Дело № 2-609/2025 (2-4148/2024)
УИД 23RS0014-01-2024-004368-65
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ст. Динская Краснодарского края 29 мая 2025 года
Динской районный суд Краснодарского края в составе:
Судьи Костюк А.А.,
при секретаре Отмаховой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 (правопреемника ФИО4) к Администрации МО Динской район о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации МО Динской район, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 54,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Иск мотивирован тем, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО2, после чего ей была присвоена фамилия – ФИО4.
Решением исполнительного комитета РСФСР Динского районного Совета народных депутатов от 02.10.1986 г. находящиеся в пользовании у граждан участки были изъяты и переданы ЖСК-№2 при Динском домоуправлении под строительство 5-этажного, 60 - квартирного дома.
В 1996 году ФИО4 приобрела права на квартиру в указанном доме, расположенную по адресу: <адрес>, у одного из членов кооператива.
У спорной недвижимости никогда не было собственника, кроме фактического (истец), что подтверждается выписками из ЕГРН.
Однако, в связи с тем, что дом так и не был сдан в эксплуатацию, а в 1997 году документы были утеряны, право собственности истца не зарегистрировано в надлежащем порядке.
В 1997 году ФИО4, после сделанного ею ремонта въехала в указанную квартиру со своей дочерью и проживает в ней до настоящего момента.
Таким образом, уже почти 30 лет, истец открыто, добросовестно как своим собственным владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, несет расходы по ее содержанию, в том числе производит текущий и капитальный ремонты, оплачивает коммунальные услуги, по которым задолженность отсутствует.
Подтвердить добросовестное, открытое и непрерывное владение как своим собственным недвижимым имуществом в течении 27 лет, истец может представленными к исковому заявлению документами.
ФИО4 на протяжении 27 лет несет бремя содержания имущества, как своего собственного, оплачивает все коммунальные счета, что подтверждают копии сохранившихся квитанций.
Так, в соответствии с уведомлением из ЕГРН и отчете об объекте недвижимости от 29.08.2024 г.: правопритязания - отсутствуют, заявленные в судебном порядке права требования - отсутствуют, текущие собственники - отсутствуют, история владения - отсутствует.
Определением Динского районного суда от 20 января 2025 года суд заменил истца ФИО4 на её правопреемника ФИО3, в связи с тем, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Истец – ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что поддерживает исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации МО Динской район – в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что просит суд отказать в удовлетворении иска, поскольку Администрация МО Динской район является ненадлежащим ответчиком.
Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что полагается на усмотрение суда.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
по смыслу положений ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п.п. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Согласно п. 1.1 ст. 17 Федерального закона № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления», муниципальные районы отвечают за:
- Управление и распоряжение муниципальной собственностью;
- Организацию инфраструктуры (ЖКХ, дороги, общественный транспорт).
- Сельские поселения не наделены полномочиями по учету бесхозяйной недвижимости или регистрации прав на нее. Их функции ограничены благоустройством и социальными вопросами.
Пункт 3 ст. 225 ГК РФ устанавливает, что бесхозяйные недвижимые объекты переходят в муниципальную собственность по решению суда. При этом закон разграничивает компетенцию:
- Для городов федерального значения (Москва, Санкт-Петербург) — уполномоченные органы субъекта РФ;
- Для иных территорий — муниципальные районы (не поселения).
- Статья 234 ГК РФ требует привлечения в качестве ответчика прежнего собственника. Если он неизвестен, ответчиком становится публично-правовое образование, на территории которого расположен объект.
Позиция ВС РФ (п. 19 Постановления Пленума № 10/22): В делах о приобретательной давности надлежащим ответчиком признается публично-правовое образование, в чьей компетенции — управление имуществом.
Таким образом, администрация района является надлежащим ответчиком, поскольку, ГК РФ и ФЗ № 131-ФЗ возлагают на районы функции управления муниципальным имуществом.
Судебная практика единодушно признает поселения некомпетентными в вопросах бесхозяйной недвижимости;
иск о правах на недвижимое имущество, которое не имеет собственника, или собственник которого не известен может быть предъявлен к муниципии на территории которой расположено такое недвижимое имущество. Исключительными права признания права муниципальной собственности на бесхозяйное или выморочное имущество обладают администрации муниципальных образований.
По иску о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество, ее приобретатель вправе защищать свое право не зависимо от того кто является собственником этого имущества.
Верховный Суд РФ указал, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (ст. 225 и 234 ГК РФ и совместное Постановление Пленумов ВАС и ВС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22).
Решением исполнительного комитета РСФСР Динского районного Совета народных депутатов от 02.10.1986 г. находящиеся в пользовании у граждан участки были изъяты и переданы ЖСК-№2 при Динском домоуправлении под строительство 5-этажного, 60 – квартирного дома.
Как установлено судом ФИО4 с 1996 года проживает в квартире по адресу: <адрес>.
В соответствии с уведомлением Росреестра и выписки из ЕГРН и отчете об объекте недвижимости (спорной квартиры) от 29.08.2024 г.: правопритязания – отсутствуют, заявленные в судебном порядке права требования – отсутствуют, текущие собственники – отсутствуют, история владения – отсутствует.
ФИО4 оплачивала членские взносы в ЖСК-2 с 1997 года до момента ликвидации организации в 2011 году, а позже оплачивала взносы в ТСЖ «Наш дом» на ремонт и обслуживание дома.
В судебном заседании было исследованы письменные доказательства непрерывного давностного и добросовестного владения истцом жилым помещением: архивная выписка из похозяйственней книги за период с 1997 г. по настоящее время о владельце и проживающих по адресу: <адрес>; договор на техническое обслуживание газопроводов и внутридомового газового оборудования от 17.05.1997 года, с прохождением обучения для получения права пользования бытовым газом (удостоверение от 17.05.1997 г); договор на пользование тепловой энергией от 10.08.2006 г.; договор на техническое обслуживание газопроводов и внутридомового газового оборудования от 27.11.2007; дополнительное соглашение от 25.02.2009 г. к договору на техническое обслуживание газопроводов и внутридомового газового оборудования от 16.05.2008; договор на предоставление услуги отопления от 15.10.2010; договор на выполнение работ по технической инвентаризации и изготовлению технического паспорта от 07.11.2011; договор об оказании услуг связи от 20.02.2014; договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования от 12.02.2021; договор на оказание услуг по обращению с ТКО от 03.06.2021; абонентская книжка по расчетам за воду и канализации с оплатами с января 1997 г. по октябрь 2007; абонентская книжка по оплате за отопление и горячую воду с 2006 года по 2010 год; абонентская книжка по оплате за электроэнергию с 2000 года по 2004 год; абонентская книжка по оплате за газ с 1999 года по 2006 год; квитанции за коммунальные услуги за 2007 год, 2008 год, 2009 год, 2010 год, 2011 год, 2012 год, 2013 год, 2014 год, 2015 год, 2016 год, 2017 год, 2018 год, 2019 год; справка об отсутствии задолженности за отопление, холодную воду и водоотведение, выданной МУП «Динком «ТЕПЛО» в августе 2024 года; справка, выданной ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар» от 26.08.2024 г., об отсутствии задолженности, а также выпиской лицевого счета плательщика за период с 01.01.2014 г. по 01.08.2024 г.; выписка лицевой карты потребителя, выданной ТНС Энерго Кубань, выданной 26.08.2024 г. за период с 10.08.2021 г. по 05.08.2024 г.; выписка из лицевого счета потребителя, выданной АО «Мусороуборочная компания», выданной 26.08.2024 г. за период с 15.08.2017 г. по 19.08.2024 г., справка управляющей компании ООО УК «ДомУютСервис», выданной 04.09.2024 г. об отсутствии задолженности.
При таких обстоятельствах, факт давностного добросовестного и открытого владения ФИО4 и ФИО3 квартирой общей площадью 54, 6 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес> нашел свое подтверждение, что является основанием для признания права собственности на жилую недвижимость в силу приобретательной давности, так как такой способ судебной защиты права предусмотрен статьёй 12 ГК РФ.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 (правопреемника ФИО4) к Администрации МО Динской район о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать право собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение - квартиру, общей площадью 54, 6 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес>.
Данное решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Динской отдел) кадастрового учета и государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 11 июня 2025 года.
Судья
Динского районного суда подпись А.А. Костюк