<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО21 о сносе незавершенного строительством объекта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО22

В обосновании заявленных требований истец указал, что в <данные изъяты>

Согласно протоколу осмотра <данные изъяты>. расположен объект капитального строительства. Объект не завершен строительством: выполнены работы по устройству монолитных фундаментных опор стаканного типа. Отступы от границ участка составляет менее трех метров в нарушении действующих Правил землепользования и застройки территории г.о. Истра. Также объект имеет признаки нежилого назначения коммерческого пользования.

В соответствии с ст. 51 Градостроительного кодекса РФ для строительства объектов на указанном земельном участке требуется получение разрешения на строительство. Разрешение на строительство отсутствует.

Согласно Правилам землепользования и застройки территории (части территории) г.о. Истра земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-2 (зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами).

Учитывая то, что разрешительной документации на строительство объектов капитального строительства ответчиком не получено, а также учитывая то, что размещение объектов не соответствует требованиям ПЗЗ и целевому назначению земельного участка, возведенный объект имеет признаки самовольной постройки.

Просит признать самовольной постройкой объект капитального строительства – незавершенное строительством нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

В судебное заседание представитель истца ФИО6 явился, требования поддержал, однако, указал, что строение снесено, о чем составлен акт осмотра земельного участка.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, против требований возражала, ссылаясь на внесудебное заключение экспертов.

Третьи лица: ФИО23 в судебное заседание не явились, извещены.

Третьи лица: ФИО14, представитель третьих лиц ФИО7 требования поддержали.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ст. 222 ГК РФ

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органами местного самоуправления в соответствии с их компетенцией, установленной законом.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Согласно протоколу осмотра <данные изъяты>

В ходе судебного разбирательства главный эксперт отдела муниципального земельного контроля <данные изъяты>

Также заключению внесудебного заключения эксперта <данные изъяты>

Проанализировав предоставленные доказательства, суд полагает, что в данном случае нарушение норм действующего законодательства ответчиком устранено: на земельном участке имеются части фундамента, строения отсутствует, в связи с чем суд полагает, что отсутствуют основания для удовлетворения требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО24 о сносе незавершенного строительством объекта, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 29.09.2025г.