Дело № 2-3556/2022

Решение

Именем Российской Федерации

11 августа 2022 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

с участием прокурора Звонарева В.Д.,

при секретаре Рассказове И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что на основании акта о передаче нереализованного имущества от 24.12.2020 ему передана квартира, расположенная по адресу: *** он 16.04.2021 зарегистрировал право собственности в отношении указанного имущества. В настоящее время в жилом помещении зарегистрированы ответчики без каких-либо законных оснований, в связи с чем, истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселить их из жилого помещения.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики и представитель третьего лица УМВД России по Гатчинскому муниципальному району Ленинградской области надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ответчики возражений по иску не представили.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусмотрено, что выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим (не приобретшими) право пользования жилым помещением осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда. Аналогичное положение закреплено подпунктом "е" пункта 31 Постановления Правительства РФ от 17.06.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию".

Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 01.12.2016 по делу № 2-3255/2016, вступившим в законную силу 10.01.2017, с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 05.07.2014, проценты за пользование займом, судебные расходы в общей сумме 2432 560 руб. Обращено взыскание на 3-комнатную квартиру, общей площадью 63,2 кв.м, расположенную по адресу: ***, установлен способ реализации указанного имущества в виде продажи с публичных торгов, определена его начальная продажная цена в размере 1893 600 руб.

В рамках исполнительного производства № 38450/17/47023-ИП от 18.04.2017 указанная квартира, в соответствии с актом о передаче нереализованного имущества от 24.12.2020, была передана взыскателю, 16.04.2021 истец зарегистрировал право собственности данное жилое помещение.

Из справки формы 9 о регистрации следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики – бывший собственник ФИО2 и члены ее семьи ФИО3, ФИО4

Ответчики – ФИО2 - как бывший собственник спорного жилого помещения, и ФИО3, ФИО4 как члены семьи бывшего собственника, в связи с отчуждением квартиры, утратили право пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах, ответчики подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением и выселению, следовательно, исковые требования должны быть удовлетворены.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, и выселить их из указанного жилого помещения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Решение в окончательной форме

принято 18.08.2022