РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
24 августа 2022 г.
г. Балашиха
Железнодорожный городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Мазур В.В.,
при секретаре Орловой Д.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании части жилого дома автономным жилым блоком,
встречному иску ФИО2 к ФИО3 о признании части жилого дома автономным жилым блоком,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с названным иском, указав, что 13.12.2013 года решением Железнодорожного городского суда Московской области был удовлетворен иск о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли жилого дома, расположенному по адресу: . Решением Железнодорожного городского суда от 23.12.2015 года удовлетворены требования о признании права собственности на самовольные постройки, возведенные на земельном участке, расположенным по адресу: . Определением Железнодорожного городского суда Московской области от 08.06.2020 года произведена замена стороны истца по делу по иску ФИО4 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в жилом доме, и ФИО3 признана правопреемником своего умершего супруга. После смерти супруга она оформила свои наследственные права на 23/100 доли жилого дома, расположенному по указанному адресу. Поскольку при жизни ФИО4 не зарегистрировал свое право собственника, при оформлении наследственных прав истец смогла унаследовать только долю в жилом доме. При этом, исполнить решение суда от 13.12.2013 года о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли жилого дома она не имеет возможности, поскольку при разделе дома в натуре не исследовался вопрос о том, является ли выделенная ФИО4 часть жилого дома автономным жилым блоком. Для разрешения указанного вопроса ФИО3 обратилась в ООО «ОЗиС Экспертиза». Согласно заключению ООО «ОЗиС Экспертиза», выделяемая часть жилого дома «автономный жилой блок №2» является изолированной и включает в свой состав помещения, необходимые для постоянного проживания, то есть соответствует действующим нормативно-техническим требованиям по набору помещений, предъявляемых к жилым помещениям (автономным жилом блокам) в соответствии с СП 55.13330.2016.
С учетом уточнения просит суд признать часть жилого дома общей площадью 32,4 кв.м., в том числе общей площадью 29,1 кв.м., жилой площадью 17,5 кв.м., подсобной площадью 11,4 кв.м., расположенного по адресу:
ФИО2 обратился в суд к ФИО3 со встречным иском, указав, что решением Железнодорожного городского суда Московской области от 13.12.2013 года право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: было прекращено с выделением следующих долей: в собственность ФИО4 жилое помещение №, общей площадью 17,5 кв.м (площадью всех частей здания 28,9 кв.м., жилой площадью 11,5 кв.м.), состоящее из следующих комнат: № (жилая) лит. А., площадью 11, 5 кв.м., № (кухня-ниша) лит. А, площадью 6 кв.м., № (веранда) лит. а1., площадью 11.4 кв.м.; в собственность ФИО2 жилое помещение №, общей площадью 60,2 кв.м. (площадью всех частей здания 82,8 кв.м., жилой площадью 48.6 кв.м.), состоящее из следующих комнат: № (жилая) лит. А, площадью 26,6 кв.м., № (жилая) лит. А, площадью 22 кв.м., № (кухня) лит. А1, площадью 11,6 кв.м., № лит. а (веранда), площадью 16, 7 кв.м., № лит. а2 (веранда), площадью 5,9 кв.м. Правопреемником ФИО4 на основании права на наследство является ФИО3 На основании технического плана от 22.08.2022 года, принадлежащая ФИО2 часть жилого дома является автономным жилым блоком. Препятствием для государственной регистрации права собственности является тот факт, что в рамках рассмотрения дела о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли жилого дома не исследовался вопрос о том, является ли принадлежащая ФИО2 часть жилого дома автономным жилым блоком.
Просит суд признать принадлежащую ФИО2 часть жилого дома общей площадью всех частей здания 82,8 кв.м., в том числе общей жилой площадью 60,2 кв.м., жилой площадью 48,6 кв.м. подсобной площадью 22.6 кв.м., расположенного по адресу:
ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, ранее ее представитель исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Направила заявление, в котором признала встречные требования ФИО2 в полном объеме, не возражала против их удовлетворения.
ФИО2 в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором признал исковые требования ФИО3 в полном объеме, не возражал против их удовлетворения.
Представитель Балашихинского отдела Управления Росреестра по Московской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Как следует из ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки это дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.
Согласно СНиП «31-02-2001", утвержденном Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. На основании изложенного следует, что блокированный дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом конкретизируется, что блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Следовательно, с позиции данного СНиПа блокированный жилой дом не предполагает существование общего имущества с другими собственниками (соседями по блоку), каждый самостоятельный блок имеет собственные инженерные сети с индивидуальным подключением к внешним сетям, блоки не содержат общих вспомогательных помещений, имеют обособленный выход на приквартирный участок, одноквартирный блокированный дом может состоять только из блоков, пристроенных друг к другу, а не из блоков, расположенных друг над другом.
В связи с системным толкованием норм права, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам, каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки В соответствии с ч. 1 ст. 5 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. При кадастровом учете образованным или созданным объектам недвижимости присваивается новый кадастровый номер
В силу положений частей 3 и 7 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Как следует из пунктов 2 и 3 части 3 статьи 14 Закона N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно по общим правилам в связи с образованием объекта недвижимости и прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.
Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.
Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения в частности, о здании, сооружении, помещении, необходимые для государственного кадастрового учета такого сооружения либо новые, необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера (часть 1 статьи 24 Закона N 218-ФЗ). В техническом плане указываются в том числе новые, необходимые для внесения в ЕГРН сведения о сооружении, которому присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости (пункт 3 части 2 статьи 24 Закона N 218-ФЗ).
Вместе с тем, учитывая положения части 2 статьи 49 ГрК РФ, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.
Судом установлено, что решением Железнодорожного городского суда Московской области от 13 декабря 2013 года прекращено право общей долевой собственности на жилой дом лит.А, лит.А1, лит.а, лит.а1, лит.а2, расположенный по адресу: . В собственность ФИО4 выделено жилое помещение №, общей площадью 17,5 кв.м. (площадью всех частей здания 28,9 кв.м., жилой площадью 11,5 кв.м.), состоящее из следующих комнат: № (жилая) лит. А., площадью 11, 5 кв.м., № (кухня-ниша) лит. А, площадью 6 кв.м., № (веранда) лит. а1., площадью 11.4 кв.м.; в собственность ФИО2 жилое помещение №, общей площадью 60,2 кв.м. (площадью всех частей здания 82,8 кв.м., жилой площадью 48.6 кв.м.), состоящее из следующих комнат: № (жилая) лит. А, площадью 26,6 кв.м., № (жилая) лит. А, площадью 22 кв.м., № (кухня) лит. А1, площадью 11,6 кв.м., № лит. а (веранда), площадью 16, 7 кв.м., № лит. а2 (веранда), площадью 5,9 кв.м. (л.д.11-21).
Решением Железнодорожного городского суда Московской области от 23 ноября 2015 года признано право собственности за ФИО4 на пристройку под литерой а3 (веранда), площадью 3,5 кв.м, строение ГЗ (сарай), плозадью 5,5 кв.м. и Г6 (уборная), площадью 1 кв.м., расположенных по адресу: (л.д.22-25).
30.09.2016 года ФИО4 умер.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, его наследницей является жена ФИО3, наследство состоит из 23/100 долей жилого дома, расположенного по адресу (л.д.27)
Определением Железнодорожного городского суда Московской области от 08 июня 2020 года произведена замена стороны истца по делу по иску ФИО4 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в жилом доме с ФИО4 на ФИО3 (л.д.26).
Как указывают стороны в обоснование своих требований по настоящему делу, у них отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на принадлежащие им доли в жилом доме, поскольку при рассмотрении дела об определении указанных долей судом не был разрешен вопрос о признании частей жилого дома автономными.
Согласно заключению кадастрового инженера, содержащегося в техническом плане от 30.12.2020 года на автономный жилой блок №, образованный в результате выдела из жилого дома, расположенного по адресу: , в собственность ФИО3, площадь образуемого здания составляет 32,4 кв.м. (включая площадь жилой комнаты – 17,5 кв.м., веранды 11, 4 кв.м., и веранды 3,5 кв.м).
Как следует из заключения кадастрового инженера, содержащегося в техническом плане от 22.08.2022 года, подготовленного в связи с образованием автономного жилого блока №, образованной в результате выдела из жилого дома, расположенного по адресу: , названный жилой блок имеет площадь 82.8 кв.м.
Кроме того, для разрешения вопроса о возможности признания части жилого дома автономным жилым блоком, ФИО3 обратилась в ООО «ОЗиС Экспертиза», которым было произведено обследование спорного жилого дома.
Согласно строительно-техническому заключению выполнить раздел жилого дома, расположенного по адресу: , предусматривающий дальнейшее образование самостоятельных жилых блоков, технически представляется возможным, так как исследуемый объект является жилым домом, конструкции которого позволяют образовать жилые блоки, имеющие самостоятельные конструктивные элементы, то есть раздел его на два самостоятельных (автономных) жилых блока возможен.
В данном экспертном заключении указаны характеристики автономного блока №2: - площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 32,4 кв.м, в том числе общая площадь жилых помещений – 29,1 кв.м., из нее жилая – 17,5 кв.м., подсобная - 11,6 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 3,5 кв.м.
Принимая во внимание, что вышеназванными решениями Железнодорожного городского суда Московской области от 13.12.2013 года и от 23.11.2015 года, а также техническим планом определена площадь жилых помещений, выделенных в собственность ФИО3, а именно общая площадь составляет 32,4 кв.м., в том числе 17,5 кв.м. – жилая площадь, 11,4 кв.м. – веранда, 3,5 кв.м. – веранда, суд приходит к выводу, что в экспертном заключении содержится техническая ошибка при указании подсобной площади жилого помещения в размере 11,6 кв.м. При этом, несмотря на указанную техническую ошибку, общая площадь в размере 32,4 кв.м. указана верно.
На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что, согласно ч.7 ст. 41 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются, а следовательно, для регистрации своего права собственности сторонам необходимо признать части жилого дома автономными жилыми блоками, суд приходит к выводу об удовлетворении требований сторон.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Иск ФИО1 к ФИО2 о признании части жилого дома автономным жилым блоком – удовлетворить.
Признать часть жилого дома, выделенного ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт №, выдан 14.01.2009 года отделением по району Любино ОУФМС России по ) общей площадью 32,4 кв.м., в том числе жилой площадью 17,5 кв.м., подсобной площадью – 11,4 кв.м., веранды – 3,5 кв.м., расположенного по адресу: , автономным жилым блоком.
Встречный иск ФИО2 к ФИО3 о признании части жилого дома автономным жилым блоком – удовлетворить.
Признать часть жилого дома, выделенного ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт №, выдан 06.12.2018 года ГУ МВД России по ) общей площадью 82,8 кв.м., в том числе общей жилой площадью 60,2 кв.м., подсобной площадью 22,6 кв.м., расположенного по адресу:
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья В.В. Мазур
Решение в окончательной форме
принято 19 сентября 2022 года.