УИД 77RS0028-02-2025-001065-88

Дело № 2-2221/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«09» июня 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Макляк М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2221/2025 по иску адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец адрес обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 и просит суд взыскать денежные средства в сумме задолженности по состоянию на 04.02.2025 (состоящей из невозвращенного кредита, а также неуплаченных процентов за пользование кредитом и неустойки по договору № К-4886/0624 о предоставлении кредита от 19.06.2024) в размере сумма, денежные средства в размере процентов за пользование кредитом, начисленных на сумму Основного долга (составляющую сумма по состоянию на 04.02.2025) по ставке 25,00 (двадцать пять и 00/100) процента годовых за период с 05.02.2025 по дату фактического возврата кредита, денежные средства в размере неустойки за просрочку возврата кредита, начисленной на сумму Основного долга (составляющую сумма по состоянию на 04.02.2025) по ставке 16 (шестнадцать) процентов годовых за период с 05.02.2025 по дату фактического возврата кредита, а также судебные расходы по оплате услуг профессионального независимого оценщика в размере сумма, а также государственную пошлину в размере сумма Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 88,1 кв.м., расположенная по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:09:0002009:11462, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с п.2.1 договора № К-4886/0624 о предоставлении кредита от 19.06.2024 Акционерное общество Банк «Развитие-Столица» обязалось предоставить ФИО1 на условиях срочности, возвратности и платности денежные средства - кредит в размере 14 700 000,00 (четырнадцать миллионов семьсот тысяч 00/100) рублей. Ответчик обязался возвратить Истцу полученную денежную сумму (кредит) в полном объеме не позднее 15.06.2044 (п.3.3 Кредитного договора) и уплачивать проценты за пользование кредитом. Основные проценты за пользование кредитом согласно п.4.1 Кредитного договора подлежат уплате по ставке 20,00 (двадцать и 00/100) процентов годовых при своевременном исполнении Ответчиком обязательств по выплате Основного долга и Основных процентов по Кредитному договору, а также по ставке, увеличенной по усмотрению Истца на 5 (пять) процента годовых относительно действующей ставки Основных процентов при однократной просрочке более чем на 9 (девять) календарных дней или суммарной продолжительностью 30 (тридцать) календарных дней за последние 180 (сто восемьдесят) календарных дней сроков исполнения Ответчиком обязательств по выплате Основного долга и Основных процентов или при неисполнении Ответчиком обязательств по страхованию Предмета залога, а также имущественных интересов Истца в связи причинением вреда жизни и здоровью Ответчика. В настоящее время в связи с допущенными ответчиком просрочками в исполнении своих денежных обязательств и нарушениями условий Кредитного договора ставка Основных процентов за пользование кредитом установлена в размере 25,00 (двадцать пять и 00/100) процентов годовых. 04.07.2024 по заявлению Ответчика сумма кредита по Кредитному договору в размере 14 700 000,00 (четырнадцать миллионов семьсот тысяч 00/100) рублей была предоставлена Ответчику наличными денежными средствами через кассу Истца, что подтверждается расходным кассовым ордером № 2650. В соответствии с пунктами 3.3, 4.4 Кредитного договора Ответчик обязался уплачивать Истцу платежи по погашению Основного долга и Основных процентов в соответствии с графиками, предусмотренными Приложением №2 к Кредитному договору. Однако, Ответчик допустил просрочки в исполнении указанных денежных обязательств по Кредитному договору на значительные суммы: в общей сложности шесть допущено уже просрочек с 15.08.2024 по 04.02.2025, то есть просрочки возникали в дату каждого платежа, начиная уже со второго платежа по кредиту. Таким образом, Ответчик за более, чем шестимесячный срок не погасил Основной долг по кредиту в какой-либо части, и Истец вынужден был увеличить ставку на 5 (пять) процента годовых относительно прежней ставки Основных процентов в соответствии с п.4.1 Кредитного договора, а впоследствии Истец согласно п.5.4 Кредитного договора 24.12.2024 потребовал вернуть кредит в течение тридцати дней, объявив срочными к платежу непогашенные суммы Основного долга, Основных процентов и неустоек. К настоящему моменту задолженность, возникшая с 17.09.2024, не погашена в полном объёме. По состоянию на 04.02.2025 общая сумма задолженности Ответчика по Кредитному договору составляет 16 203 785,71 (шестнадцать миллионов двести три тысячи семьсот восемьдесят пять и 71/100) рублей, из которых: • просроченная задолженность по возврату кредита (Основной долг) составляет 14 700 000,00 (четырнадцать миллионов семьсот тысяч 00/100) рублей; • задолженность по процентам за пользование кредитом (Основные проценты) составляет один 1 416 378,57 (один миллион четыреста шестнадцать тысяч триста семьдесят восемь и 57/100) рублей; задолженность по неустойке составляет 87 407,14 (восемьдесят семь тысяч четыреста семь и 14/100) рублей. В обеспечение исполнения обязательств Ответчика по Кредитному договору между Ответчиком, выступающим в качестве залогодателя, и Истцом, выступающим в качестве залогодержателя, был заключен Договор залога недвижимого имущества № ДЗ-4886/0624 от 19.06.2024, согласно которому Ответчик предоставил Истцу в залог следующее недвижимое имущество: квартира, общей площадью 88,1 кв.м., расположенная по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:09:0002009:11462; государственная регистрация ипотеки осуществлена 28.06.2024 за № 77:09:0002009:11462-77/055/2024-6 (далее по тексту данная квартира именуется «Предмет залога»). Оценочная (залоговая) стоимость Предмета залога согласована в п.1.4 Договора залога в размере 18 375 000,00 (восемнадцать миллионов триста семьдесят пять тысяч и 00/100) рублей. Расходы, понесенные Истцом на указанную оценку составили 10 000,00 (десять тысяч и 00/100) рублей, что подтверждается прилагаемыми документами: договорами с ООО «Оценочная компания «Эксперт», актами приема соответствующих отчетов об оценке, платежным поручением на оплату Истцом данных услуг по оценке.

Представитель истца фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, возражений суду не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (пункт 1). К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (пункт 2).

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части (пункт 1). При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (пункт 3).

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ (пункт 1). Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2).

Судом установлено, что в соответствии с п.2.1 договора № К-4886/0624 о предоставлении кредита от 19.06.2024 Акционерное общество Банк «Развитие-Столица» обязалось предоставить ФИО1 на условиях срочности, возвратности и платности денежные средства - кредит в размере сумма.

Ответчик обязался возвратить Истцу полученную денежную сумму (кредит) в полном объеме не позднее 15.06.2044 (п.3.3 Кредитного договора) и уплачивать проценты за пользование кредитом. Основные проценты за пользование кредитом согласно п.4.1 Кредитного договора подлежат уплате по ставке 20,00 процентов годовых при своевременном исполнении Ответчиком обязательств по выплате Основного долга и Основных процентов по Кредитному договору, а также по ставке, увеличенной по усмотрению Истца на 5 (пять) процента годовых относительно действующей ставки Основных процентов при однократной просрочке более чем на 9 (девять) календарных дней или суммарной продолжительностью 30 (тридцать) календарных дней за последние 180 (сто восемьдесят) календарных дней сроков исполнения Ответчиком обязательств по выплате Основного долга и Основных процентов или при неисполнении Ответчиком обязательств по страхованию Предмета залога, а также имущественных интересов Истца в связи причинением вреда жизни и здоровью Ответчика.

В настоящее время в связи с допущенными ответчиком просрочками в исполнении своих денежных обязательств и нарушениями условий Кредитного договора ставка Основных процентов за пользование кредитом установлена в размере 25,00 (двадцать пять и 00/100) процентов годовых.

04.07.2024 по заявлению Ответчика сумма кредита по Кредитному договору в размере 14 700 000,00 (четырнадцать миллионов семьсот тысяч 00/100) рублей была предоставлена Ответчику наличными денежными средствами через кассу Истца, что подтверждается расходным кассовым ордером № 2650.

В соответствии с пунктами 3.3, 4.4 Кредитного договора Ответчик обязался уплачивать Истцу платежи по погашению Основного долга и Основных процентов в соответствии с графиками, предусмотренными Приложением №2 к Кредитному договору.

Однако, Ответчик допустил просрочки в исполнении указанных денежных обязательств по Кредитному договору на значительные суммы: в общей сложности шесть допущено уже просрочек с 15.08.2024 по 04.02.2025, то есть просрочки возникали в дату каждого платежа, начиная уже со второго платежа по кредиту.

Таким образом, Ответчик за более, чем шестимесячный срок не погасил Основной долг по кредиту в какой-либо части, и Истец вынужден был увеличить ставку на 5 (пять) процента годовых относительно прежней ставки Основных процентов в соответствии с п.4.1 Кредитного договора, а впоследствии Истец согласно п.5.4 Кредитного договора 24.12.2024 потребовал вернуть кредит в течение тридцати дней, объявив срочными к платежу непогашенные суммы Основного долга, Основных процентов и неустоек.

К настоящему моменту задолженность, возникшая с 17.09.2024, не погашена в полном объёме. По состоянию на 04.02.2025 общая сумма задолженности Ответчика по Кредитному договору составляет сумма, из которых:

• просроченная задолженность по возврату кредита (Основной долг) составляет сумма;

• задолженность по процентам за пользование кредитом (Основные проценты) составляет один сумма; задолженность по неустойке составляет сумма.

В обеспечение исполнения обязательств Ответчика по Кредитному договору между Ответчиком, выступающим в качестве залогодателя, и Истцом, выступающим в качестве залогодержателя, был заключен Договор залога недвижимого имущества № ДЗ-4886/0624 от 19.06.2024, согласно которому Ответчик предоставил Истцу в залог следующее недвижимое имущество: квартира, общей площадью 88,1 кв.м., расположенная по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:09:0002009:11462; государственная регистрация ипотеки осуществлена 28.06.2024 за № 77:09:0002009:11462-77/055/2024-6.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, поскольку он составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства и условиями кредитного договора, ответчиком не оспорен.

В связи с неисполнением и ненадлежащим исполнением Ответчиком обязательств по кредитному договору, истец направил Ответчику требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и неустойки. Требование до настоящего времени Ответчиком не исполнено.

Таким образом, с ответчика в пользу адрес подлежит взысканию задолженность по состоянию на 04.02.2025 (состоящей из невозвращенного кредита, а также неуплаченных процентов за пользование кредитом и неустойки по договору № К-4886/0624 о предоставлении кредита от 19.06.2024) в размере сумма Оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает, поскольку она соразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с ч. 3 ст. 809 ГК РФ суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом до дня возврата займа включительно.

Соответственно, с ответчика с пользу истца надлежит взыскать проценты за пользование кредитом (на дату вынесения решения – сумма), начиная с 05.02.2025 по день фактического возврата кредита по ставке 25% годовых.

Требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 16% годовых на сумму основного долга (составляющую 14 700), начиная с 05.02.2025 по день фактического исполнения обязательства, также подлежит удовлетворению.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, органами, том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае, когда пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от 16.07.1998 г. в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору, банк вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру.

В силу п. 4 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (Залоге недвижимости)", если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по вышеуказанному кредитному договору, что подтверждается выпиской по лицевому счету, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

Кроме того, сумма неисполненного ответчиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки, что является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 59 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Согласно отчету ООО "Оценочная компания "Эксперт", рыночная стоимость предмета залога, спорной квартиры определена в размере сумма сумма

Согласно ст. 12 Федеральный закон от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Каких-либо доказательств, опровергающих выводы отчета об оценке, ответчиком не представлено, в связи с чем, суд полагает положить в основу решения суда данное заключение экспертизы.

В соответствии с вышеуказанной нормой закона, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной цены квартиры на публичных торгах в размере сумма сумма, что составляет 80% рыночной стоимости имущества.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела усматривается, что истец понес расходы по оценке в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в общем размере сумма, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу адрес (ИНН <***>) денежные средства в сумме задолженности по состоянию на 04.02.2025 (состоящей из невозвращенного кредита, а также неуплаченных процентов за пользование кредитом и неустойки по договору № К-4886/0624 о предоставлении кредита от 19.06.2024) в размере сумма, денежные средства в размере процентов за пользование кредитом, начисленных на сумму основного долга (составляющую сумма по состоянию на 04.02.2025) по ставке 25,00 (двадцать пять и 00/100) процента годовых за период с 05.02.2025 по дату фактического возврата кредита, денежные средства в размере неустойки за просрочку возврата кредита, начисленной на сумму Основного долга (составляющую сумма по состоянию на 04.02.2025) по ставке 16 (шестнадцать) процентов годовых за период с 05.02.2025 по дату фактического возврата кредита, а также судебные расходы по оплате услуг профессионального независимого оценщика в размере сумма, а также государственную пошлину в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 88,1 кв.м., расположенная по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:09:0002009:11462, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья М.А. Макляк

Решение в окончательной форме изготовлено 16 июля 2025 года.