Дело № 2-76/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 марта 2023 года г. Сосновый Бор
Сосновоборский городской суд Ленинградской области в составе:
Председательствующего судьи Колотыгиной И.И.
При секретаре Шевашкевич А.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и по оплате электроэнергии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику и просил взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с 01.09.2019г. по 01.02.2020г. в размере 150.000 рублей, задолженность по оплате за электроэнергию за период с 01.03.2019г. по 20.10.2019г. в размере 3.639,71 руб., пени – 150.000 руб., проценты за оплату электроэнергии – 737,28 руб., а всего 304.376,99 руб.
В обоснование требований указано, что между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещений №1 от 01.03.2019г. Предмет договора – предоставление арендатору для использования под хранение личного автотранспорта нежилого помещения по адресу: ГК «Ракопежский», общей площадью 100 кв.м. Арендатор оплачивает арендную плату в размере 30.000 рублей ежемесячно, не позднее 3 числа текущего месяца, оплата за электроэнергию вносится до 3 числа текущего месяца, в случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, арендодателем может быть взыскана пеня в размере 3% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Договор аренды заключен на период с 01.03.2019г. по 01.02.2020г. В период с 01.03.2019г. по 31.08.2019г. арендатор исполнял свои обязанности по арендной плате, платежи по электроэнергии не оплачивал. При этом, ответчик перестал появляться в гаражном кооперативе с 20.10.2019г., однако пользовался боксом истца еще длительное время, свои вещи не вывез, по акту приема-передачи помещение не сдал, о пролонгации договора аренды не просил, иных договоров с истцом не заключал. С данными требованиями истец обращался к мировому судье судебного участка №63 г. Сосновый Бор Ленинградской области, которым был вынесен судебный приказ по делу №2-279/2021г. от 04.03.2021г, однако, определением от 15.04.2022г. судебный приказ был отменен ответчиком.
Истец, будучи надлежащим образом извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела, по адресу, указанному в иске, в суд не явился, причин уважительности неявки суду не сообщил, судебное заседание отложить не просил. Конверт возвращен за истечением срока хранения, что в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признается надлежащим уведомлением о дате, времени и месте рассмотрения дела.
В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. На основании абзаца 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания. Неявка истца является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статьям 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.
Суд, с учетом ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
В судебном заседании ответчик ФИО2 с требованиями истца был не согласен. Подержав доводы, изложенные в письменных возражениях (л.д.32-34), дополнял, что расчеты производились наличными средствами, как за аренду, так и за свет, расписок не составляли. 02 октября 2019г. он передал истцу ключи от помещения. Фото, представленное суду на л.д.35, это бокс истца, и дата, когда он все убрал, вывез, навел порядок, и передал истцу. Акта приема-передачи не составляли, поскольку пошли разногласия из-за постановки в боксе истца подъемника. Поскольку было необходимо просверливать плитку, и впоследствии часть плитки заменить. После установки подъемника, истец заявил, что нужно поменять всю плитку в помещении за счет его, ответчика, и он отказался. Также указал, что с 27.08.2019г. у него заключен договор аренды с ФИО5, куда он, ответчик и переехал, средства выплачивает ФИО5 за аренду.
Исследовав материалы, имеющиеся в деле, выслушав ответчика, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу п. 1 ст. 10 ГК Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (ч. 1 ст. 615 ГК РФ).
Согласно ч.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ст. 408 п.1 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.
Из материалов дела следует, и установлено судом, что 01 марта 2019г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения между физическими лицами №1 (л.д.9-11).
В соответствии с условиями данного договора, ФИО1 передает, а ФИО2 принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: гаражный кооператив «Ракопежский», общей площадью 100 кв.м., принадлежащее арендодателю на праве собственности.
Арендуемое помещение предоставляется арендатору для использования под хранение личного автотранспорта арендатора и на момент передачи в аренду пригодно для использования в этих целях.
Обязанности сторон указаны в п.3 договора, где в согласно п.3.8 арендатор обязался своевременно осуществлять предусмотренные настоящим договором платежи, и согласно п. 3.10 – сообщить арендодателю о предстоящем освобождении арендуемого помещения не позднее 30 дней до предполагаемого освобождения. Помещение сдается арендодателю по акту приемки передачи.
За указанное в первом разделе настоящего договора помещения арендатор оплачивает арендодателю арендную плату, исходя из договоренности, по ставке 300 руб. за 1 кв.м. площади в месяц. Сумма арендной платы в месяц составляет 30.000 рублей (п.4.1 договора).
Платежи вносятся арендатором ежемесячно равными долями от годовой суммы не позднее 3 числа текущего месяца (п.4.3).
Оплата за использованную электроэнергию вносится до 3 числа текущего месяца (п.4.4.).
В случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендодателем может быть взыскана пеня в размере 3% в день от просроченной суммы за каждый день задержки (п.5.1 договора).
Пунктом 6 договора предусмотрены порядок пролонгации и расторжения договора.
Данный договор заключен и вступает в действие с 01 марта 2019г. по 01 февраля 2020г. (п.7 договора).
Вышеуказанное нежилое помещение было передано истцом ответчику согласно акта приема-передачи от 01 марта 2019г. (л.д.12).
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В обоснование заявленных требований, и утверждений (изложенных в иске), что ответчик с 20 октября 2019г. перестал появляться в гаражном кооперативе, однако пользовался гаражным боксом истца длительное время, вещи не вывез, голословны, ничем не подтверждены.
В обоснование возражений ответчика, что им гаражный бокс истца освобожден полностью от вещей ответчика, и были переданы ключи истцу 02.10.2019г., а также, что с конца августа 2019г. им был заключен договор аренды нежилого помещения с другим лицом, ФИО2 представлены в материалы дела договора аренды от 27.08.2019г. с ФИО5 (л.д.63-66), в качестве свидетелей были допрошены ФИО5 и ФИО6
Так, свидетель ФИО5 пояснял суду, что ФИО2 знает с лета 2019г., ФИО1 – не знает. Ответчик арендует у него, свидетеля, помещение с 27.08.2019г. по настоящее время, они заключили письменный договор, арендную плату ФИО2 выплачивает своевременно, с момента заключения договора по настоящее время.
Свидетель ФИО6 пояснял суду, что с ответчиком знаком с 2008г., они в дружеских отношениях. Истца знает примерно с 2018г., свидетель работает с ФИО2, и они арендовали у истца помещение в ГК «Ракопежский». Договор аренды был заключен между истцом и ответчиком в 2019г., точную дату не помнит. ФИО1 периодически заезжал бокс, проверял, а также за арендной платой, которую ему передавал ФИО2 Каким образом передавалась плата, свидетелю достоверно неизвестно. Арендовал ответчик у истца бокс примерно до октября 2019г., потом ФИО2 нашел другое помещение в ГК «Искра», и стал арендовать у Дениса, фамилию его не знает, помещение арендует до настоящего времени. Он, свидетель, ездил с ФИО2, когда он передавал ключи от бокса ФИО1, сидел в машине, но видел передачу ключей. До того, как передавать ключи истцу, он, свидетель, с ФИО2 убирались в боксе истца, перевозили вещи в ГК «Искра», и он, свидетель, сделал фото, когда все убрали. Подтвердил сделанное фото, имеющееся на л.д.35. Дополнял, что освобождали бокс истца в два этапа, сначала ФИО2 арендовал помещение в ГК «Искра», в конце августа 2019г., перевезли туда свои вещи, а второй этап- это уборка, и передача ключей истцу 02.10.2019г. Также свидетелю известно, что ФИО2 неоднократно звонил истцу, чтобы сдать помещение, но истец не отвечал. Подтвердил, что председатель ГК «Ракопежский» приходил раз в месяц, а то и чаще, делал обход, проверял счетчики.
У суда нет оснований не доверять пояснениям данных свидетелей, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, их показания последовательны, подтверждают пояснения ответчика, и подтверждены материалами дела (фото, договор аренды от 27.08.2019г.).
При этом, у суда нет оснований не доверять доводам ответчика, изложенным в письменном виде, в том числе, что арендные платежи ФИО2 выплачены по сентябрь 2019г. включительно, а также оплачена электроэнергия. Данные доводы не опровергнуты стороной истца. При этом, суд также учитывает, что вышеуказанным договором аренды не установлен порядок передачи денежных средств за аренду и электроэнергию (наличными средствами, переводом и т.п.).
Кроме того, у суда нет оснований не доверять также доводам ответчика, что он был готов с 01.09.2019г. досрочно расторгнуть договор аренды с истцом, о чем пытался сообщить ФИО1, который не отвечал на звонки. Данные доводы также подтверждены материалами дела, договором аренды с ФИО5, показаниями указанных свидетелей.
Более того, факт освобождения ответчиком бокса истца, и передачу ключей 02.10.2019г., также нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, и подтвержден, как показаниями вышеуказанных свидетелей, так и заключением договора ответчиком и иным лицом 27.08.2019г., и представленным фото на л.д.35.
В связи с чем, суд полагает, что ответчиком выполнены условия оговора аренды, предусмотренные п.п.3.10, 3.13, однако, учитывая, что истец уклонялся от общения с ответчиком (не отвечал на звонки), надлежащим образом оформить передачу бокса, не представилось возможным (доказательств обратного суду не представлено).
В силу абзаца первого ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В случае несоблюдения данного запрета суд на основании ч. 2 ст. 10 ГК РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
Кроме того, понятие "добросовестность" содержится в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", где в п. 1 указано, что недобросовестное поведение - это такое поведение, где усматривается очевидное отклонение поведения субъекта от добросовестного поведения.
Следовательно, учитывая названные правовые нормы, и установленные обстоятельства, а также с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01 сентября 2019г. по 01.02.2020г. в сумме 150.000 рублей, задолженности за электроэнергию за период с 01.03.2019г. по 20.10.2019г., не обоснованны, и у суда отсутствуют правовые основания для их удовлетворения.
Учитывая, что в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика указанной задолженности отказано, то требования о взыскании пени, также удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении требований ФИО1 отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновоборский городской суд Ленинградской области.
Судья Колотыгина И.И.
Мотивированное решение изготовлено 24.03.2023г.
Судья Колотыгина И.И.