УИД 48RS 0001-01-2022-000996-36 Дело № 2-1065/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2022 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего Животиковой А.В.,

при секретаре Пряхиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на помещение в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на помещение в реконструированном состоянии, указав, что является собственником двухкомнатной квартиры, площадью 36,7 кв.м., расположенной в одноэтажном кирпичном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 24.05.1994г. С указанного времени было выполнено частичное переустройство (перепланировка) лит.А в пределах принадлежащего мне жилого помещения (квартиры) №2 в частности: демонтированы оконные блоки, защита брусом с утеплителем часть оконного проема в наружной стене помещения №1 (кухня, площадью 18/,8 кв.м. до перепланировки); демонтирован простенок в наружной стене, в результате чего образовался оконный проем шириной 2,2 м. в помещении №7 (жилая комната, площадью 20,5 кв.м.- после планировки),установлен оконный блок. При этом площади помещений №6 (коридор, площадью 9,5 м- после перепланировки), 7 (жилая комната, площадью 20,5 кв.м.- после планировки), 8 (жилая комната, площадью 8,1 кв.м.,- после перепланировки) изменились за счет уточнения размеров. Истец просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии, общей площадью 62,4 кв.м., в том числе жилой площадью 28,4 кв.м.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, были привлечены ФИО8

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить, просил признать за ним право собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии.

.

Представитель ответчика администрации Грязинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства..

Третьи лица ФИО9., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменных заявлениях не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.ч. 3 и 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, если это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что, согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию ФИО1 принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>

ФИО1 в квартире по адресу: <адрес> самовольно выполнил перепланировку и переустройство, в результате которых согласно данным технического паспорта от 10.12.2021, общая площадь квартиры составила 62,4 м2.

Истец указывает, что выполнил перепланировку и переустройство квартиры, при этом выполненные работы не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, не создают угрозы их жизни и (или) здоровью. В подтверждение своих доводов истцом представлены следующие доказательства.

Согласно экспертному заключению № 658 от 16.02.2022, выданному филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области», жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям п.п. 127,130 СанПиН 2.1.3684-21.

Согласно заключению о противопожарном состоянии жилого дома от 08.02.2022г., жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует нормам пожарной безопасности.

Согласно техническому заключению от 14.01.2022, выполненному ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», в результате обследования технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, установлено следующее: выполнена перепланировка жилого дома лит.А в пределах жилого помещения (квартиры) №2, см. приложения №1, №2; демонтированы оконные блоки, защита брусом с утеплителем часть оконного проема в наружной стене помещения №1 (кухня, площадью 18,8м2 - до перепланировки); демонтирован простенок в наружной стене, в результате чего образовался оконный проем шириной 2,2 м в помещении №7 (жилая комната, площадью 20,5м2 - после перепланировки), установлен оконный блок; площади помещений № 6 (коридор, площадью 9,5м2 - после перепланировки), 7 (жилая комната, площадью 20,5м2 - после перепланировки), 8 (жилая комната, площадью 8,1м2 - после перепланировки) изменились за счет уточнения размеров; выполнены перепланировка и переустройство пристройки лит.А3 (ранее - лит.а2). Оконный проем в наружной стене помещения №4 (душевая, площадью 2,3м2 - после перепланировки) является ранее не учтенным технической инвентаризацией. Фактическое расположение соответствует плану квартиры после изменений. Выполнена кирпичная перегородка толщиной 120 мм с устройством дверного проема и установкой дверного блока, в результате чего образовались помещения №2 (коридор, площадью 1,1м2 - после перепланировки) и №3 (туалет, площадью 0,7м2 - после перепланировки). Демонтировано газовое оборудование - плита четырехконфорочная. В помещении №3 (туалет, площадью 0,7м2 - после переустройства) установлено санитарно-техническое оборудование (унитаз). Требования по установке оборудования соблюдены. В пристройке выполнена система отопления, в результате чего, она переименована в жилую пристройку лит.А3. Выполнено переустройство пристройки лит.А4 (ранее-лит.а3). Установлено газовое оборудование АОГВ, плита газовая четырехконфорочная в помещении №1 (площадью 10,2м2 - после переустройства). В пристройке выполнена система отопления, в результате чего, она переименована в жилую пристройку ЛИТ.А4. Снесена пристройка лит.а5. Выполнена новая пристройка лит.а6 размерами в плане 4,15x1,58м со следующими конструктивными характеристиками. Фундамент: кирпичный столбчатый на бетонной стяжке высотой 100мм. Согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» состояние конструкций оценивается как «работоспособное». Наружные стены: каркасные. Каркас деревянный из бруса сечением 150x150 мм. Наружная отделка стен - деревянные рейки типа «вагонка». Внутренняя отделка стен - цементно-стружечные плиты. Состояние стен согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как «работоспособное». Покрытие: профлист по деревянной обрешетке из досок ДП-25, толщиной 25мм по балкам из бруса сечением 150 х50мм, с шагом 600мм. Состояние конструкций крыши и кровли оценивается как «работоспособное». Окна, двери: деревянные оконные блоки с двойным остеклением, дверь - деревянная. Состояние согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» состояние конструкций оценивается как «работоспособное». Полы: дощатые по лагам - брус сечением 150x150мм. Покрытие - доска толщиной 40мм. Состояние конструкций согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как «работоспособное». В результате обследования технического состояния конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> установлено: выполненные перепланировка и переустройство жилого дома лит.А в пределах квартиры №2 не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не превышают предельные параметры объекта. Выполненные перепланировка и переустройство жилых пристроек лит.А3, лит.А4 не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не превышают предельные параметры объекта. Пристройка лит.А6 вьполнена технически грамотно, в соответствии со строительными нормами и правилами. Конструкции пристройки находятся в работоспособном состоянии. В целом, техническое состояние жилого дома с пристройками - работоспособное и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации, не угрожая жизни и здоровью граждан.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные выводы, суду не представлено. Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная перепланировка затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан либо противоречит санитарным, техническим, пожарным и строительным нормам.

Другие собственники квартир указанного многоквартирного дома не возражали против реконструкции и перепланировки, истец также представил доказательства, подтверждающие попытку легализации спорного объекта недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить иск и сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, так как самовольно произведенные перепланировка и переустройство не привели к нарушению прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в переустроенном и реконструированном состоянии, общей площадью 62,4 кв.м. с верандой, площадью 5,9 кв.м., из нее жилой – 28,6 кв.м., подсобной – 33,8 кв.м.

Данное заочное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись)

Заочное решение в окончательной форме принято 17 июня 2022 года.