54RS0010-01-2024-010293-60
Дело № 2-2353/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2025 года город Новосибирск
Центральный районный суд города Новосибирска в составе:
судьи
Коцарь Ю.А.
при секретаре судебного заседания
ФИО1
с участием представителя истца
ФИО2
прокурора
Артемовой В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими права пользования жилым помещением и выселении,
установил:
истец обратился в суд с иском к ответчикам и просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, выселить ответчиков из жилого помещения по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований истцом указано, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, однако, в указанном жилом помещении зарегистрированы и продолжают проживать предыдущие жильцы ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО6, указанные лица не являются членами семьи истца, в добровольном порядке освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета отказываются, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил суду.
Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились.
Ответчики ФИО7, ФИО4, ФИО6 о судебном заседании извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором ответчики указали, что по адресу: <адрес> не проживают, на регистрационном учете по данному адресу не стоят.
Ответчик ФИО5 о судебном заседании извещалась судом по адресу места регистрации по месту жительства и адресу нахождения спорного жилого помещения, судебные извещения возвратились в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения», срок хранения корреспонденции разряда «судебное» и условия ее доставки соблюдены почтовой службой.
Согласно положениям ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как следует из разъяснений, изложенных в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Поскольку суд предпринимал меры для надлежащего извещения ответчика ФИО5 о дате, времени и месте судебного разбирательства, но ответчик не является на почту за судебными извещениями по адресу места своей регистрации и адресу места жительства, а также принимая во внимание, что сведения об ином месте жительства ответчика отсутствуют, суд в данном случае полагает, что ответчик уклоняется от получения судебных повесток и с учетом положений статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ считает ответчика извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Прокурор Артемова В.В. в судебном заседании дала заключение, согласно которому полагала, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению к ответчику ФИО5, которая по настоящее время состоит на регистрационном учете по месту жительства в спорном жилом помещении, а исковые требования к остальным ответчикам ФИО4, ФИО6 и ФИО7 не подлежат удовлетворению, поскольку указанные ответчики зарегистрированы по иному месту жительства, выехали из спорной квартиры еще до подачи иска в суд.
Третье лицо Отдел опеки и попечительства администрации <адрес> по Железнодорожному, Заельцовскому и <адрес>м <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, ранее представителем по доверенности представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, заслушав пояснения стороны истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ФИО3 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, протокола о результатах аукциона № ПИЗ11007, выданного ДД.ММ.ГГГГ, заочного решения Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки ЕГРН (л.д.10-14).
Бывшим собственником данного жилого помещения являлась ФИО5, что следует из протокола № о результатах публичных торгов по продаже арестованного (заложенного) имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому с торгов продавалось жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>, принадлежащая должнику ФИО5, торги проходили в рамках исполнительного производства (л.д. 15-18).
Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО4 (отец бывшего собственника), ФИО5 (бывший собственник), ФИО6 (сын бывшего собственника), ФИО7 (бабушка бывшего собственника), в качестве собственника квартиры указан ФИО3 (л.д.23).
Таким образом, судом установлено, что в настоящее время ФИО3 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, ответчики были вселены в указанную квартиру предыдущим собственником ФИО5, в связи с чем и проживали в указанном жилом помещении, вместе с тем, ответчики членами семьи ФИО3 не являются, истцом в квартиру не вселялись.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчиков (<адрес>) уведомление, в котором просил в течении пяти календарных дней добровольно покинуть жилое помещение по адресу: <адрес>, а также сняться с регистрационного учета из указанной квартиры (л.д. 24-25,26).
Согласно сведениям с официального сайта Почта России, являющимися общедоступными, указанные почтовые отправления были возвращены отправителю ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока хранения.
Из ответа УВМ ГУ МВД России по НСО следует, что ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>; ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>; ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>; ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.36).
В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО2 пояснил, что в настоящее время ответчики ФИО4, ФИО6 и ФИО7 выехали из спорного жилого помещения, снялись с регистрационного учета по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями УВМ, но истцу об этом не было известно, поскольку в выписке из домовой книги были указаны иные сведения. При этом ответчик ФИО5 продолжает проживать в квартире по адресу: <адрес>, с регистрационного учета в самостоятельном порядке не снялась, истец не может попасть в квартиру, дверь ему не открывают, но есть все признаки того, что кто-то живет в квартире.
Согласно части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Как указано в пункте 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В случае отказа освободить жилое помещение члены семьи прежнего собственника жилого помещения подлежат выселению из этого помещения в судебном порядке на основании заявления его собственника.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В ходе рассмотрения дела было установлено, что ответчики ФИО4, ФИО6, ФИО7 из жилого помещения по адресу: <адрес>, выехали в добровольном порядке еще до подачи иска в суд, снявшись с регистрационного учета по данному адресу, что подтверждается сведениями УВМ и представленными ответчиками копиями паспортов, в связи с чем требования истца к данным ответчикам не подлежат удовлетворению, данными ответчиками права истца не нарушены.
Относительно требований к ответчику ФИО5 суд приходит к следующему.
Суд полагает, что с учетом вышеприведенных норм права, право пользования ответчиком ФИО5 спорным жилым помещением прекратилось в связи с его реализацией на торгах и переходом права собственности на квартиру истцу ФИО3
Истец, как собственник спорного жилого помещения, вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения спорным объектом в соответствии с его назначением, а также требовать выселения ответчика ФИО5, как бывшего собственника жилого помещения, поскольку ее проживание в квартире нарушает права истца как собственника соответствующего объекта недвижимого имущества, при этом ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, какое-либо соглашение о пользовании указанным жилым помещением между сторонами не заключалось. При этом суд полагает необходимым отметить, что ответчик не представил доказательств, подтверждающих наличие законных оснований для проживания в спорном жилом помещении, сохранения права пользования жилым помещением.
Поскольку ответчик ФИО5 состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу о том, что ответчик по данному адресу проживает. Доказательств обратного не представлено.
Таким образом, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о признании ответчика ФИО5 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, в связи с утратой права собственности на данное жилое помещение, а также о выселении ответчика ФИО5 из указанного жилого помещения.
В соответствии с абзацем 7 статьи 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу вышеприведенных норм закона, решение суда о признании ФИО5 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, является основанием для снятия ФИО5 с регистрационного учета по указанному адресу.
На основании изложенного исковые требования к ответчику ФИО5 подлежат удовлетворению в полном объеме. В удовлетворении исковых требований к ответчикам ФИО4, ФИО6, ФИО7 суд отказывает, поскольку нарушения прав истца со стороны указанных лиц судом не установлено.
Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
решил :
Исковые требования ФИО3 к ФИО5 о признании утратившей права пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить.
Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт №, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес>.
Выселить ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт №, из жилого помещения по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт № с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований ФИО3 (паспорт №) к ФИО4 (паспорт №), ФИО6 (паспорт №), ФИО7 (паспорт №) о признании утратившими права пользования жилым помещением и выселении – отказать.
Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Ю.А. Коцарь