Дело № 2-1023/2023
УИД 23RS0025-01-2023-001415-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Курганинск 29 мая 2023 года
Курганинский районный суд Краснодарского края в составе
председательствующего судьи Коробкина С.А.,
при секретаре Васинской М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка,
установил:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка по тем основаниям, что она с ДД.ММ.ГГГГ состоит в зарегистрированном браке с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 т ФИО3 заключен договор купли-продажи № доли земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью № кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, находящегося по адресу: <адрес>
Об указанной сделке она узнала ДД.ММ.ГГГГ она узнала от ФИО2, который также сообщил ей, что денежных средств по указанной сделке он не получал от ФИО3
Вместе с тем она никакого нотариального согласия на совершение указанной сделки своему супругу ФИО2 не давала. ФИО2 распорядился общим имуществом супругов без её согласия.
Просит суд в соответствии со ст. 168 ГК РФ признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № доли земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью № кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, находящегося по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3
Истец ФИО1 и её представитель по ордеру адвокат Чалов Д.А. в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивают в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, поскольку ФИО1 о сделке с ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ не знала.
Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, суду о причинах неявки не сообщил и не просил об отложении судебного разбирательства.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курганинский отдел, - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела № по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения и применении последствий недействительности сделки, исследованных в судебном заседании установлено, что в период брака ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ приобретено право собственности на 4,114 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью № кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, находящегося по адресу: <адрес>
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что спорный земельный участок был продан продавцом ФИО2 покупателю ФИО3 за <данные изъяты> рублей.
В силу п. п. 2, 3 ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
В соответствии со статьей 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1 ст. 168 ГК РФ).
Как предусмотрено п. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Положениями ст. 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ предусмотрено, что совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона.
Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное (п. 1 ст. 33 СК РФ).
Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Брачный договор между ФИО1 и ФИО2 не заключался, указанный земельный участок (4\114 доли) является общим имуществом супругов, поскольку приобретен в период брака сторон.
Сделка по отчуждению земельного участка совершена ФИО2 без нотариально удостоверенного согласия супруги ФИО1 (л.д. 74-78 дела №), об указанной сделке ФИО1 стало известно ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку вопреки требованиям пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации отчуждение земельного участка произведено без получения нотариально удостоверенного согласия ФИО1, вопреки её воле, суд приходит к выводу о недействительности указанной сделки, применив положения ст. ст. 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, возвратив стороны в первоначальное положение.
Руководствуясь ст.ст. 167, 194 -198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка – удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № доли земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью № кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, находящегося по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3.
Возвратить в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № доли земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, находящегося по адресу: <адрес>
Судебное решение по настоящему делу является основанием для прекращения государственной регистрации права собственности ФИО3 на № доли земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, находящегося по адресу: <адрес>, и внесения соответствующих изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца с момента.
Судья ( подпись) С.А. Коробкин