Дело №2-128/2025
УИД 11RS0006-01-2024-002323-37
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Усинский городской суд Республики Коми в составе
председательствующего судьи Маркелова К.Б.,
при секретаре судебного заседания Садыковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 27 января 2025 года в г. Усинске Республики Коми гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Усинск», ФИО2 чу о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Мо «Усинск», ФИО2 с требованием о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный в .... на юго-восток от многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., указав, что хочет зарегистрировать право собственности на гараж, иных лиц, имеющих правопритязания на гараж,, не имеется. Указывает, что гараж находится во владении истца с момента приобретения, ФИО1 владеет им открыто и добросовестно, производит все необходимые платежи, несет бремя содержания имущества.
В судебном заседании стороны не присутствовали, истец ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель администрации МО «Усинск» РК в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, в отзыве на исковое заявление решение по делу оставил на усмотрения суда, указал, что спорный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности не числится, администрация правопритязаний на недвижимое имущество не имеет.
Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.
Согласно уведомлению №№ от дд.мм.гггг. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном в кадастровом квартале ....
В соответствии с ч. 1 ст. 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с абз. 2 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Как следует из материалов дела, между истцом и ФИО2 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО2 передал в собственность ФИО1 гаражное помещение ...
Согласно справке ГСК «Строитель» ФИО1 является собственником ..., задолженность за услуги по электроэнергии отсутствует.
Таким образом, ответчиком истцу было передано недвижимое имущество, при этом в настоящий период времени ответчик притязаний в отношении спорного объекта недвижимости не имеет, а отсутствие в ЕГРП сведений о собственнике недвижимости препятствует истцу в реализации в полном объеме прав собственности на гараж.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на спорный гараж подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать право собственности ФИО1 на гаражный бокс ....
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истца ФИО1 на гаражный бокс ..., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Усинский городской суд.
Председательствующий К.Б. Маркелов