УИД 77RS0022-02-2022-009101-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2022 г. г. Москва

Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Басклейн И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-4722/22 по иску ФИО1 х, ФИО1 х АО «СЗ «Новый Горизонт» о защите прав потребителя

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании в равных долях неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в сумме 567937,32 руб. за период с 31.12.2021 по 19.03.2022, компенсацию морального вреда по 20000 руб., штрафа, почтовые расходы 782,30 руб. Требования мотивированы тем, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику – жилое помещение. Цена договора была оплачена участником долевого строительства. Сроки передачи объекта долевого строительства были нарушены.

Истцы в судебное заседание не явились, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, суду предоставлены письменные возражения, в которых ответчик просил снизить размер неустойки и штрафа, применив ст. 333 ГК РФ, в остальной части отказать, предоставить отсрочку.

Выслушав представителя, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 12.10.2020 между АО «Новый горизонт» (застройщик) и ФИО2, ФИО3 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № х), в соответствии с которым застройщик обязался осуществить строительство дома и передать Объект долевого строительства – жилое помещение, назначение: квартира, условный номер 291, этаж расположения: 2, номер подъезда (секции): 2, проектная общая площадь: хх.

В соответствии с п.5.1. договора, срок передачи застройщиком объекта долевого участия не позднее 30.12.2021.

В соответствии с 4.1 договора, цена договора составляет 5 391 810 руб.

Истцы произвели оплату по договору, о чем представлены документы.

Ответчик нарушил сроки передачи квартиры по договору долевого участия.

Квартира передана истца по Акту 19.20.2022.

Истцы направляли ответчику неустойку о выплате неустойки, которая осталась без удовлетворения.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По смыслу ч. 1, ч. 3 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, за исключением случая, когда сторонами в установленном порядке достигнуто соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 упомянутого Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ).

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены сроки передачи истцам квартиры, установленные договором, суд считает требования о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение обязательств правомерными.

Истцы просят взыскать неустойку за период с 31.01.2021 по 19.03.2022 в размере 567937,32 руб.

Однако, суд полагает, что размер взыскиваемой неустойки за данный период составляет 241373 руб., с учетом размера ставки рефинансирования ЦБ РФ (8,5), действующей на день исполнения обязательства (последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта строительства). (5391810х79х2х1/300х8,5%)

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, исходя из анализа всех обстоятельств дела (цены договора, периода просрочки исполнения обязательств, действий сторон, отсутствие тяжелых последствий для истцов в результате нарушения их прав, причины нарушения обязательств застройщиком, принятие застройщиком мер к завершению строительства), с учетом положений ст. 333 ГК РФ и позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2.2 Определения от 15 января 2015 года N 6-О, в силу требований части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о состязательности и равноправии сторон в процессе, учитывая, что взыскание с ответчика значительных сумм может повлечь нарушение прав других участников долевого строительства, суд приходит к выводу о том, что о возможности снижении размера неустойки, взыскиваемой в пользу истцов, до 100 000 руб. (по 50 000 руб.)

Суд полагает указанную сумму соразмерной последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», учитывая, что факт нарушения прав потребителя является установленным, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой определяется судом, с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости, равной 10 000 рублей. ( по 5 000 руб.)

Кроме того, поскольку в добровольном порядке законные требования истцов удовлетворены не были, руководствуясь ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», применив положения ст.333 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать штраф равный 20 000 руб. (по 10 000 руб.)

Также в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию почтовые расходы истцов по 391,15 руб. каждому

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично

Взыскать с АО «СЗ «Новый Горизонт» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 х) неустойку в размере 50 000 руб., штраф в сумме 10 000 руб., компенсацию морального вреда 5 000 руб., почтовые расходы 391,15 руб.

Взыскать с АО «СЗ «Новый Горизонт» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 х) неустойку в размере 50 000 руб., штраф в сумме 10 000 руб., компенсацию морального вреда 5 000 руб., почтовые расходы 391,15 руб.

В остальной части исковых требований - отказать

Взыскать с АО «СЗ «Новый Горизонт» госпошлину в доход бюджета города Москвы 3200 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: И.Ю. Горькова