Решение по делу № 2-1405/2025 от 15.04.2025

УИД 59RS0004-01-2024-009564-15

Дело № 2-1405/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 года г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Милашевич О.В.,

при секретаре судебного заседания Батуевой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Центр Недвижимости «АЛЬФА» к ФИО2 о взыскании суммы агентского вознаграждения, неустойки,

установил:

ООО «Центр Недвижимости «АЛЬФА» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании с ответчика суммы агентского вознаграждения в размере 101 175 руб., неустойку за просрочку выплаты агентского вознаграждения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 985,65 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Центр Недвижимости «АЛЬФА» заключен агентский договор (для физических лиц) №, а также дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого принципал поручает агенту действовать от имени и за счет принципала с целью продажи объекта по адресу: <Адрес>. Агент нашел покупателя (ФИО5) на объект недвижимости, указанный в предмете договора от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к указанному агентскому договору принципал оплачивает агенту вознаграждение за оказанные услуги в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между Принципалом и Покупателем (ФИО5) было заключено соглашение о задатке, ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о продлении срока соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ. В последующем объект по адресу: <Адрес> был продан ФИО5 принципалом самостоятельно.

Агент в полном объеме и надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ, однако, сумма агентского вознаграждения в размере <данные изъяты> оплачена Агенту не была.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Центр Недвижимости «АЛЬФА» заключен агентский договор (для физических лиц) №, а также дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого принципал поручает агенту действовать от имени и за счет принципала с целью покупки объекта в <Адрес>. Агент нашел для принципала объект недвижимости (квартира по адресу: <Адрес>). Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, итоговая сумма вознаграждения агента составила <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между принципалом и продавцом (гр. ФИО1) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, объектом которого является квартира по адресу: <Адрес>. В последующем указанный объект недвижимости был приобретен принципалом самостоятельно.

Таким образом, общая сумма вознаграждения, причитающегося уплате агенту, составляет <данные изъяты>: <данные изъяты> по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ № и <данные изъяты> по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с предварительным расчетом неустойки по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>; по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> Таким образом, общая сумма неустойки составляет <данные изъяты>

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, представитель направил ходатайство о проведении судебного заседания без его участия.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом заказной корреспонденцией с уведомлением, по месту регистрации, подтвержденному сведениями из регистрационного досье о регистрации граждан РФ (<Адрес> (ШПИ №) и по адресу: <Адрес> (ШПИ №), от получения которой уклонился. Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, об отложении дела не просил.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом изложенного, суд находит поведение ответчика, выражающееся в неполучении направленного в его адрес судебного извещения, и непредставлении в адрес соответствующих органов государственной власти и в адрес суда информации о смене своего места жительства или места пребывания, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом, считает поступившие в адрес суда сведения о невручении ответчику почтовой корреспонденции с судебными извещениями, сведениями о его надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела, и полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке, в порядке заочного производства.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела с учетом того, что в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Ленинского районного суда г. Перми (http://lenin.perm.sudrf.ru/ раздел «Судебное делопроизводство»).

Оценив доводы истца, изложенные в исковом заявлении, исследовав материалы дела, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (принципал) и ООО «Центр недвижимости «Альфа» (агент) заключен агентский договор (для физических лиц) №.

Согласно п. 1.1 договора принципал поручает агенту действовать от имени и за счет принципала с целью продажи объекта: <Адрес>.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что принципал обязуется выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 3 настоящего договора.

Разделом 2 договора определены обязанности агента: осуществить поиск объекта недвижимости/поиск лица, готового приобрести объект недвижимости для принципала или указанного принципалом лица/лиц; организовывать показы объекта недвижимости; осуществлять переговоры от имени принципала по предстоящей сделке; устно проконсультировать принципала по комплекту документов, необходимых для регистрации права по предстоящей сделке; по требованию принципала на безвозмездной основе подготовить предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке; оказать принципалу услуги по консультированию принципала и помощи в оформлении заявки/анкеты по одобрению кредита/займа принципала в кредитной организации.

В силу п. 3.1 договора вознаграждение агента выплачивается принципалом по факту выполнения агентом поручения принципала. Фактом выполнения агентом поручения является подписание принципалом основного договора по приобретению/отчуждению объекта недвижимости, при этом вознаграждение агенту выплачивается не позднее даты подачи документов в уполномоченный государственный орган на регистрацию права собственности.

Согласно п. 3.2 договора стороны договорились, что агентское вознаграждение выплачивается за перечень действий агента, определенных настоящим договором.

В соответствии с п. 3.4 договора агентское вознаграждение рассчитывается в зависимости от нижеуказанных характеристик объекта недвижимости: продажа – жилое помещение на вторичном рынке, квартиры в новостройках от дольщиков (переуступка доли) – <данные изъяты> плюс 1% от стоимости объекта недвижимости.

В рамках предоставления услуг в соответствии с агентским договором № от ДД.ММ.ГГГГ составлен акт осмотра ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости по адресу: <Адрес> покупателем ФИО5

Своей подписью в акте принципал подтвердил, что объект осмотрен покупателем, найденным агентом. В случае, если принципал отчуждает объект самостоятельно, лицам, указанным в данном акте, без участия агента, агент вправе считать свои обязательства выполненными и потребовать орт принципала оплаты агентского вознаграждения.

Указанное в п.1 соглашения вознаграждение выплачивается единовременно в день подачи документов на регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости, указанный в п.3 настоящего соглашения (п.2 дополнительного соглашения).

Согласно п.3 дополнительного соглашения вознаграждение оплачивается за оказание услуг по продаже следующего объекта недвижимости: квартира, расположенная по адресу: <Адрес>. Стоимость объекта недвижимости составила <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8 (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключено соглашение о задатке, по условиям которого стороны договорились, что они обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи недвижимого имущества: квартиры по адресу: <Адрес>.

В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ сторонами согласован новый срок заключения договора купли-продажи квартиры по адресу: <Адрес> – до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии с выпиской из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры за ФИО5 зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (принципал) и ООО «Центр недвижимости «Альфа» (агент) заключен агентский договор (для физических лиц) №, по условиям которого принципал поручает агенту действовать от имени и за счет принципала с целью покупки объекта недвижимости в <Адрес> (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 3.4 договора агентское вознаграждение рассчитывается в зависимости от нижеуказанных характеристик объекта недвижимости: покупка жилого помещения на вторичном рынке, квартиры в новостройках от дольщиков (переуступка доли) – <данные изъяты> плюс 1% от стоимости объекта недвижимости.

В рамках предоставления услуг в соответствии с агентским договором № от ДД.ММ.ГГГГ составлен акт осмотра ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости по адресу: <Адрес> покупателем ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр недвижимости «Альфа» (агент) и ФИО3 (принципал) заключено дополнительное соглашение к агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, пунктом 1 которого установлено, что принципал оплачивает агенту вознаграждение за оказание услуг в соответствии с агентским договором № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма вознаграждения оставила <данные изъяты> Скидка в размере 5% с продажи квартиры по адресу: <Адрес> 5% за встречную покупку квартиры по адресу: <Адрес> суммарно составила <данные изъяты> Итоговая сумма вознаграждения с учетом скидки составила <данные изъяты>

Согласно п.3 дополнительного соглашения вознаграждение оплачивается за оказание услуг по покупке следующего объекта недвижимости: квартира, расположенная по адресу: <Адрес>. Стоимость объекта недвижимости составила <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи имущества (с условием обеспечения обязательства задатком), по условиям которого стороны договорились, что они обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи недвижимого имущества: квартиры по адресу: <Адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8 зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>.

Поскольку ответчиком ФИО3 установленная агентскими договорами обязанность по оплате вознаграждения агенту не исполнена, истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием оплаты агентского вознаграждения в размере <данные изъяты> с приложением отчета агента от ДД.ММ.ГГГГ, которая ответчиком оставлена без удовлетворения.

Разрешая исковые требования ООО «ЦН «Альфа» о взыскании с ФИО3 суммы неоплаченного агентского вознаграждения, суд приходит к следующему.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала (ч.1).

В случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента (ч. 2).

В соответствии со ст.1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Из агентских договоров, заключенных между истцом и ФИО3 следует, что неотъемлемой часть договора являются Правила агентирования, утвержденные генеральным директором ООО «ЦН «Альфа» ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, размещенные на сайте www.alfa-perm.ru.

Пунктом 5.1 Правил агентирования предусмотрено, что подтверждением факта нахождения агентом принципалу объекта недвижимости/лица, готового приобрести объект недвижимости, служит один из следующих документов: акт осмотра объекта недвижимости, дополнительное соглашение к агентскому договору, отчет агента, принятый принципалом, соглашение о задатке/предварительный или основной договор купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения и т.д., после подписания которого принципал либо его родственник(и), третьи лица, в чьих интересах действовал агент, совершил(и) сделку по отчуждению/приобретению объекта(ов) недвижимости.

Согласно п.5.14 Правил агентирования отчет агента будет представляться принципалу после выполнения поручения/-ий принципала. Отчет агента о проделанной работе составляется агентом в одностороннем порядке без согласования принципалом. Отчет агента может быть направлен на электронную почту принципала и/или озвучен устно при личной встрече или озвучен по телефону, указанному принципалом. При этом способ предоставления агентского отчета выбирает агент. В случае, если в течение одних суток после получения отчета агента от принципала не поступят письменные возражения на данный отчет агента, отчет считается принятым принципалом без каких-либо возражений и замечаний.

Установив фактические обстоятельств дела, оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о фактическом исполнении истцом своих обязательств по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ и по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, ответчиком ФИО3 установленная агентскими договорами обязанность по оплате вознаграждения агенту не исполнена, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Заявленный истцом ко взысканию размер вознаграждения <данные изъяты> соответствует условиям агентских договоров от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между сторонами, исходя из следующих расчетов:

- <данные изъяты> по агентскому договору № № от ДД.ММ.ГГГГ: <данные изъяты> + <данные изъяты> (<данные изъяты> х 1%) (пп.6 п.3.4 договора);

- <данные изъяты> по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ: <данные изъяты> + <данные изъяты> (<данные изъяты> х 1%) – 5325 (скидка в соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ).

Учитывая отсутствие доказательств исполнения ответчиком условий агентского договора в части оплаты услуг агента, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ООО «Центр Недвижимости «Альфа» о взыскании с ФИО3 агентского вознаграждения в размере <данные изъяты>

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В силу п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с п.6.1 Правил агентирования, утвержденных генеральным директором ООО «ЦН «Альфа» ДД.ММ.ГГГГ (приложение к договору) в случае неоплаты принципалом агентского вознаграждения в предусмотренный агентским договором срок принципал обязуется оплатить агенту штрафную неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить данную сумму.

Поскольку ответчиком ФИО3 в установленный договором срок не исполнена обязанность по оплате вознаграждения агенту, постольку в соответствии п.6.1 Правил агентирования с ФИО3 подлежит взысканию неустойка (пени).

С учетом того, что по условиям договора вознаграждение агенту выплачивается не позднее даты подачи документов в уполномоченный государственный орган на регистрацию права собственности, суд принимает во внимание дату регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости согласно выпискам из ЕГРН.

Расчет пени по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ суд производит за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, размер пени по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> (<данные изъяты> х 0,1% х 104 дня).

Расчет пени по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ суд производит за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, размер пени по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> (<данные изъяты> х 0,1% х 60 дней).

Суд не усматривает оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки, поскольку заявленный истцом размер штрафных санкций соизмерим нарушенным интересам кредитора, соответствует характеру допущенного ответчиком нарушения, длительности неисполнения обязательств по агентскому договору, доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком не представлено.

На основании изложенного с ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию неустойка по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, неустойка по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины, факт несения которых подтверждается материалами дела.

Исковые требования ООО «Центр Недвижимости «Альфа» удовлетворены на 93,3% (<данные изъяты> х 100/<данные изъяты>), соответственно, расходы по уплате государственной пошлины подлежат возмещению в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> х 93,3%).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <Адрес> (паспорт <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости «Альфа» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 500 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5044 рублей, задолженность по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 675 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3160,50 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4212,50 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В. Милашевич

Копия верна.

Судья О.В. Милашевич

Мотивированное заочное решение изготовлено 29.04.2025