дело № 2-2000/2023

УИД 26RS0035-01-2023-002500-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 07 августа 2023 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Толстиков А.Е., с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, представителя ответчиков комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края, администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края – ФИО3, при секретаре Буниной И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда Ставропольского края гражданское дело по иску ФИО1 к комитету по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края, администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к комитету по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края, администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края в котором после уточнения просила признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> и на индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что на основании постановления главы Пелагиадского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ. № А.Т.А. выделен земельный участок площадью 0,08 га по <адрес>, в бессрочное (постоянное) пользование для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно выписке из постановления главы администрации Шпаковского района от ДД.ММ.ГГГГ. № и договору о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 24.11.1999г. А.Т.А. разрешено строительство индивидуального жилого дома по <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ А.Т.А. состоял в браке с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ А.Т.А. умер.

Уже после смерти супруга ФИО1 в 2008 году на свои личные средства построила на спорном земельном участке жилой дом.

В настоящее время возникла необходимость в юридическом оформлении права собственности на жилой дом и земельный участок, в связи с чем, необходимо признать в судебном порядке за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

ФИО1 непрерывно и добросовестно владеет как своими собственными с 1999 года земельным участком, с 2008 года жилым домом, на протяжении более чем 20 лет, ухаживает за участком, обеспечивает их сохранность, использует участок по целевому назначению, производит за свой счет расходы на содержание земельного участка и жилого дома, несет бремя их содержания. В течение всего владения никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данный земельный участок и жилой дом, не проявляло к ним интереса как к своему собственному. С 2008 года, то есть, с даты возведения жилого дома, муниципальным органом требований о сносе жилого дома не заявлено, как не заявлено об изъятии земельного участка, как самовольно занятого.

За все время строительства жилого дома и владения ею земельным участком к ней никаких требований об освобождении или передаче земельного участка либо принятия запретительных мер на строительство дома на указанном земельном участке со стороны каких-либо лиц не поступало. Она всегда пользовалась и владела данным земельным участком и жилым домом, как своим собственным.

В судебное заседание истец не явилась.

Принимая во внимание изложенное, а так же, что информация о дне судебного заседания в соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ размещена на официальном сайте Шпаковского районного суда, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, учитывая необходимость соблюдения разумных сроков судопроизводства (ст. 6.1 ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при установленной явке.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.

Представитель ответчиков в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд в их удовлетворении отказать.

Свидетель К.Т.И. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. показала, что истец её соседка, так же она знала мужа ФИО11. Они ухаживали за земельным участком на <адрес> С 2007 г. ФИО1 стала строить на земельном участке дом. Иных хозяев на спорный земельный участок нет. Спора с соседними участками по границам нет.

Свидетель С.А.А. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. показал, что истец его соседка, знает ее с 2007 г. Мужа истца знал еще со школы, вместе учились. После гибели мужа истец продолжила заниматься участком.

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из похозяйственных книг ФИО4 АШМО (администрации МО Пелагиадского сельсовета) от ДД.ММ.ГГГГ. №, следует следующее. Похозяйственная книга за 2002 - 2006 гг. кн. 12 л. сч. 1177 <адрес>, А.Т.А. - член хозяйства, документы подтверждающие право собственности, владения, пользования (наименование документа, дата) постан. № от 21.10.1999г. «О выделении земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов», земельный участок 0,08 га в бессрочное (постоянное) пользование. Похозяйственная книга за 2007-2011 гг. кн. 13 л. сч. 1235, <адрес>, А.Т.А. - член хозяйства, умер 04.10.2006г., документы подтверждающие право собственности, владения, пользования (наименование документа, №, дата) постан. № от 21.10.1999г., «О выделении земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов», земельный участок 0,08 га в бессрочное (постоянное) пользование. Похозяйственная книга за 2012 - 2016 гг. кн. 14 л. сч. 1388, <адрес>, сведения о правообладателе в ФИО4 АШМО СК не предоставлялись. Похозяйственная книга за 2017 -2021 гг. кн. 8 л. сч. 1385, <адрес>, сведения о правообладателе в ФИО4 АШМО СК не предоставлялись. Похозяйственная книга за 2022 - 2026 гг. кн. 20 л.сч. 2519, <адрес>, сведения о правообладателе в ФИО4 АШМО СК не предоставлялись.

Постановлением главы Пелагиадского сельсовета Шпаклвского района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ., гражданам, согласно списку выделены земельные участки в бессрочное (постоянное)пользование из земель Пелагиадского сельсовета для строительства индивидуальных жилых домов и хозпротроек.

Согласно архивной выписке – приложению к постановлению главы Пелагиадского сельсовета Шпаклвского района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ.А.Т.А., выделе земельный участок, по <адрес>, размером 0, 08 га.

Согласно договору о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, по <адрес>, А.Т.А. обязан построить индивидуальный одноэтажный 5-ти комнатный жилой дом, общей площадью 122, 06 кв.м.,

Согласно выписке из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ.А.Т.А., выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, по проекту ШП-260-2,5, жилой площадью 77, 4 кв.м., на земельном участке площадью 850 кв.м., по <адрес>.

По данным свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ.А.Т.А. является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 800 кв.м., по <адрес>

Согласно свидетельству о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ., А.Т.А. и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, о чем составлена запись в книге регистрации о заключении брака №.

Согласно свидетельству о смерти I№ от ДД.ММ.ГГГГ.А.Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ., о чем составлена запись акта о смерти №.

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ выполненному ООО «Центр специальных экспертиз», помещение объекта, возмеденного на земельном участке с кадастровым номером: №, по <адрес> являются жилыми. Состав помещений объекта исследования одноэтажного многоквартирного жилого дома, их количество, площадь, а также нормируемые размеры превышают минимально установленные параметры в соответствии с СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Объект исследования - одноэтажный одноквартирный жилой дом, расположенный по <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства действующих на территории РФ: СП 15.13330.2020 «СНиП Н-22-81* «Каменные и армокаменные конструкции»; СП 17.13330.2017 «СНиП Н-26-76 «Кровли»; СП 20.13330.2016 «СНиП П-89-80* «Нагрузки и воздействия»; СП 22.13330.2016 «СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений»; СП 64.13330.2017 «СНиП Н-25-80 «Деревянные конструкции»; СП 63.13330.2018 «СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции»; СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» Категория технического состояния объекта исследования определена как работоспособная (нормальное), дальнейшая эксплуатация возможна. Объект исследования - одноэтажный жилой дом, соответствует нормативным документам, а именно перечисленным в ответе на первый вопрос СП, которые являются частями Национальных Стандартов, добровольного исполнения, обеспечивающие условия безопасной. эксплуатации зданий и сооружений, при выполнении которых обеспечивается соблюдение: ФЗ №384 «Технический регламент о безопасности зданий сооружений»; ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Сохранение объекта исследования, расположенного по <адрес>, не создает угрозы жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по <адрес> и расположенным на нем жилым домом.

Регистрация прав на указанные объекты недвижимости не производилась, ограничений (обременений) не имеется.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.п. 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> и индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по <адрес>, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к комитету по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края, администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущества - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на объекты недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> и индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Е. Толстиков

Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2023 года.