РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.ФИО1 14 июля 2022 год

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Митюгова В.В., при секретаре Абсалямовой И.Р., с участием представителя истца по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3, представителя третьего лица отдела архитектуры и градостроительства ГО г.ФИО1 по доверенности ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 03RS0014-01-2022-000967-66 (2-773-22) по иску ФИО5 к ФИО3 о признании наличия реестровой ошибки, установлении границы земельных участков,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО3 о признании наличия реестровой ошибки, установлении границы земельных участков, указывая, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок 17а на ул.Фадеева г.ФИО1 с кадастровым номером №. Ответчику принадлежит смежный земельный участок 19 на ул.Фадеева г.ФИО1 с кадастровым номером №. В июне 2021 года ответчик самовольно изменила местоположение заборного ограждения, разделяющего указанные земельные участки, удлинив заборное ограждение по фасадной части на расстояние около метра вглубь участка истца. Истец полагает, что его права в указанной части нарушены. Просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости в части описания местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами: №, находящихся по адресу: соответственно; установить местоположение смежной границы по характерным точкам – от точки № до точки №; обязать ответчика в течение месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу демонтировать заборное ограждение длинной 1,2 метра по фасаду от характерной точки № c координатами: 629 844,91 (Х) - 1 197 926,51 (Y) до характерной точки № c координатами 629 845,95 (Х) - 1 197 925,88 (Y); в случае неисполнения решения суда в добровольном порядке, предоставить истцу право демонтировать ограждение за счет ответчика.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск поддержал по изложенным в нем доводам.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск не признала, пояснила, что отсутствуют доказательства нарушения прав истца со стороны ответчика.

Представитель третьего лица отдела архитектуры и градостроительства ГО г.ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании пояснила, что интересы администрации ГО г.ФИО1 не нарушены, поскольку спор между смежными землепользователями. Оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, представители третьих лиц администрации ГО г.ФИО1, Управления Росреестра по РБ, Минземимущества по РБ, Управления земельно-имущественых отношений и жилищной политики администрации ГО г.ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.4 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в ст.29 настоящего Федерального закона -кадастровый инженер.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Согласно ч. 9 указанной статьи: споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки, рассматриваются в судебном порядке. Таким образом, в соответствии с указанными правовыми нормами, исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости допускается на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок 17а на ул.Фадеева г.ФИО1 с кадастровым номером №. Ответчику принадлежит смежный земельный участок 19 на ул.Фадеева г.ФИО1 с кадастровым номером №.

Между сторонами имеется спор относительно местоположения смежной границы. Обращаясь в суд с иском истец указал, что по его мнению в июне 2021 года ответчик самовольно изменила местоположение заборного ограждения, разделяющего указанные выше земельные участки, удлинив заборное ограждение по фасадной части на расстояние около метра вглубь участка истца. Истец полагает, что его права в указанной части нарушены.

Учитывая, что суд не обладает специальными познаниями, определением суда от 04.04.2022 года по данному делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта от 23.05.2022 года следует:

После замеров, обработки полевых данных и сравнении данных единого государственного реестра недвижимости, выяснило то, что фактические границы земельных участков на ул.Фадеева, 17, 17а и 19 частично не совпадают с данными ЕГРН. Причиной несоответствия фактических границ и площади указанных земельных участков правоустанавливающим документам является ошибка при постановке на кадастровый учет данных земельных участков. При постановке на кадастровый учет указанных земельных участков допущена реестровая ошибка, все участки смещены в юго-восточном направлении по фасадной стороне на минимальное расстояние 1,289 м, максимальное 1,556 м. Сле5дов переноса заборного ограждения между спорными земельными участками от точки 33 до точки 50 выявить не удалось, от характерной точки 50 до характерной точки 51 установлено заборное ограждение длиною 1,2 м.

Устранить выявленные несоответствия границ земельных участков предлагается путем установления смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами №, принадлежащими истцу и ответчику соответственно, по фактическим границам земельных участков определенных в соответствии со сравнительной ведомостью данных земельных участков, по результатам контрольной съемки.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Изучив экспертное заключение, суд приходит к выводу о том, что оно составлено правильно, сведения, изложенные в нем достоверны, подтверждаются материалами дела, расчеты - произведены в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в них, эксперт имеет соответствующую квалификацию и допуски, предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения. При указанных обстоятельствах суд оценивает указанный документ как достоверное, допустимое относимое и достаточное доказательство по делу.

Ответчиком каких-либо доказательств в обоснование возражений на иск в материалы дела не представлено.

Учитывая изложенное выше, уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Суд отмечает, что при исправлении указанной реестровой ошибки не нарушаются права и интересы третьих лиц, поскольку верными являются фактические границы земельных участков.

В удовлетворении иска в части требований о предоставлении истцу права в случае неисполнения решения суда ответчиком в добровольном порядке, демонтировать ограждение за счет ответчика, суд отказывает, поскольку в случае неисполнения должником вступившего в законную силу судебного акта в добровольном порядке, предусмотрена процедура принудительного исполнения судебного акта в рамках законодательства об исполнительном производстве, в том числе и путем изменения способа и порядка исполнения такого акта.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 900 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования иску ФИО5 к ФИО3 о признании наличия реестровой ошибки, установлении границы земельных участков удовлетворить частично.

Признать сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости в части описания местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами: №, находящихся по адресу: соответственно реестровой ошибкой, которую устранить путем внесения в единый государственный реестр недвижимости следующих уточненных координат характерных точек границы смежных земельных участков:

Точка № №

50

629 844,91

1 197 926,51

49

629 846,41

1 197 928,97

48

629 848,27

1 197 932,37

47

629 850,13

1 197 935,75

46

629 851,71

1 197 938,86

45

629 857,37

1 197 949,91

44

629 858,40

1 197 952,04

43

629 864,32

1 197 963,93

42

629 872,90

1 197 981,03

41

629 880,71

1 197 999,05

40

629 882,20

1 198 002,60

39

629 884,15

1 198 006,87

38

629 886,21

1 198 01 1,12

37

629 888,32

1 198 015,46

36

629 890,47

1 198 019,98

35

629 892,56

1 198 024,31

34

629 894,67

1 198 028,35

33

629 896,84

1 198 032,45

Обязать ФИО3 в течение месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу демонтировать заборное ограждение длинной 1,2 метра по фасаду от характерной точки №50 c координатами: № до характерной точки №51 c координатами №

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО5 расходы по оплате государственной пошлины 900 (девятьсот) рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца через Октябрьский городской суд РБ.

Судья: В.В. Митюгов