Дело №2-1468/2025
77RS0008-02-2025-002375-31
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
30 июня 2025 года город Москва
Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бабанюк Е.И.,
при помощнике судьи Шадриной А.Э.,
с участием помощника прокурора Зеленоградского АО города Москвы ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 * к ФИО2 * о выселении из жилого помещения, возмещении расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 * обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 *. о выселении из жилого помещения, возмещении расходов.
Согласно исковому заявлению, истец зарегистрирован в муниципальной квартире №*, расположенной по адресу: *, и является ее нанимателем. На данный момент в квартире проживает тетя истца ФИО3 *. совместно со своими детьми ФИО3 * и ФИО3 *, которые также являются нанимателями жилого помещения, и неизвестным истцу мужчиной, который не зарегистрирован по указанному адресу. Ответчик ведет себя некорректно, устраивает драки и скандалы, ведет себя в квартире как хозяин, занимает квартиру незаконно. Ответчик проживает в вышеуказанной квартире, не желает в добровольном порядке освобождать жилое помещение, при том, что истец, как наниматель, не имеет намерения предоставлять ответчику, который постоянно провоцирует конфликтные ситуации, право пользования и проживания в квартире. Ответчик никаких мер по обеспечению сохранности жилого помещения не принимает, не производит текущий ремонт жилого помещения, не вносит плату за коммунальные услуги, членом семьи нанимателя не является, а значит, находится в указанной квартире незаконно. Необходимость обращения в суд за защитой прав стала причиной обращения истца за юридической помощью, в связи, с чем он понес расходы в размере 30000,00 рублей.
На основании изложенного, истец просил суд выселить ответчика из квартиры №*, расположенной по адресу: *, взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате юридических услуг в размере 30000,00 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000,00 рублей.
Истец ФИО3 * в судебное заседание по делу не явился, обеспечил явку своего представителя Чанкашвили *, который в судебном заседании поддержал исковые требования и пояснил, что истец в квартире не проживает, выехал добровольно, третьи лица ФИО4 * и ФИО3 * также в квартире на данный момент не проживают из-за конфликтного поведения ответчика; содержание квартиры и жилищно-коммунальные услуги до недавнего времени единолично оплачивала ФИО3 *, после решения суда расходы оплачиваются пополам с третьими лицами; ответчик в квартире проживает более 10 лет, вселен тетей истца ФИО3 *; истец обращался в полицию с заявлением о выселении ответчика, но результатов обращение не принесло; истец и третьи лица ФИО4 * и ФИО3 * согласия на вселение ответчика в квартиру не давали, какое-либо соглашение о проживании ответчика в квартире не заключался.
Ответчик ФИО2 * в судебном заседании возражал относительно исковых требований истца, пояснил суду, что вселился в квартиру в 2010 году по согласию ответственного квартиросъемщика; по адресу временной регистрации не проживает; какие-либо конфликты с истцом и третьими лицами отрицал, доход ответчика не позволяет ему снять квартиру и выехать.
Третье лицо ФИО3 * в судебном заседании возражала относительно исковых требований истца, пояснила суду, что ответчик проживает в квартире с 2009 года, с февраля 2025 года они с ним состоят в браке, ответчик помогает ей в уходе за сыном - инвалидом, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг несет самостоятельно; ранее ответственный квартиросъемщик не возражал относительно проживания ответчика в квартире.
Третье лицо ФИО3 * в судебном заседании возражал относительно исковых требований истца, пояснил суду, что конфликты провоцирует сам истец, ответчик проживает в квартире и между ними сложились хорошие отношения.
Третье лицо ФИО3 * в судебном заседании поддержал позицию своей матери – третьего лица ФИО3 *
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, ФИО4 * и ФИО3 * в судебное заседание не явились, о назначенном слушании извещены судом в установленном законом порядке.
Привлеченное судом к участию в деле третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, Департамент городского имущества города Москвы явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о назначенном слушании извещался судом в установленном законом порядке, свою позицию по делу/ходатайства/заявления суду не представил.
Руководствуясь требованиями ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав позиции участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования истца обоснованными, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Статьей 1 ЖК РФ определено, что, осуществляя жилищные права, и, исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг (ч.1 ст.67 ЖК РФ).
Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма (ч.3 ст.67 ЖК РФ).
Частями 1,3 ст.69 ЖК РФ установлено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
В силу ч.1 ст.70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Согласно ч.3 ст.84 ЖК РФ, гражданин может быть в судебном порядке выселен из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии с п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (ч.1 ст.70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (ч.1 ст.7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным ст.208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.
Спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру №*, общей площадью 60,1 кв.м., расположенную по адресу: *, и принадлежащую городу Москве.
15 января 2022 года между Департаментом городского имущества города Москвы и Аксентием * заключен договор социального найма жилого помещения №* (л.д.6-7).
По условиям договора социального найма наймодатель - Департамент городского имущества города Москвы обязался предоставить нанимателю Аксентию ** и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в государственной собственности города Москвы, расположенное по адресу: *, для проживания (п.1 договора).
Согласно п.3 договора, совместно с нанимателем Аксентием * в жилое помещение вселяются члены его семьи: мать ФИО4 *, тетя ФИО3 *, двоюродные братья: ФИО3 * и ФИО3 *, а также ФИО3 *
Начиная с 14 октября 2010 года и по настоящее время ФИО3 *, ФИО3 *, ФИО4 *, ФИО3 *, ФИО3 *, ФИО3 * зарегистрированы в спорном жилом помещении, что подтверждается выпиской из домовой книги.
Фактически на момент рассмотрения дела в спорной квартире проживают третьи лица: ФИО3 *, ФИО3 * и ФИО3 *, а также ответчик ФИО2 *, не имеющий регистрации по спорному адресу.
Ответчик ФИО2 * в ходе разбирательства дела пояснил, что имеет временную регистрацию у родственника по адресу: *.
Разрешая требование истца о выселении ответчика из спорного жилого помещения, суд пришел к выводу, что законных оснований для вселения и проживания ФИО2 * в спорном жилом помещении не имелось.
Доказательства законности вселения в спорное жилое помещение, предоставленное нанимателю для проживания, ответчик суду не представил, как и доказательств того, что он проживал в спорном жилом помещении с согласия Аксентия *
Доводы ответчика, изложенные в возражениях на исковое заявление, не влияют на законность вселения и проживания ответчика в спорном жилом помещении, поэтому отклоняются судом, как не относимые.
Из этого суд делает вывод, что требование Аксентия * о выселении ответчика из предоставленного ему для проживания спорного жилого помещения является законным и обоснованным, а значит, подлежит удовлетворению.
Удовлетворение требования о выселении влечет возложение на ответчика обязанности освободить жилое помещение, расположенного по адресу: *, от находящегося имущества и передать жилое помещение истцу в освобожденном виде.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ч.1 ст.100 ГПК РФ).
В связи с обращением в суд за защитой нарушенного права, истцом понесены расходы по оплате юридических услуг в размере 30000,00 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000,00 рублей.
Несение истцом заявленных расходов подтверждается материалами дела, а именно: чеком по операции от 11 марта 2025 года на сумму 3000,00 рублей, договором о предоставлении услуг, заключенным 11 марта 2025 года между Чанкашвили * и Аксентием *, переводом от 11 марта 2025 года на сумму 30000,00 рублей (л.д.5,8-10).
Учитывая требования ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, а также удовлетворение требования истца о выселении ответчика, суд полагает необходимым возместить истцу за счет средств ответчика расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере 3000,00 рублей,
Разрешая требование истца о возмещении расходов по оплате юридических услуг, суд учитывает положения п.п.12,13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".
Исходя из объема выполненных представителем истца работ (составление искового заявления, представление интересов истца в двух судебных заседаниях), требований разумности и справедливости, суд пришел к выводу, что возмещению истцу за счет средств ответчика подлежат расходы по оплате юридических услуг в размере 15000,00 рублей.
Таким образом, исковое заявление истца подлежит частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3 * к ФИО2 * о выселении из жилого помещения, возмещении расходов, - удовлетворить частично.
Выселить ФИО2 * из квартиры №*, расположенной по адресу: *.
Взыскать с ФИО2 * (паспорт *) в пользу ФИО3 * (паспорт *) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000,00 (три тысячи) рублей и расходы по оплате юридических услуг в размере 15000,00 (пятнадцать тысяч) рублей.
В удовлетворении остальной части искового заявления, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2025 года.
Судья Е.И. Бабанюк