61RS0024-01-2024-004904-81

дело № 2-217/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 г. г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Панова И.И.,

при секретаре судебного заседания помощнике судьи Михайличенко О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к ФИО2, ФИО3, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, филиал ППК Роскадастр, кадастровый инженер ФИО4, об установлении факта реестровой ошибки, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование которого указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ..., ... участок ..., общей площадью 640 кв.м. ... судьей Аксайского районного суда Ростовской области вынесено решение, в котором установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером. ..., расположенного по адресу: ...», участок ..., исправлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка, признав границы земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь декларированной.

В марте 2024 года ФИО1 обратился к кадастровому инженеру на предмет уточнения местоположения границы и (или) площади принадлежащего ему земельного участка с КН ... расположенного по адресу ..., ...», участок ... в соответствии со сведениями ЕГРН, в ходе проведения работ ООО «Бюро оценки и проектирования» кадастровым инженером ФИО4 было обнаружено пересечение границ с ранее учтенными участками ... по адресу: ..., ...», участок ... и ... по адресу: ..., ..., участок ..., пересечение границ является препятствием проведению кадастрового учета изменений характеристик, принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка. Выявленное пересечение границ участков на кадастровом плане территории возникло из-за ранее допущенной ошибки при проведении землеустроительных работ на участки 61:02:0500401:55 по адресу: ..., ... ... участок ... и ... по адресу: ...», участок .... Зарегистрированные границы выше указанных земельных участков не соответствуют в координатах ГКН своему фактическому местоположению на местности, смещены в сторону уточняемого участка .... Несоответствие зарегистрированных границ отчетливо видно на цифровом ортофотоплане местности предоставленным ППК Роскадастр. Выявленное несоответствие, препятствует изготовлению межевого плана для проведения кадастрового учета изменений в границах земельного участка ..., расположенного по адресу: ...», Участок .... Сложившаяся ситуация нарушает право истца свободно распорядиться собственным имуществом.

Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с КН: ... по адресу: ..., ... участок ....

Ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с КН: ... по адресу: ...», участок ....

Из заключения кадастрового инженера ООО «Бюро оценки и проектирования» ФИО4 следует что границы земельного участка с КН ... расположенного по адресу: ..., ...», участок ..., принадлежащего истцу пересекает участок с КН: ... и КН: .... Выявленное пересечение границ участков на кадастровом плане территории возникло из-за ранее допущенной ошибки при проведении землеустроительных работ.

Указанные обстоятельства указывают на реестровые ошибки, допущенные при проведении землеустроительных работ на участки ... по адресу: ... ... участок ... и ... по адресу: ...», участок ..., принадлежащие ответчикам.

Истцом неоднократно в порядке ст.39 ГПК РФ уточнялись исковые требования.

Обращаясь в суд, в соответствие с уточненными исковыми требованиями в окончательной редакции, истец просит установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка кадастровым номером ..., по адресу: ..., ..., участок ..., принадлежащего ФИО2, и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ..., ...», участок ... путем признания границ данного земельного участка неустановленными в соответствии с действующим законодательством; установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка кадастровым номером ..., по адресу: ...», участок ..., принадлежащего ФИО3, и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ..., ... участок ... путем признания границ данного земельного участка неустановленными в соответствии с действующим законодательством.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, будучи извещенными о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, от представителя истца поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против вынесения решения в порядке заочного производства не возражает.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судебными повестками путем направления почтовой корреспонденции, которая возращена за истечением срока хранения.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, филиал ППК Роскадастр, кадастровый инженер ФИО4, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечили, об отложении судебного заседания данным лицом ходатайств не направлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указанная норма подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 25).

В отношении истца, представителя и 3 лиц дело рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ с учетом положений абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Поскольку ответчиками не представлено каких-либо документов, подтверждающих уважительные причины неявки в судебное заседание, а истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, суд считает возможным рассмотреть дело в отношении ответчиков в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.

В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок, самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии со ст. ст. 7, 8 ФЗ от ... N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ... N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от ... N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от ... N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утративших силу с ....

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

По смыслу п. 2 ст. 1, п. 2 ст. 7, п. п. 8, 10 ст. 22, п. п. 3, 6 Федерального закона от ... N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в их системном единстве, сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать его фактическому расположению на местности; несоответствие сведений ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка его фактическому расположению на местности подлежит устранению в порядке, предусмотренном указанным законом.

Сведения о недвижимом имуществе, внесенные в государственный кадастр недвижимости подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. (ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от ... N 221-ФЗ и ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ... N 218-ФЗ)

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от ... N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (п. 10 ст. 22 Федерального закона от ... N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 действующего Федерального закона от ... N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона N 218 «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., по адресу: ..., Садоводческое товарищество «Тихий Дон 2-3», участок ..., общей площадью 640 кв.м., на основании договора купли продажи земельного участка от 27.05.2019г. (л.д.11-12,38-40).

Судом для обозрения было истребовано из Аксайского районного суда дело №2-454/2021 по иску ФИО6 к ФИО1, ФИО7 об исправлении реестровой ошибки, из которого следует, что решением Аксайского районного суда Ростовской области от 5.02.2021г.по делу №2-454/2021 установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером. ..., расположенного по адресу: ..., ... участок ..., исправлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка, признав границы земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь декларированной.

Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с КН: ... по адресу: ... участок .... (л.д. 28-31).

Ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с КН: ... по адресу: ..., ...», участок .... (л.д.33-36).

В марте 2024 года ФИО1 обратился к кадастровому инженеру на предмет уточнения местоположения границы и (или) площади принадлежащего ему земельного участка с КН ... расположенного по адресу ..., ...», участок ... в соответствии со сведениями ЕГРН, в ходе проведения работ ООО «Бюро оценки и проектирования» кадастровым инженером ФИО4 было обнаружено пересечение границ с ранее учтенными участками ... по адресу: ..., ..., участок ... и ... по адресу: ... участок ..., пересечение границ является препятствием проведению кадастрового учета изменений характеристик, принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка. Выявленное пересечение границ участков на кадастровом плане территории возникло из-за ранее допущенной ошибки при проведении землеустроительных работ на участки ... по адресу: ..., участок ... и ... по адресу: ..., участок .... Зарегистрированные границы выше указанных земельных участков не соответствуют в координатах ГКН своему фактическому местоположению на местности, смещены в сторону уточняемого участка .... Несоответствие зарегистрированных границ отчетливо видно на цифровом ортофотоплане местности предоставленным ППК Роскадастр. Выявленное несоответствие, препятствует изготовлению межевого плана для проведения кадастрового учета изменений в границах земельного участка ..., расположенного по адресу: ..., ...», участок .... (л.д.13-18).

Из заключения кадастрового инженера ООО «Бюро оценки и проектирования» ФИО4 следует что границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... участок ..., принадлежащего истцу, пересекает участок с кадастровым номером ... и кадастровым номером .... Площадь пересечения границ с участком ... составила 292 кв.м., а площадь пересечения границ с участком ... составила 34 кв.м. Выявленное пересечение границ участков на кадастровом плане территории возникло из-за ранее допущенной ошибки при проведении землеустроительных работ. Зарегистрированные границы вышеуказанных земельных участков не соответствуют в координатах ГКН своему фактическому местоположению на местности, смещены в сторону уточняемого земельного участка с кадастровым номером .... Выявленное несоответствие препятствует изготовлению межевого плана для проведения кадастрового учета изменений в границах земельного участка с кадастровым номером ...

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание заключение кадастрового инженера о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, суд приходит к выводу, что установленные несоответствия в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером ... и земельного участка с кадастровым номером ..., внесенных в ЕГРН, являются признаком наличия реестровой ошибки при определении координат характерных точек границ данных участков.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Судом с достоверностью установлено несоответствие сведений в ЕГРН местоположения земельных участков ответчиков, фактическому их местоположению, то есть, наличие реестровой ошибки, в связи с чем, такие сведения о расположении границ земельного участка, принадлежащего ответчикам, подлежат исключению из ЕГРН.

При этом, права и законные интересы ответчиков не нарушаются, поскольку фактически границы земельного участка не меняются, ответчики права собственности на земельный участок не лишаются.

Ответчиками возражений по существу заявленных требований не представлено, как и не представлено доказательств совершения необходимых действий по приведению в соответствие сведений в ЕГРН фактическим границам принадлежащим им земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., ...», участок ... и земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ...», участок ..., обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к ФИО2, ФИО3, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, филиал ППК Роскадастр, кадастровый инженер ФИО4, об установлении факта реестровой ошибки, об исправлении реестровой ошибки, - удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, и содержащейся в технической документации ЕГРН, в отношении земельного участка КН ... расположенного по адресу: ...», участок ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2, и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и координатах данного земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, и содержащейся в технической документации ЕГРН, в отношении земельного участка КН ..., расположенного по адресу: ...», участок ..., принадлежащего на праве собственности ФИО3, и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и координатах данного земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 4 апреля 2025 г.

Судья И.И. Панов