УИД № 77RS0017-02-2022-014431-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2022 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Плаксиной О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6487/2022 по иску ГБУ адрес Царицыно» к ФИО1 об обязании предоставить доступ для обследования и выполнения работ по восстановлению циркуляции центрального отопления,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ адрес Царицыно» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 об обязании предоставить доступ для обследования и выполнения работ по восстановлению циркуляции центрального отопления, указав в обоснование заявленных требований, что ГБУ адрес Царицыно» является управляющей организацией и осуществляет управление многоквартирными домам, в частности – домом по адресу: адрес. Истцом была проведена проверка, в ходе которой было выявлено, что ответчик в квартире № 21 по вышеуказанному адресу не желает добровольно предоставить доступ в жилое помещение для обследования и выполнения работ по восстановлению циркуляции на системе ЦО. Ответчику направлялись уведомления о доступе для обследования и выполнения работ по восстановлению циркуляции на системе ЦО, однако уведомления оставлены без ответа. На основании изложенного, истец просит обязать ответчика предоставить доступ для обследования и выполнения работ по восстановлению циркуляции центрального отопления в квартире № 21 по адресу: адрес, и взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Дело рассмотрено судом в отсутствие участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, на основании нижеследующего.

Согласно п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 5 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В связи с этим, согласно пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года за № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время;

Согласно п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Как установлено судом, ответчик фио является собственником квартиры № 21, расположенной по адресу: адрес, где зарегистрирована постоянно.

Многоквартирный дом, в котором расположена указанная квартира, находится в управлении ГБУ адрес Царицыно».

К уставным видам деятельности ГБУ адрес Царицыно», делегированными субъектом РФ, отнесены эксплуатация и управление общим имуществом многоквартирных домов. Основной целью деятельности является осуществление мероприятий по реализации задач надежного, безопасного и качественного предоставления коммунальных услуг.

По обращению жителей квартиры № 1, расположенной по адресу: адрес, сотрудниками ГБУ адрес Царицыно» 10.01.2022 года составлен Акт комиссионного обследования. Согласно данному Акту в квартире проводилась проверка, в ходе которой выявлено, что отопительный прибор прогревается не полностью, в связи с чем необходим доступ в квартиры №№ 5, 13, 17, 21.

Согласно Акту от 17.01.2022 года, в квартиры № 5 и № 13 предоставлен доступ, проведена чистка 3-хходовых кранов на системе ЦО; в квартиры № 17 и № 21 доступ не предоставлен.

Согласно Акту от 01.02.2022 года, в квартиру № 17 предоставлен доступ, проведена чистка 3-хходовых кранов на системе ЦО.

Жители квартиры № 21 доступ для обследования и выполнения работ по восстановлению циркуляции на системе ЦО не обеспечили, что подтверждается актами от 01.02.2022, от 20.05.2022, от 31.05.2022.

По выявленному факту нарушения в квартире жителям квартиры Управляющей компанией были направлены уведомления о добровольном исполнении требований, а именно – предоставить доступ для обследования и выполнения работ по восстановлению циркуляции центрального отопления.

Ответчик игнорирует направленные истцом уведомления о добровольном исполнении указанных требований.

Проанализировав и оценив представленные доказательства, каждое в отдельности и их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что со стороны ответчика имеются нарушения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной ответчика не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что проведение осмотра и выполнение работ возможно без доступа в принадлежащее ответчику жилое помещение, в то время, как согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Необходимость в предоставлении доступа в квартиру ответчика представителю обслуживающей организации для проведения соответствующего обследования подтверждена материалами дела.

В силу приведенных норм закона истец, как управляющая компания, вправе требовать от ответчика доступа к помещениям, относящимся к общему имуществу многоквартирного дома.

Обоснованных причин отказа в обеспечении доступа работников управляющей организации в свою квартиру ответчиком не приведено, доказательств отсутствия оснований для проведения обследования общедомового имущества в спорной квартире не представлено.

Таким образом, при разрешении спора установлено, что ответчиком чинятся препятствия в доступе сотрудников истца в жилое помещение для проведения работ по обследованию и восстановлению циркуляции центрального отопления.

Отказ ответчика предоставить доступ в квартиру для проведения необходимых обследований неправомерен, нарушает права и законные интересы остальных жильцов многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца с учетом положений ст. 333.19 Налогового кодекса РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ адрес Царицыно» (ИНН <***>) удовлетворить.

Обязать фио (паспортные данные) предоставить доступ для обследования и выполнения работ по восстановлению циркуляции на системе центрального отопления в квартире № 21 по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ГБУ адрес Царицыно» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Плаксина О.А.

Решение в окончательной форме принято 20 октября 2022 года