Решение по делу № 2-1115/2023 от 27.04.2023 - об изменении порядка оплаты коммунальных услуг и обслуживания жилья, понуждении выдать отдельные платежные соглашения.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2023 года г. Усть-Илимск, Иркутская область

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Балаганской И.В.,

при секретаре судебного заседания Кубис М.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1115/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Байкальская энергетическая компания», Обществу с ограниченной ответственностью "Иркутскэнергосбыт", Обществу с ограниченной ответственностью "УИ ЖКХ-2008" об изменении порядка оплаты коммунальных услуг и обслуживания жилья, понуждении выдать отдельные платежные соглашения,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указала, что она и ответчики являются долевыми собственниками квартиры по адресу: <адрес>. В квартире проживает истец. Ответчики в квартире не проживают, коммунальными услугами не пользуются. Решением суда ранее был определен порядок оплаты за содержание жилья, который изменился, в связи со смертью одного собственника. Соглашение об оплате жилищно-коммунальных услуг не достигнуто. С учетом уточнений просит определить порядок и размер участия сособственников в расходах по оплате за жилое помещение: по 1/3 части расходов за содержание жилья и отопление каждому ФИО1, ФИО3, ФИО2; 100% коммунальных услуг возложить на истца. Обязать заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме согласно уточнению по иску от 27.04.2023.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Представители третьих лиц: ООО «Байкальская энергетическая компания», ООО "Иркутскэнергосбыт", ООО "УИ ЖКХ-2008" в судебном заседании не присутствуют, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не известны.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав в совокупности письменные доказательства по делу и, оценив их в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 30, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), статьями 210, 289-290 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пункту 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения взносов на капитальный ремонт.

Для собственников помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, либо не принявших решение на общем собрании об установлении размера платы за содержание и ремонт жилья, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается Правилами оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг.

В абз. 1 п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

При этом в абз. 2 п. 27 названного Постановления обращено внимание, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

С учетом вышеприведенных норм материального права, суд вправе определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым сособственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Поскольку между лицами, проживающими в спорном жилом помещении, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей.

Как следует из решения Усть-Илимского городского суда Иркутской области по гражданскому делу № 2-385/2016 от 11.02.2016 исковые требования ФИО1 удовлетворены.

Суд

решил:

Определить порядок и размер участия собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в расходах по оплате за обслуживание жилья и оплате коммунальных услуг, путем раздела лицевого счета по оплате 1/3 части расходов по содержанию и ремонту жилого помещения, отоплению, оплате расходов горячего, холодного водоснабжения, водоотведения, электроэнергии на ФИО1, по оплате 1/3 части расходов по содержанию и ремонту жилого помещения, отоплению на ФИО4, по оплате 1/3 части расходов по содержанию и ремонту жилого помещения, отоплению на ФИО3.

Обязать ООО «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство-2008»: открыть отдельный лицевой счет по оплате 1/3 части расходов по содержанию и ремонту жилого помещения, отоплению, оплате расходов горячего, холодного водоснабжения, водоотведения, электроэнергии на ФИО1, по оплате 1/3 части расходов по содержанию и ремонту жилого помещения, отоплению на ФИО4, по оплате 1/3 части расходов по содержанию и ремонту жилого помещения, отоплению на ФИО3.

05.07.2021 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер.

На основании выписки из ЕГРН от 26.12.2022 собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются: ФИО1, ФИО2, ФИО3 в размере по 1/3 доли в праве общей долевой собственности, каждый.

Согласно справке ООО «ЖКХ-2008» № 7130 от 08.07.2022 по указанному адресу значатся зарегистрированными ФИО1, ФИО3

Из пояснений истца следует, что ФИО2, ФИО3 в спорном жилом помещении не проживают и не пользуются коммунальными услугами. В спорной квартире она проживает одна, показания ИПУ по ГВС, ХВС, электроэнергии в управляющую компанию передает.

Суд учитывает, что спорное жилое помещение принадлежит истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности, а также то, что на сегодняшний день, они не являются членами одной семьи, общего хозяйства не ведут, в связи с чем, истец и ответчики, в силу указанных норм закона, должны самостоятельно нести расходы по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Принимая во внимание то обстоятельство, что между собственниками квартиры отсутствует соглашение о порядке оплаты за жилье и коммунальные услуги, а также фактическое не проживание ответчиков в спорном жилом помещении, отсутствие возражений со стороны ответчиков по предложенному истцом варианту, суд полагает возможным удовлетворить требование истца и распределить расходы по оплате за содержание, ремонт жилья и отопление, а также коммунальных услуг, в указанном ею размере.

Настоящее решение, определяющее порядок участия собственников в несении расходов по оплате за обслуживание спорного жилья и коммунальных услуг является основанием для раздела лицевого счета, заключения с собственниками отдельных договоров и выдачи отдельных платежных документов обслуживающими организациями.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Изменить порядок и размер участия собственников в расходах по оплате за жилое помещение, отопление и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом:

1/3 части расходов по оплате за отопление, содержание жилого помещения, капитальному ремонту и 100% за коммунальные услуги на ФИО1;

1/3 части расходов по оплате за отопление, содержание жилого помещения, капитальному ремонту на ФИО2;

1/3 части расходов по оплате за отопление, содержание жилого помещения, капитальному ремонту на ФИО3.

Настоящее решение является основанием для заключения ООО «Байкальская энергетическая компания», ООО "Иркутскэнергосбыт", ООО "УИ ЖКХ-2008", Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области, иными обслуживающими (ресурсоснабжающими) организациями с каждым собственником соответствующего соглашения, выдачи собственникам отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья И.В. Балаганская

Мотивированное решение составлено 27.04.2023.