Дело 2-652/2023
УИД 59RS0042-01-2023-000815-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 августа 2023 года г. Чернушка
Чернушинский районный суд Пермского края в составе
председательствующего судьи Дьяковой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Латиповой А.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца Цыганка В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Чернушинского районного суда Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указано, что между истцом и ФИО2 19.09.2002 года заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью <данные изъяты>. с разрешенным использованием для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок истец приняла с момента подписания договора, и с техпор открыто пользуется как собственник указанным имуществом. В 2023 году истец решила полностью оформить права на земельный участок. В Управлении Росреестра пояснили, что право собственности за ФИО2 не возникло. В свидетельстве, выданном на имя ответчика, имеются неоговоренные исправления. Кадастровым инженером <ФИО>5 подготовлен межевой план земельного участка. Ранее земельный участок <№> уже стоял на кадастровом учете с кадастровым <№>, но поскольку в отношении земельного участка права ни за кем не были зарегистрированы, был снят с кадастрового учета. Истец просит суд признать право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с местоположением границ в соответствии с межевым планом от 30.05.2023 года в следующих координатах: <адрес> в порядке приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель истца Цыганка В.А. в судебном заседании доводы искового заявления поддержал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в телефонограмме указал, что давно продал земельный участок <ФИО>6, на него он не претендует.
Представитель третьего лица администрации Чернушинского городского округа в судебном заседании участия не принимал, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра, в судебное заседание не явился, извещен, представил письменные пояснение по иску. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Свидетель Свидетель №2 суду пояснила что, является соседкой истца по саду-огороду около 15-20 лет. Известно, что ранее земельный участок принадлежал ФИО2, поскольку работали вместе. <ФИО>6 обрабатывает участок, садит овощи, содержит участок в надлежащем виде.
Свидетель Свидетель №1 суду пояснила, 10 лет является председателем садоводческого товарищества, поэтому ей известно, что <ФИО>6 оплачивает членские взносы, обрабатывает участок, садит овощи. Кому принадлежал земельный участок до <ФИО>6 не известно. Знает, что уже более 15 лет ФИО1 выращивает овощи на данном земельном участке.
Суд, заслушав истца, представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.
На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Таким образом, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Судом установлено:
Постановлением администрации г. Чернушка Пермской области от 08.04.1992 года <№> "Об утверждении материалов перерегистрации землепользований" земельные участки переданы в собственность граждан г. Чернушка, приложение к постановлению не имеется.
02.06.1992 года ФИО2 выдано свидетельство <№> на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей на <адрес>, площадью <данные изъяты>. (л.д.30).
Земельный участок <№> расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>. по договору купли- продажи от 19.09.2002 года ФИО2 продан ФИО1 (л.д. 14 оборот-15).
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности муниципального образования Чернушинский городской округ <адрес>, спорный земельный участок в едином реестре муниципальной собственности не значится (л.д.57).
Согласно выписки из ЕРГН земельный участок с кадастровым <№> снят с кадастрового учета 03.04.2021 года. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Кадастровым инженером <ФИО>5 подготовлен межевой план земельного участка от 30.05.2023 года. Образуемый земельный участок соответствует участку <№> на плане садоводческого товарищества <адрес> (л.д.9-13).
Факт владения и пользования земельным участком сначала ФИО2, а затем истцом подтверждается письменными материалами гражданского дела, показаниями свидетелей.
Судом, на основании представленных документов, установлено, что ФИО1 пользуется земельным участком с 2002 года, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы. Владение земельным участком осуществляется ФИО1 как своим собственным, никакое иное лицо, в течение этого владения не предъявляло своих прав на спорное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе ответчик ФИО2 не возражает против удовлетворения иска.
Прежний владелец земельного участка ФИО2 подтвердил, что продал земельный участок ФИО1, претензий не имеет.
В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на земельный участок в установленном законом порядке, в связи с чем, обратилась в суд с вышеуказанным иском.
На основании совокупности представленных доказательств и в соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ, суд считает возможным признать право собственности истца на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с местоположением границ в соответствии с межевым планом от 30.05.2023 года в следующих координатах: <адрес>.
Судебное решение, устанавливающее право, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с местоположением границ в соответствии с межевым планом от 30.05.2023 года в следующих координатах:
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 04.09.2023 года.
Судья подпись Н.В. Дьякова
Решение не вступило в законную силу
Подлинный документ подшит в деле № 2-652/2023
УИД 59RS0042-01-2023-000815-79
Дело находится в производстве
Чернушинского районного суда Пермского края