Дело № 2-389/2023

УИД 76RS0013-02-2022-004421-07

Мотивированное решение изготовлено 11.05.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Лебедевой Н.В.

при секретаре Спириной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 05 мая 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ГО г. Рыбинск о прекращении права собственности, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Рыбинск о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и местоположении дома на земельном участке, признании права собственности на жилой дом.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником <данные изъяты> жилого дома площадью 64,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>. Иные собственники дома истцу не известны. Ранее домовладение состояло из двух отдельно стоящих домов, каждому из которых были присвоены буквенные обозначения «литеры» (литер А и литер Б). Ввиду того, что строением под литером Б длительное время никто не пользовался, оно пришло в ветхое состояние и примерно в 2010 году полностью разрушилось. Истец, в свою очередь, поддерживает строение под Литером А в пригодном для проживания состоянии. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 площадь дома в настоящее время составляет 80,9 кв.м. В связи с тем, что часть дома находится в разрушенном состоянии на протяжении многих лет, собственник строения под литером Б утратил право на него. При этом права истца нарушаются тем, что он не может реконструировать дом, распорядиться им иным способом без согласия других собственником.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовал, надлежаще извещался о месте, дате и времени рассмотрения дела. Представитель ФИО1 ФИО2 исковые требования поддержал. Пояснил, что площадь дома в настоящее время фактически увеличилась за счет включения в состав жилых помещений строений, ранее имевших вспомогательное значение, обозначенных в техническом паспорте под литерами Г1, Г2, Г4, Г5.

Администрация ГО г. Рыбинск представителя в судебное заседание не направила, возражений не представила. Надлежаще извещена о месте, дате и времени рассмотрения дела.

Третье лицо Департамент архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Рыбинск представителя в судебное заседание не направил, представил в материалы дела письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому согласно Правилам землепользования и застройки городского округа город Рыбинск, утвержденным решением Муниципального совета ГО г. Рыбинск от 29.07.2010 № 40, земельный участок по адресу <адрес> расположен в территориальной зоне ОД4 «Многофункциональная зона обслуживания и общественно-деловой активности производственных зон, торговых и развлекательных комплексов», которая предназначена для размещения крупных объектов управления, бизнеса, кредитно-финансовой и деловой сферы, торговли, досуга и обслуживания автотранспорта и не предполагает размещение жилого дома.

Третьи лица Рыбинский отдел Управления Росреестра, в Ярославской области, Департамент имущественных и земельных отношений администрации ГО г. Рыбинск, ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, надлежащим образом извещались судом о месте, дате и времени рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, отказ от права собственности является основанием для прекращения права собственности на него.

На основании п. 7 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ), в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на домовладение площадью 64,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 20.05.2022 нотариусом Рыбинского нотариального округа ФИО5 после смерти ФИО6

Земельный участок, на котором расположено домовладение, находится в аренде на основании договора аренды земельного участка от 16.07.2001 №, заключенного с Администрацией Рыбинского муниципального округа.

Согласно сведениям Рыбинского производственного участка Приуральского филиала ППК «Роскадастр» жилой дом № по адресу <адрес>, принадлежал на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доли в праве ФИО7, <данные изъяты> доли в праве ФИО10, <данные изъяты> доли в праве ФИО8 Истец является правопреемником ФИО8 Два других собственника дома ФИО9 и ФИО10 согласно сведениям отдела ЗАГСа г. Рыбинска умерли. После смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственные дела не открывались. После смерти ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело, наследником имущества ФИО10 является ФИО3

Согласно сведениям из ЕГРН указанный объект недвижимости представляет собой домовладение площадью 64,1 кв.м., состоящий из Лит.А, Б, Г1, Г2, Г4, Г5. Согласно техническому плану здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, в настоящее время сохранились Литер А, а, Г1.

Судом установлено, что иные лица, имеющие право на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на спорный дом, каких-либо действий, свидетельствующих об их интересе на жилой дом, объективно не совершали: не приступали к восстановлению принадлежащей им части домовладения, длительное время ни домом, ни земельным участком не пользовались, не содержали свою часть дома в надлежащем состоянии. Фактически жилой дом Литер Б разрушен, единицу строения составляет домовладение с литерами А, Г1, Г2, Г4, Г5, которыми пользуется истец.

Доказательств обратного суду не представлено.

Представленные истцом и исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности юридически значимых обстоятельств по данному делу. Суд полагает подлежащими удовлетворению требования о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

Из пояснений представителя истца, материалов дела следует, что домовладение, состоящее из жилого дома Литер А, нежилых строений под литерами Г1, Г2, Г4, Г5 сараи, в настоящее время истцом реконструировано и объединено под одну крышу как одно жилое помещение. Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО4, площадь здания, определенная в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 80,9 кв.м.

На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Норма пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. Данные условия подлежат учету и при применении статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случае, когда требования закона при создании новой вещи (постройки) не были соблюдены, судьба постройки определяется в порядке, установленном статьей 222 ГК РФ.

В силу пп. 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1); Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2).

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из изложенного следует, что для разрешения требований истца о признании права собственности на самовольную постройку подлежит выяснению вопрос наличия у истца права на земельный участок, допускающего строительство на спорном земельном участке объекта недвижимости; соответствие постройки установленным требованиям; а также вопрос о том, нарушает ли сохранение постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и создает ли данная постройка угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, признание права собственности на вновь созданную недвижимую вещь на основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно только при установлении одновременно всех вышеназванных обстоятельств.

Судом установлено, что земельный участок площадью 1039 кв.м., на котором расположен жилой дом № по <адрес> передан ФИО6 на основании договора аренды земельного участка от 16.07.2001 № для эксплуатации жилого дома. Срок действия договора его условиями не определен, и в силу п.2 ст.610 ГК РФ договор считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии с заключением эксперта, выполненного ИП ФИО11 по результатам строительно-технического обследования одноэтажного здания, расположенного по адресу <адрес>, конструктивная безопасность здания удовлетворяет положениям Федерального закона от 27.12.2002 № 184-ФЗ «О техническом регулировании», федеральному закону от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент к требованиям пожарной безопасности», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», Федеральному закону от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» и СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий».. Несущие и ограждающие конструкции одноэтажного здания (литер А) удовлетворяют положениям строительных норм, правил и законодательных актов, действующих на территории РФ. Текущее техническое состояние одноэтажного здания по совокупности проведенной оценки технического состояния конструктивных элементов квалифицируется по Классификации состояний как роботоспособное техническое состояние.

Обследование дома проведено главным инженером-проектировщиком ФИО12, образование и квалификация которой подтверждены соответствующими документами. ФИО12 включена в Национальный реестр специалистов в области строительства. Представленное заключение оценено судом в соответствии со ст.59, 60 ГПК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, в реконструированном состоянии. При этом тот факт, что согласно Правилам землепользования и застройки городского округа город Рыбинск, утвержденным решением Муниципального совета ГО г. Рыбинск от 29.07.2010 № 40, земельный участок по адресу <адрес> расположен в территориальной зоне ОД4 «Многофункциональная зона обслуживания и общественно-деловой активности производственных зон, торговых и развлекательных комплексов», которая предназначена для размещения крупных объектов управления, бизнеса, кредитно-финансовой и деловой сферы, торговли, досуга и обслуживания автотранспорта и не предполагает размещение жилого дома, не имеет правового значения, поскольку земельный участок предоставлен для эксплуатации жилого дома в 2001 году бессрочно, до того, как были приняты указанные Правила землепользования.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 64,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>,

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и местоположении на земельном участке жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, в соответствии с техническим планом здания от 06.09.2022, подготовленным кадастровым инженером ФИО4

Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилой дом, площадью 80,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Лебедева