11RS0001-01-2022-017966-95 дело № 2-1431/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Крыжевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 15 февраля 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки купли-продажи недействительной, применении последствий её недействительности, возложении обязанности вернуть имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительной сделки по продаже ..., применении последствий недействительности сделки путем возврата в его собственность доли квартиры и находившегося в ней имущества.

В обоснование требований указал, что спорная квартира принадлежала матери (М.М.) и после её смерти перешла по наследству в его с ответчиком долевую собственность. Однако, в период нахождения истца в местах лишения свободы ответчик продала квартиру, не получив на то его согласие.

К участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3

В судебном заседании, проведенном посредством видеоконференцсвязи, истец требования поддержал.

Ответчик иск не признала, указав, что спорная квартира не являлась наследственным имуществом М.М., а истец не имел какой-либо доли в праве собственности на эту квартиру.

Соответчик в суд не явился.

Заслушав объяснения истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что М.М. (мать истца и ответчика) являлась нанимателем жилого помещения по адресу: .... Совместно с ней в этом жилом помещении проживали и были зарегистрированы ФИО2 (ответчик) и её несовершеннолетний сын ФИО8, ** ** ** года рождения.

Истец сохранял регистрацию в комн.... до ** ** **.

В связи с признанием ... не пригодным для проживания, решением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** по делу №... на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность предоставить М.М. с учетом ФИО2 и ФИО8 вне очереди на условиях социального найма благоустроенное жилое помещение на территории ... общей площадью не менее 23 кв.м.

В рамках муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории МО ГО «Сыктывкар» на период 2013-2017 года», Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... М.М. предоставлена ... общей площадью 28,6 кв.м. взамен жилого помещения по адресу: ....

** ** ** между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и М.М. заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: ..., в который в качестве членов семьи нанимателя включена ФИО2 (ответчик) и ФИО8, ** ** ** года рождения.

** ** ** М.М. умерла.

** ** ** ответчик обратилась в администрацию МО ГО «Сыктывкар» с заявлением о передаче ... в её с ФИО8 долевую собственность в порядке приватизации.

** ** ** между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ответчиком, действующей за себя и за несовершеннолетнего сына ФИО8, заключен договор приватизации №....

Право общей долевой собственности ответчика и ФИО8 (по ? доли) на квартиру по адресу: ... зарегистрировано в ЕГРН ** ** **.

** ** ** по договору купли-продажи ответчик (действуя от своего имени и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО8) продала указанную квартиру ФИО3 Договор удостоверен нотариусом М.М.

Переход права собственности на квартиру зарегистрирован в ЕГРН ** ** **.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункт 1).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (пункт 2).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (пункт 3).

Основания недействительности сделки установлены статьями 168 – 179 ГК РФ, к которым отнесены: совершение сделки, нарушающей требования закона (статья 168); совершение сделки с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности (статья 169); совершение сделки лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия (статья 170); совершение сделки с целью прикрыть другую сделку (статья 170); совершение сделки гражданином, признанным недееспособным (статья 171); совершение сделки несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати дет (статья 172); совершение сделки юридическим лицом в противоречии с целям деятельности (статья 173); совершение сделки без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом (статья 173.1); совершение сделки представителем или действующим от имени юридического лица без доверенности органом юридического лица в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица (статья 174); совершение сделки с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, в частности из законодательства о несостоятельности (банкротстве) (статья 174.1); совершение сделки несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет без согласия его родителей, усыновителей или попечителя, в случаях, когда такое согласие требуется (статья 175); совершение сделки по распоряжению имуществом без согласия попечителя гражданином, ограниченным судом в дееспособности (статья 176); совершение сделки гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими (статья 177); совершение сделки под влиянием заблуждения (статья 178); совершение сделки под влиянием насилия, угрозы, обмана, на крайне невыгодных условиях (статья 179).

Требуя признать сделку (договор) купли-продажи ... недействительным, истец указывает на отсутствие его согласия на совершение сделки, полагая, что он являлся долевым собственником этой квартиры в порядке наследования после смерти матери (М.М.).

Данные доводы истца ошибочны.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).

По делу установлено, что М.М. на момент смерти собственником ... не являлась, соответственно, эта квартира не могла быть включена в состав её наследства и перейти к наследникам.

Наследственное дело к имуществу М.М. не заводилось, поскольку как следует из объяснений сторон, они с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращались.

Ответчик, будучи нанимателем ..., воспользовалась предусмотренным законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» правом на получение квартиры в собственность, заключив с администрацией МО ГО «Сыктывкар» договор приватизации. Истец нанимателем (членом семьи нанимателя) квартиры не являлся, соответственно, заключение ответчиком договора приватизации на права истца повлиять не могло.

В дальнейшем, став совместно со своим сыном долевым собственником квартиры, продала её ФИО3

Правомочия собственника по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим ему имуществом установлены законом (статья 209 ГК РФ).

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (пункт 2 статьи 253 ГК РФ).

Учитывая, что истец долевым собственником ... не являлся (и не мог быть таковым при установленных по делу обстоятельствах) получения его согласия на совершение ответчиком сделки купли-продажи квартиры, не требовалось.

С учетом изложенного, оснований полагать, что оспариваемая истцом сделка совершена ответчиком с нарушением закона, не имеется.

Требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать ФИО1 в удовлетворении требований к ФИО2 и ФИО3 о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной, применении последствий её недействительности, возложении обязанности вернуть имущество.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий О.Л. Саенко

Решение в окончательной форме составлено ** ** **.