УИД 60RS0025-01-2022-000688-59

Дело № 2-367/2022

Заочное решение

Именем Российской Федерации

17 октября 2022 года п. Струги Красные

Стругокрасненский районный суд Псковской области в составе судьи Богдановой Е.В.,

при секретаре Славненко Ю.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о произведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о произведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, указывая, что по Договору купли-продажи от 11.05.2012 он приобрел у ответчика ФИО2 за 50 000 руб. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с КН №, находящийся по адресу: <адрес>. Расчет с продавцом произведен, и проданное имущество поступило в законное владение истца. Однако своевременно сдать договор на регистрацию перехода права собственности на приобретенное имущество из-за того, что ответчик уклонялся от явки в регистрирующий орган, ФИО1 не смог, в связи с чем у него не возникло права собственности на приобретенное имущество. По этой причине он вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

Истец просил суд на основании заключенного с ответчиком ФИО2 Договора купли-продажи от 11.05.2012 земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с КН №,находящегося по адресу: <адрес>, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенное ФИО1 недвижимое имущество.

В судебном заседании истец поддержал заявленные, показал, что расчет за купленный земельный участок произведен с ФИО2 в момент подписания доверенности на продажу, в 2009 году. С этого же момента участок перешел в его владение и распоряжение. Договор купли-продажи был оформлен с доверенным лицом ФИО2 в 2012 году. До окончания срока доверенности зарегистрировать переход права собственности на земельный участок не представилось возможным. В связи с этим в 2012-2013 годы он неоднократно обращался к продавцу с просьбой сходить с ним в Управление Росреестра, но он постоянно откладывал это, а потом уехал из поселка. Без продавца Управление Росреестра не может зарегистрировать переход права собственности.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ суд признает его надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки ответчик суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ судом определено рассмотреть гражданское дело в заочном порядке.

В судебном заседании свидетель З.Г.М.к. суду показала, что являлась доверенным лицом ФИО2 по распоряжению земельным участком с 2009 года по 2012 год на основании выданной им доверенности. Доверенность была добровольно выдана ей ФИО2, удостоверена нотариусом Стругокрасненского нотариального округа. В ее полномочия входила также и продажа участка, что и было ею сделано в 2012 году. Однако зарегистрировать право собственности покупателя на основании договора купли-продажи до окончания срока действия доверенности они не успели.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Псковской области – в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 02.06.2009 ФИО2 выдал доверенность З.Г.М.к. на продажу принадлежащего ему земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>. Доверенность удостоверена нотариусом Стругокрасненского нотариального округа Псковской области И.Н.В., реестр №. Доверенность выдана сроком на три года.

11.05.2012 З.Г. М. к., действуя в интересах ФИО2 по указанной выше доверенности, и ФИО1 заключили Договор купли-продажи земельного участка, согласно которому ФИО1 купил у ФИО2 за 50 000,00 руб. земельный участок площадью <данные изъяты> га, находящийся по адресу: <адрес>.

Принадлежность ответчику земельного участка на момент продажи подтверждается Распоряжением № от 26.06.1995 Администрации Стругокрасненского района о передаче ему земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. (л. д. 31) Свидетельством на право собственности на землю серии <данные изъяты> №, выданным на основании указанного Распоряжения Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Стругокрасненского района 12.09.1995, регистрационная запись № (л. д. 14-16).

Согласно Выписке из ЕГРН от 21.06.2022 земельному участку категорией земель из земель населенных пунктов, разрешенным использованием для ведения индивидуального садоводства, площадью <данные изъяты> кв. м., с КН №, расположенному по адресу: <адрес>, кадастровый номер присвоен 12.09.1995. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л. д. 32).

30.08.2022 ФИО1 заказан, а кадастровым инженером А.И. В. подготовлен Межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера граница уточняемого земельного участка с кадастровым № проходит от точки н 1 до точки н 1 по условной границе; обеспечение доступа (прохода или проезда от земель общего пользования, земельных участков общего пользования, территории общего пользования) к земельному участку с кадастровым № осуществляется от земель общего пользования (улично-дорожная сеть р.п. Струги Красные) от точки н2 до точки н3 и от земель, находящихся в муниципальной собственности, от точки н3 до точки н2; площадь земельного участка с кадастровым №, вычисленная по результатам кадастровых работ, составила <данные изъяты> кв.м. Разницы между площадью, сведения о которой содержатся в ЕГРН, и вычисленной площадью нет; для местоположения уточняемого земельного участка с кадастровым № правилами землепользования и застройки ГП «Струги Красные» зона не определена; соблюдены предельные (максимальные и минимальные) размеры предоставляемых земельных участков установлены Правилами землепользования и застройки городского поселения «Струги Красные», утвержденными Решением Собрания депутатов Струго-Красненского района № от 27.12.2011 (л. д. 17-30).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления данного документа, подписанного сторонами.

В силу требований ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок передан ответчиком истцу. Договором купли-продажи от 11.05.2012 предусмотрено, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, договор является одновременно и передаточным актом.

Установив, что спорный земельный участок передан покупателю по договору (истцу), он им пользуется, переход права собственности на земельный участок не зарегистрирован по причине уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на основании договора купли-продажи от 11 мая 2012 года на земельный участок с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

В случае подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда и отказа в удовлетворении этого заявления заочное решение, если оно не было обжаловано в апелляционном порядке, вступает в законную силу по истечении срока на его апелляционное обжалование, а в случае обжалования в апелляционном порядке заочное решение суда вступает в законную силу после рассмотрения жалобы судом апелляционной инстанции, если оно не было отменено.

Судья Е.В. Богданова