Дело № 3а-106/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Калуга 25 ноября 2022 года

Калужский областной суд в составе:

председательствующего судьи Ермиковой Т.В.,

при секретаре Сухоруковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «МАГАЗИН «ОКЕАН» к министерству экономического развития и промышленности Калужской области, государственному бюджетному учреждению Калужской области «Центр кадастровой оценки», управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калужской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости,

установил:

20 июня 2022 года в Калужский областной суд поступило административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «МАГАЗИН «ОКЕАН» (далее – ООО «МАГАЗИН «ОКЕАН») об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований административным истцом указано, что он является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости, установленная по состоянию на 01 января 2015 года и на 01 января 2020 года по результатам проведенной государственной кадастровой оценки, значительно превышает его рыночную стоимость, что влечет уплату административным истцом налога в повышенном размере, чем нарушаются его права. Административный истец, уточнив заявленные требования, просил суд установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 40:26:000272:1071 в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года в сумме 62 261 000 рублей, по состоянию на 01 января 2020 года в сумме 59 865 500 рублей.

Представитель административного истца ФИО1, представители административных ответчиков министерства экономического развития и промышленности Калужской области, государственного бюджетного учреждения Калужской области «Центр кадастровой оценки», управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калужской области, заинтересованных лиц ИФНС России по Ленинскому округу города Калуги, общества с ограниченной ответственностью «Агроторг», будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы административного дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ООО «МАГАЗИН «ОКЕАН» является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.12-16).

Министерством экономического развития Калужской области 25 сентября 2015 года издан приказ №971-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости и удельных показателей кадастровой стоимости зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства на территории Калужской области», в соответствии с которым утверждены результаты определения кадастровой стоимости зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства на территории Калужской области по состоянию на 1 января 2015 года. Принадлежащий административному истцу объект недвижимости вошел в сформированный перечень объектов оценки.

Согласно указанному приказу и выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости от 17 мая 2022 года, кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № определена по состоянию на 01 января 2015 года в размере 106 431 795,47 рублей (л.д.18, 142-143).

Приказом министерства экономического развития Калужской области №1690-п от 01 октября 2020 года утверждены результаты определения кадастровой стоимости всех видов объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Калужской области по состоянию на 01 января 2020 года. В соответствии с названным приказом объект недвижимости с кадастровым номером № вошел в сформированный перечень объектов оценки.

Согласно указанному приказу и выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости от 17 февраля 2022 года кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № определена по состоянию на 01 января 2020 года в размере 936 370 019,28 рублей (л.д. 123, 140-141).

В соответствии с письмом ИФНС России по Ленинскому округу города Калуги от 18 октября 2022 года ООО «МАГАЗИН «ОКЕАН» является плательщиком налога на имущество организаций, объект недвижимости с кадастровым номером № приказом министерства экономического развития Калужской области № 2480-п от 27 декабря 2019 года включен в перечень объектов недвижимого имущества, налоговая база в отношении которых определяется как кадастровая стоимость, на 2020 год.

В соответствии с положениями статьи 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года №135-ФЗ, результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии, посредством установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Согласно Постановлению Правительства Калужской области от 17 апреля 2017 года №221 «О реализации положений Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» и о создании Государственного бюджетного учреждения Калужской области «Центр кадастровой оценки» с 1 июня 2017 года на территории Калужской области государственная кадастровая оценка осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке» (пункт 1). Уполномоченным органом на проведение государственной кадастровой оценки определено министерство экономического развития Калужской области (пункт 2).

В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде.

В силу части 7 статьи 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

При обращении с административным иском в суд об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости нежилого помещения административным истцом представлены отчеты общества с ограниченной ответственностью «Калужское экспертное бюро» № от 30 мая 2022 года, согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2015 года составляет 60 912 000 рублей (л.д.49-66), №139-2 от 30 мая 2022 года, согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2020 года составляет 57 942 000 рублей (л.д.30-48).

Судом при рассмотрении дела назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объекта недвижимости, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Малтон».

По результатам проведения судебной экспертизы суду представлено экспертное заключение № от 13 сентября 2022 года, согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2015 года определена в сумме 62 261 000 рублей, по состоянию на 01 января 2020 года определена в сумме 59 865 500 рублей (л.д.168-206).

Оснований не доверять представленному экспертному заключению у суда не имеется. Эксперт, выполнявший исследование, предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, у него имеется специальное высшее образование, стаж экспертной работы. Оценка судом подготовленного экспертом заключения свидетельствует о том, что его исследовательская часть выполнена в соответствии с федеральными стандартами оценки, с применением относимых к поставленному вопросу методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельного участка.

Таким образом, суд для целей определения рыночной стоимости объекта недвижимости, с учетом позиции административного истца относительно результатов экспертизы, принимает величину, указанную в экспертном заключении.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 248, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил :

административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «МАГАЗИН «ОКЕАН» удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости в сумме 62 261 000 рублей по состоянию на 01 января 2015 года.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости в сумме 59 865 500 рублей по состоянию на 01 января 2020 года.

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Калужского областного суда Т.В.Ермикова

Мотивированное решение изготовлено 09 декабря 2022 года.