связи с исполнением требований исполнительного документа в полном объеме.

Согласно ответу ГУФССП России по Оренбургской области от 28.04.2025 г. на запрос суда, незавершенный объект строительства склад с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... А был реализован с публичных торгов в рамках исполнительного производства N-ИП от 01.12.2022 г., возбужденного на основании исполнительного листа ФС N от 05.03.2019 г. выданного Ленинским районным судом г. Оренбурга о взыскании с ФИО3 в пользу ... задолженности в размере 1 050 310,73 рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2024 г. по 15.04.2024 г., поскольку, что ответчик являлся собственником объекта незавершенного строительства, расположенного на государственной земельном участке, обязательства по оплате арендной платы им исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность.

С доводом истца о взыскании с ответчика задолженности по 30.09.2024 г. суд не соглашается, поскольку, как установлено в ходе рассмотрения дела, с 15.04.2024 г. ответчик не является собственником объекта незавершенного строительства, объект был продан ИП ФИО4 по договору купли-продажи. Тот факт, что новым собственником не совершаются необходимые действия по регистрации своего права собственности, не может быть поставлен в вину ответчику ФИО3, поскольку он стороной сделки от 15.04.2024 г. не является и на оформление документов повлиять не имеет возможности.

Согласно расчету суда задолженность по арендной плате за период с 01.01.2024 г. по 15.04.2024 г. составляет 56 644 рублей, из расчета:

задолженность за первый квартал 2024 г. = 48 634,44 рублей,

задолженность за период с 01.04.2024 г. по 15.04.2024 г. = 48 634,44 рублей / 91 день (количество дней в квартале) * 15 дней (с 01.04.2024 г. по 15.04.2024 г.) = 8 010 рублей,

48 634,44 рублей +8 010 рублей = 56 644 рублей.

Доказательств уплаты задолженности или иного, меньшего размера задолженности по договору за период с 01.04.2024 г. по 15.04.2024 г. ответчик в материалы дела не представил.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 56:44:0253001:210 за период с 01.01.2024 г. по 15.04.2024 г. в размере 56 644 рублей.

Разрешая требование истца о взыскании пени, суд приходит к выводу.

Согласно расчету суда размер пени за просрочку внесения арендной платы за период с 01.01.2024 г. по 15.04.2024 г. составляет 5 874,57 рублей, из расчета: за 1 квартал 2024 г. 5 838,80 рублей + период с 23.01.2024 г. по 15.04.2024 г. 345,77 рублей.

Сумма 345,77 рублей за период с 23.01.2024 г. по 15.04.2024 г. складывается из следующего из расчета:

8 010 рублей * 8 дней (за период с 21.07.2024 г. по 28.07.2024 г.) * 1/300 *16 % = 34,18 рублей,

8 010 рублей * 49 дней (за период с 29.07.2024 г. по 15.09.2024 г.) * 1/300 * 16 % = 235,49 рублей,

8 010 рублей * 15 дней (за период с 16.09.2024 г. по 30.09.2024 г.) * 1/300 * 19 % = 76,10 рублей,

34,18 рублей+ 235,49 рублей+76,10 рублей =345,77 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пени за просрочку внесения арендной платы за период с 01.01.2024 г. по 15.04.2024 г. в размере 5 874,57 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Судом удовлетворены исковые требования в размере 62 518,57 рублей, следовательно, размер государственной пошлины, от которой истец освобожден, и которая подлежит взысканию доход бюджета муниципального образования «город Оренбург» с ответчика в размере 4 000 рублей.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Территориального Управления Росимущества в Оренбургской области – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (паспорт ...) в пользу Территориального Управления Росимущества в Оренбургской области (ОГРН ...) задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером ... за период с 01.01.2024 г. по 15.04.2024 г. в размере 56 478,69 рублей, пеню за просрочку внесения арендной платы за период с 01.01.2024 г. по 15.04.2024 г. в размере 4 025,67 рублей, а всего 60 504,36 рублей.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ФИО3 (паспорт ...) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «город Оренбург» в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись А.С. Астафьева

Решение в окончательной форме принято 30 июля 2025 года.

Судья подпись А.С. Астафьева

Копия верна.

Судья:

Секретарь: