Дело № 2-1309/2022
УИД: 03RS0068-01-2022-001654-90
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 декабря 2022 года село Бакалы, РБ
Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Исхаковой Е.А.,
при секретаре Шафигуллиной В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюНасибуллина ФИО9 Администрации сельского поселения Мустафинский сельсовет муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан, о признании права собственности на объекты недвижимости,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Мустафинский сельсовет МР Бакалинский район РБ с требованием о признании права собственности на спорные объекты недвижимости.
В обоснование своих требований истец указал, что является главой КФХ с 1994 года на основании Постановления администрации Бакалинского района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением общего собрания членов правления колхоза «Кызыл-Чишма» от ДД.ММ.ГГГГ решено выделить из состава колхоза «Кызыл-Чишма» Наратлинской бригады. В соответствии с протоколом заседания комиссии от ДД.ММ.ГГГГ решено утвердить сумму паевого фонда причитающегося гражданам д. Наратлы в сумме 2116934 рублей средства выделены в виде зерновых культур, сельскохозяйственной техники и зданий в том числе спорные – <данные изъяты>
Решением Президиума Бакалинского районного Совета Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № КФХ Мирас предоставлены земельные участки из земель Мустафинского сельсовета общей площадью 158 га., из земель районного фонда перераспределения общей площадью 612 га.
ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению собственностью Бакалинского района в лице председателя Комитета по управлению собственностью ФИО6 и ФИО1 заключили договор № аренды земельного участка. Согласно которому на основании Постановления администрации Бакалинского района Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ передан в аренду земельный участок с кадастровым номером № расположенный относительно ориентира земли колхоза «Кызыл Чишма» общей площадью 1097 га. В том числе пашни – 952 га., пастбища – 124 га., прочие земли – 21 га., целевое назначение – для организации крестьянско-фермерского хозяйства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, срок аренды – с 28 февраля 2005 года по 27 февраля 2025 года.
Дополнительным соглашением к договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка кадастровый номер земельного участка изменен с №. Местоположение <адрес>
С 1999 года истец пользуется спорными объектами по назначению содержит осуществляет капитальный и текущие ремонты.
Просит признать право собственности на вышеназванные объекты.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении данного гражданского дела без его участия.
Представитель ответчика Администрации сельского поселения Мустафинский сельсовет муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, поступил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым Администрация сельского поселения Мустафинский сельсовет муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан, исковые требования признает в полном объеме и просит рассмотреть данное гражданское дело без их участия.
Представитель третьих лиц: Территориальный орган Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан Межмуниципальный отдел по Бакалинскому и Шаранскому районам в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
На основании ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, представителя ответчика, представителей третьих лиц.
Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Статьей 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на имущество у лица, которое, не являясь его собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени указанным имуществом как своим.
Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 Постановлением администрации Бакалинского района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в качестве лица осуществляющего предпринимательскую деятельность – торгово-закупочная, посредническая деятельность, производство и реализация сельскохозяйственной продукции.
Согласно выписке из протокола решения общего собрания колхозников колхоза «Кызыл-Чишма» Бакалинского района от ДД.ММ.ГГГГ решено вывести из состава колхоза «Кызыл-Чишма» Наратлинскую бригаду.
Решением Президиума Бакалинского районного Совета Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № организовано фермерское хозяйство «Мирас» где главой является истец ФИО1 КФХ «Мирас» предоставлены земельные участки из земель Мустафинского сельсовета общей площадью 158 га., из земель районного фонда перераспределения общей площадью 612 га.
При выделении Наратлинской бригады и создании КФХ «Мирас» колхозом «Кызыл-Чишма» выделены средства в виде зерновых культур, сельскохозяйственной техники и зданий, в том числе спорные. Данный факт подтверждается материалами дела – выпиской из протокола решения общего собрания колхозников колхоза «Кызыл-Чишма» от ДД.ММ.ГГГГ, Протоколом расширенного заседания комиссии по реформированию от ДД.ММ.ГГГГ, Актом раздела имущества колхоза «Кызыл-Чишма» при отделении Наратлинской бригады и образовании КФХ «Мирас» от ДД.ММ.ГГГГ и приложенные к данному Акту акт № о передаче молодняка животных КФХ «Мирас», Акт № о передаче незавершенного производства, Акт № о передаче зерна и зернофуража, Акт № о передаче корма, Акт № о передаче товароматериальных ценностей Акт № список основных средств КФХ Мирас, согласно которому спорные объекты – кормокухня, коровник и телятник перешли в распоряжения КФХ «Мирас».
Согласно инвентаризационным описям № и № основных средств установлено что спорные объекты недвижимости были построены колхозом «Кызыл-Чишма» и состояли на балансе данного колхоза.
Как следует из Выписки из государственного реестра юридических лиц <данные изъяты> прекратил деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда РБ о завершении конкурсного производства ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч.1 ст. 57 ГК РФ определен общий порядок и способы реорганизация юридического лица. Реорганизация юридического лица осуществляется путем слияния нескольких организаций юридических лиц в одну новую, присоединения юридического к другому, разделение юридического лица на несколько новых организаций, выделение из состава организации других юридических лиц или преобразование, т.е. смены организационно правовой формы юридического лица.
В силу п.5 ст. 58 ГК РФ, при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.
Из отзыва Администрации сельского поселения Мустафинский сельсовет муниципального района Бакалинский район следует, что спорные объекты изначально были построены колхозом «Кызыл Чишма» хозяйственным способом на собственные средства. В 1999 году путем выделения из колхоза «Кызыл Чишма» было создано КФХ «Мирас», которое создал ФИО1 и колхоз «Кызыл Чишма» передал КФХ ФИО1 основные средства в виде зерновых культур, сельскохозяйственной техники и зданий в том числе спорные здания. С 1999 года истец ФИО1 использует спорные здания по назначению, содержит на свои средства осуществляет их капитальный и текущий ремонты.
Объекта присвоены почтовые адреса на основании Постановления Администрации сельского поселения Мустафинский сельсовет МР Бакалинский район № 60 от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адреса нежилому объекту – <данные изъяты>, 1976 год постройки, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес – <адрес>; нежилому объекту – <данные изъяты>, 1963 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес – <адрес>; нежилому объекту – <данные изъяты>, 1967 год постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес – <адрес>. Со дня приобретения объектов недвижимости право собственности ФИО1 никем не оспаривалось владеет, истец владеет, пользуется и распоряжается объектами долгое время.
ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению собственностью <адрес> в лице председателя Комитета по управлению собственностью ФИО6 и ФИО1 заключили договор № аренды земельного участка. Согласно которому на основании ФИО2 ФИО4 <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ передан в аренду земельный участок с кадастровым номером № расположенный относительно ориентира земли колхоза «Кызыл Чишма» общей площадью 1097 га. В том числе пашни – 952 га., пастбища – 124 га., прочие земли – 21 га., целевое назначение – для организации крестьянско-фермерского хозяйства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, срок аренды – с 28 февраля 2005 года по 27 февраля 2025 года.
Дополнительным соглашением к договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка кадастровый номер земельного участка изменен с 02:07:000000:0031 на 02:07:000000150. Местоположение установлено относительно расположенного в границах участка. Ориентир Мустафинский сельсовет д. Нарат Елга.
Таким образом, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными объектами, более двадцати лет.
При таких данных, свидетельствующих о том, что совокупность условий, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса РФ, необходимых для признания истца собственником имущества в силу приобретательной давности, по настоящему делу доказана, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 Администрации сельского поселения Мустафинский сельсовет муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан, о признании права собственности на объекты недвижимости - удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1 на объекты следующие недвижимости:
- нежилое здание - <данные изъяты>, 1976 года постройки, общей площадью 153,2 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
- нежилое здание – <данные изъяты>, 1963 года постройки, общей площадью 1081,3 кв.м. расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
нежилое здание – <данные изъяты>, 1967 года постройки, постройки общей площадью 454,2 кв.м. № по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Исхакова Е.А.