Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2025 года с. Новобелокатай

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Никитиной К.Р.,

при секретаре Потеряевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации сельского поселения Новобелокатайский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан (далее АСП Новобелокатайский сельсовет) о признании права общей совместной собственности на жилое помещение в реконструированном виде

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к АСП Новобелокатайский сельсовет о признании права общей совместной собственности на жилое помещение (квартиру), с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде площадью 116,9 кв.м, по тем основаниям, что Истцы с ДД.ММ.ГГГГ являются совместными собственниками квартиры с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № площадью 1319 кв.м., расположенных по адресу: РБ, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального района Белокатайский район РБ ФИО1 выдано разрешение на строительство пристроя к квартире по адресу: РБ, <адрес>, со сроком действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ К концу ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 завершено строительство пристроя к квартире (реконструкция квартиры) по адресу: РБ, <адрес>, в соответствии с разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ После проведенной реконструкции (строительства пристроя) площадь квартиры составила 116,9 кв.м., до реконструкции (строительства пристроя) площадь квартиры составляла 81,3 кв.м. В связи с незнанием действующего законодательства истец ФИО1 своевременно не обратился в Администрацию МР Белокатайский район для получения разрешения на ввод квартиры (пристроя) после проведенной реконструкции в соответствии с разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры по адресу: РБ, <адрес>, реконструируемой в ДД.ММ.ГГГГ согласно разрешения от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 обратился в Администрацию МР <адрес> РБ лишь ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МР <адрес> РБ в письменном ответе от ДД.ММ.ГГГГ отказано ФИО1 в выдаче разрешения на ввод реконструируемой квартиры в связи с тем, что срок действия разрешения на строительство истек ДД.ММ.ГГГГ, продление разрешения на строительство и выдача разрешения на ввод невозможна, так как с ДД.ММ.ГГГГ вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ и Жилищный кодекс РФ. Истцом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года осуществлено строительство пристроя к квартире (реконструкция квартиры) в соответствии с действующим в то время законодательством, на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, произведенная реконструкция квартиры не является самовольной. По техническому плану на реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что его площадь составляет 116,9 кв. м. Обращение в суд с настоящим исковым заявлением является единственным способом защиты жилищных прав истцов.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, надлежащим образом извещены о дате, месте и времени рассмотрения дела. В письменном заявлении просят суд рассмотреть дело без их участия, иск поддерживают.

Представитель ответчика - Глава АСП Новобелокатайский сельсовет МР Белокатайский район Республики Башкортостан ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела. В письменном заявлении просила рассмотреть дело без её участия, с иском согласна, возражений не имеет.

Представители третьего лица - Управления Росреестра по РБ, Администрации МР Белокатайский район РБ в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, возражений по иску в суд не представили

Суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежащим образом извещенных лиц.

Проверив материалы гражданского дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В соответствии со ст. ст. 218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.п. 11, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно разъяснениям Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, данным в обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 г.), при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как установлено в суде и следует из материалов дела, в общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 находится квартира с кадастровом номером № и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1319 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального района Белокатайский район РБ ФИО1 выдано разрешение на строительство пристроя к квартире по адресу: РБ, <адрес>, со сроком действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического плана помещения, расположенного по адресу: <адрес> следует, что указанное жилое помещение (жилая квартира) с кадастровым номером № имеет площадь 116,9 кв.м.

Согласно ответу Администрации МР Белокатайский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод реконструируемой квартиры в ввиду того, что срок действия разрешения на строительство истек ДД.ММ.ГГГГ, продление разрешения на строительство и выдача разрешения на ввод невозможна, так как с ДД.ММ.ГГГГ вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ и Жилищный кодекс РФ, согласно которых для реконструкции дома блокированной застройки необходимо оформление проектной документации и согласие всех собственников дома блокированной застройки

Таким образом, в суде установлено, что истцы в соответствии с выданным им разрешением на строительство (реконструкцию, пристроя к квартире) от ДД.ММ.ГГГГ, произвели реконструкцию принадлежащей им квартиры с кадастровом номером № по адресу: <адрес>, после чего ее площадь в реконструированном виде составила 116,9 кв.м.

Вместе с тем на дату выдачи разрешения на реконструкцию, а также завершения строительства пристроя, жилое помещение - квартира по адресу: РБ, <адрес> не являлась домом блокированной застройки. Таковой статус у квартиры не установлен и в настоящее время.

Земельный участок, на котором расположена квартира в реконструированном виде имеет вид разрешенного использования: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, данный вид разрешенного использования не менялся, и в том числе был аналогичным при получении разрешения на строительство (реконструкцию)

Принимая во внимание вышеустановленные обстоятельства, представленные сторонами доказательства, учитывая, что истцы обращались в компетентные органы по вопросу реконструкции индивидуального жилого дома, с учетом того, что ответчик не возражает удовлетворению исковых требований, при этом доказательств тому, что пристрой к квартире не соответствует строительным нормам и правилам, отсутствуют, суд находит заявленные истцами исковые требования о признании права общей совместной собственности на квартиру в реконструированном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Признание права общей совместной собственности на жилое помещение - квартиру в реконструированном виде с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 116,9 кв.м., позволит Истцам ФИО1 и ФИО2 провести государственную регистрацию своего права.

В связи с изложенным, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации сельского поселения Новобелокатайский сельсовет муниципального района Белокатайский район Республики Башкортостан (ИНН <***>) о признании права общей совместной собственности на жилое помещение в реконструированном виде - удовлетворить.

Признать право общей совместной собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде площадью 116,9 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в основные характеристики квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, измененной в результате реконструкции с указанием общей площади квартиры 116,9 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение составить 31 июля 2025 года

Председательствующий судья: подпись К.Р.Никитина

.