Дело № 2-4551/2025
23RS0047-01-2025-000762-32
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Краснодар 10 июня 2025 года
Советский районный суд г. Краснодара в составе:
судьи Арестова Н.А.,
при секретаре Оганесян Э.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СЗ Альфа-СтройКомплект» о передаче объекта долевого строительства,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ООО «Специализированный застройщик «Альфа-СтройКомплект» об обязании ответчика передать однокомнатную квартиру проектной площадью 39,50 кв.м., строительный №, расположенной на 2 этаже во 2 подъезде жилого многоквартирного дома, по адресу: <адрес>, литер А, в соответствии с договором об участии в долевом строительстве № Л-А/П-2/Э-2/К-9 от 13.12.2014 г. со следующими элементами внутренней отделки и комплектации: полы – стяжка, стены – штукатурка, входная дверь – металлическая, окна и двери на балкон – МПИ, водоснабжение холодное и горячее (с установкой поквартирных счетчиков), канализация – стояки, теплоснабжение – внутриквартирная разводка с отопительными приборами, слаботочные сети – ввод сетей в квартиру без внутриквартирной разводки, система электроснабжения – внутриквартирная разводка с установкой поквартирных счетчиков без установки электроприборов.
В обоснование своих требований истец указала, что 13 декабря 2014 года между ООО «Юг-ГарантСтрой» и ФИО1 заключен договор об участии в долевом строительстве № Л-А/П-2/Э-2/К-9, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить (создать) объект недвижимого имущества «Многоэтажный жилой дом с подвалом и техническими помещениями, (с внутренними и внешними инженерными коммуникациями) автостоянкой, офисными помещениями), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, с элементами внутренней отделки и комплектации, предусмотренных договором. Оплата застройщику произведена в полном объеме, в размере 1 422 000 руб., что подтверждается платежными документами и установлено арбитражным судом в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) застройщика. Решением Арбитражного суда Краснодарского края № А32-30435/2017 застройщик (ООО «Юг-ГарантСтрой») признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.12.2018г. по делу № А32-30435/2017 включены требования ФИО1 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Юг-ГарантСтрой» в отношении объекта долевого строительства, указанного в п. 1.3. договора об участии в долевом строительстве № Л-А/П-2/Э-2/К-9. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.12.2022г. по делу № А32-30435/2017 ООО Специализированный застройщик «Альфа-СтройКомплект» переданы обязательства ООО «Юг-ГарантСтрой» по передаче жилых помещений перед участниками строительства, включенные в реестр требований. В настоящее время многоквартирный дом достроен, застройщиком 06.09.2024г. получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Истец обратилась к ответчику с требованием о передаче спорной квартиры, однако застройщиком отказано в передаче объекта и подписании акта приема передачи для регистрации участником долевого строительства права собственности на квартиру.
В судебное заседание истец не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела, до начала судебного заседания от представителя истца по доверенности ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивает, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, что подтверждается подписью представителя ответчика ФИО3 в расписке об извещении о явке в суд. Об уважительности причины неявки суду не сообщено.
В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе судебного разбирательства установлено, что 13 декабря 2014 года между ООО «Юг-ГарантСтрой» и ФИО1 заключен договор об участии в долевом строительстве № Л-А/П-2/Э-2/К-9, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить (создать) объект недвижимого имущества «Многоэтажный жилой дом с подвалом и техническими помещениями, (с внутренними и внешними инженерными коммуникациями) автостоянкой, офисными помещениями), на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, указанный в п. 1.3.
В соответствии с п. 2.1, цена договора составляет 1 422 000 рублей, цена рассчитывается как произведение общей площади квартиры с понижающим коэффициентом балконов и лоджий, которая составляет 39,50 кв.м. и стоимости одного квадратного метра – 36 000 рублей.
Согласно п. 1.3, договор заключен в отношении однокомнатной квартиры проектной площадью 39,50 кв.м., строительный №, на 2 этаже во 2 подъезде жилого многоквартирного дома, строительный адрес: <адрес>, литер А. Квартира передается со следующими элементами внутренней отделки и комплектации: полы – стяжка, стены – штукатурка, входная дверь – металлическая, окна и двери на балкон – МПИ, водоснабжение холодное и горячее (с установкой поквартирных счетчиков), канализация – стояки, теплоснабжение – внутриквартирная разводка с отопительными приборами, слаботочные сети – ввод сетей в квартиру без внутриквартирной разводки, система электроснабжения – внутриквартирная разводка с установкой поквартирных счетчиков без установки электроприборов.
Оплата застройщику произведена в полном объеме, в размере 1 422 000 руб., что подтверждается платежными документами и установлено судом в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) застройщика.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края № А32-30435/2017 застройщик (ООО «Юг-ГарантСтрой») признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства.
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.12.2018г. по делу № А32-30435/2017 включены требования ФИО1 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Юг-ГарантСтрой» в отношении объекта долевого строительства, указанного в п. 1.3. договора об участии в долевом строительстве № Л-А/П-2/Э-2/К-9, однокомнатной квартиры проектной площадью 39,50 кв.м., строительный №, на 2 этаже во 2 подъезде жилого многоквартирного дома, строительный адрес: <адрес>, литер А.
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.12.2022г. по делу № А32-30435/2017, ООО Специализированному застройщику «Альфа-СтройКомплект» (№) переданы обязательства ООО «Юг-ГарантСтрой» перед участниками строительства, включенных в реестр требований участников строительства по передаче жилых помещений ООО «Юг-ГарантСтрой» в размере 906 060 764, 24 руб.
В рамках дела № А32-30435/2017 установлен факт надлежащего исполнения участником долевого строительства обязательств по оплате цены договора долевого строительства № Л-А/П-2/Э-2/К-9, оплата застройщику произведена в размере 1 422 000 рублей, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами.
Определение Арбитражного суда Краснодарского края от 26.12.2022 г. по делу № А32-30435/2017 о передаче прав и обязанностей вступило в законную силу.
Согласно пункту 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Застройщиком-банкротом в предусмотренный договором срок жилое помещение участнику долевого строительства не передано по причине того, что строительство жилого дома в целом завершено не было, ООО «Юг-ГарантСтрой», осуществляющее строительство указанного выше жилого дома, признано Арбитражным судом Краснодарского края несостоятельным (банкротом).
Объект незавершенного строительства передан Ответчику для завершения строительства с обязательным переоформлением разрешительной документации и исполнения обязательств перед участниками долевого строительства.
На момент рассмотрения дела в суде, строительство многоквартирного дома завершено, дом введен в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет.
26.08.2024 года Департаментом по надзору в строительной сфере Краснодарского края было выдано заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства по адресу: <адрес>.
06.09.2024 г. выдано разрешение о вводе многоквартирного дома в эксплуатацию.
Истец обратилась к ответчику с досудебной претензией (ШПИ 35005394045541), которой потребовала в соответствии с договором об участии в долевом строительстве №Л-А/3Э/1К/П-4 от 08.12.2014 г. и определением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.12.2022 г. по делу № А32-30435/2017 о передаче прав и обязанностей, передать ейпо акту приема – передачи объект долевого строительства: однокомнатную квартиру проектной площадью 39,50 кв.м., строительный №, на 2 этаже во 2 подъезде жилого многоквартирного дома, строительный адрес: <адрес>, литер А, в соответствии с договором долевого участия, со следующими элементами внутренней отделки и комплектации: полы – стяжка, стены – штукатурка, входная дверь – металлическая, окна и двери на балкон – МПИ, водоснабжение холодное и горячее (с установкой поквартирных счетчиков), канализация – стояки, теплоснабжение – внутриквартирная разводка с отопительными приборами, слаботочные сети – ввод сетей в квартиру без внутриквартирной разводки, система электроснабжения – внутриквартирная разводка с установкой поквартирных счетчиков без установки электроприборов.
Застройщиком отказано в передаче спорной квартиры по причине того, что ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект» не является стороной договора участия в долевом строительстве № Л-А/П-2/Э-2/К-9 от 13.12.2014 г.
Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве).
В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор может предусматривать условие о соответствии результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки стандарту организации, зарегистрированному в Федеральном информационном фонде стандартов в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о стандартизации (далее - стандарт застройщика). При этом требования, предъявляемые к результату производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки в стандарте застройщика, не могут быть ниже минимальных требований к результату производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры и градостроительства. В указанном случае стандарт застройщика является неотъемлемой частью договора.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объёме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права.
Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Ответчик стороной в договоре с истцом не являлся, однако, дольщик выполнил обязательства по договору в полном объеме, что подтверждается представленными доказательствами, в том числе вступившими в законную силу судебными актами Арбитражного суда Краснодарского края.
Смена застройщика в период длительного строительства дома не свидетельствует о прекращении ранее возникших обязательств по передаче спорного жилого помещения истцу, а также не свидетельствует о возникновении данных правоотношений между сторонами вновь (Определение Верховного суда РФ от 24.01.2017 г. по делу № 89-КГ16-10).
Участник долевого строительства – гражданин, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, при неисполнении обязательства другой стороной – застройщиком вправе требовать защиты своих прав, смена застройщика во время строительства многоквартирного дома не влияет на реализацию данного права (ст. 382, 384 ГК РФ).
Таким образом, суд делает вывод, что обязательства предыдущего застройщика по договору участия в долевом строительстве Л-А/П-2/Э-2/К-9 от 13.12.2014 г.перешли к ответчику в силу закона. Объект незавершенного строительства, переданный ответчику для завершения строительства, частично возводился на денежные средства и за счет материальных ресурсов дольщиков ООО «Юг-ГарантСтрой», в том числе и истца.
При таких обстоятельствах требование истца о передаче ей спорной квартиры подлежит удовлетворению.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Обязать ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект» передать ФИО4, по акту приема – передачи однокомнатную квартиру проектной площадью 39,50 кв.м., строительный №, на 2 этаже во 2 подъезде жилого многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, литер А, в соответствии с договором об участии в долевом строительстве № Л-А/П-2/Э-2/К-9 от 13.12.2014 г., со следующими элементами внутренней отделки и комплектации: полы – стяжка, стены – штукатурка, входная дверь – металлическая, окна и двери на балкон – МПИ, водоснабжение холодное и горячее (с установкой поквартирных счетчиков), канализация – стояки, теплоснабжение – внутриквартирная разводка с отопительными приборами, слаботочные сети – ввод сетей в квартиру без внутриквартирной разводки, система электроснабжения – внутриквартирная разводка с установкой поквартирных счетчиков без установки электроприборов.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Советского
районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов
Мотивированное решение суда изготовлено:26.06.2025г.
Судья Советского
районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов