Дело № **

УИД 42RS0007-01-2025-004015-66

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 10 декабря 2025 года

Ленинский районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Фирсовой К.А.,

при секретаре Добрыниной М.С.,

с участием помощника прокурора Спицыной А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО10 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратилась с иском к ФИО10 о признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя требования тем, что она является собственником квартиры по адресу: ... на основании договора купли – продажи от **.**,**, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Согласно справке, в квартире зарегистрирован сын бывших собственников ФИО10.

Согласно п.10 договора, на момент подписания договора в указанной квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО10 Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в течение 14 календарных дней с момента подписания договора, то есть не позднее **.**,**. Продавцы ФИО2, ФИО1 выполнили условия договора и снялись с регистрационного учета, освободили квартиру от всех вещей и передали ключи в день окончательного расчета между сторонами **.**,**. Ответчик в квартире не проживает с сентября 2025, вывез все личные вещи и предметы обстановки. Истец с ответчиком не состоят в родственных отношениях.

Нахождение ответчика на регистрационном учете в спорной квартире ущемляет права нового собственника на свободное распоряжение, владение и пользование спорным жилым помещением, причиняет убытки, что является правовым основанием для признания утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Просит признать ФИО10 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., кадастровый № **.

Представитель истца ФИО11, действующая на основании доверенности от **.**,**., исковые требования поддержала, суду пояснила, что ее доверитель приобрела квартиру **.**,** по адресу .... Истец сразу стала проживать в этой квартире, ответчик проживает в ... и он сразу сказал, что выписываться не будет. Истец проживает в квартире одна. Родители ответчика проживают в Кемерово в другой квартире. Ответчик на момент продажи квартиры в ней не проживал, выехал из квартиры в начале **.**,** г., претензий не предъявлял.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, причину неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.

В соответствии с п.2.1 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации информация о слушании дела размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Выслушав представителя истца, свидетеля, прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права (ч.2 ст.1 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из п.1 ст. 35 ЖК РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст.1 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно абз. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что жилое помещение по адресу: ..., принадлежит на праве собственности ФИО9 (л.д.7-13,24-27).

**.**,** между ФИО9 и ФИО1, ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: ... с кадастровым номером № **, право собственности за ФИО9 на указанное жилое помещение на праве собственности зарегистрировано **.**,** (л.д.7-13,24-27).

Согласно справке о составе семьи от **.**,** выданной ООО «УК Стандарт», в жилом помещении, расположенном по адресу ... с **.**,** зарегистрирована ФИО9, мать – ФИО4, муж – ФИО5, дочь – ФИО6, другие – ФИО10 (л.д.15).

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца была допрошена свидетель ФИО7, которая суду пояснила, что работает в агентстве недвижимости, занималась оформлением сделки купли-продажи квартиры, расположенной в ... в **.**,** года, заключенной между истцом и семьей ФИО8. Со слов бывшего собственника квартиры ФИО1 ей известно, что ее сын ФИО10 проживает длительное время в ..., выписываться добровольно не желает. Ответчик в спорной квартире не живет, когда истец покупала квартиру, в ней уже не было личных вещей собственников.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем, поскольку данных о ее заинтересованности в исходе дела нет.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, руководствуясь вышеуказанными нормами закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку в ходе судебного заседания было установлено, что ответчик выехал из жилого помещения в другое место жительства, отказался от обязанностей и прав в отношении указанного жилого помещения, обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не несет, препятствия в пользовании жилой площадью отсутствуют, какое-либо соглашение о праве пользования жилой площадью между истцом и ответчиком не достигнуто, ответчик членом семьи истца не является, факт не проживания ответчика в жилом помещении подтверждается показаниями свидетеля, регистрация ответчика в жилом помещении сама по себе право пользования жилым помещением не порождает, на основании чего, суд считает необходимым признать ФИО10, **.**,** года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Указанное решение суда является основанием для снятия ФИО10, **.**,** года рождения с регистрационного учета по адресу: ....

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 к ФИО10 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО10, **.**,** года рождения, уроженца ... утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., кадастровый № **.

Указанное решение суда является основанием для снятия ФИО10, **.**,** года рождения, уроженца ..., с регистрационного учета по адресу: ..., кадастровый № **.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Фирсова К.А.

Мотивированное решение составлено 23.12.2025 года.