Дело № 2-2074/2022 г. Выборг
УИД 47RS0005-01-2022-000678-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 ноября 2022 года.
Выборгский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Вериго Н.Б.,
при секретаре Журавлевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области к ФИО1 о признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении из ГКН записи о постановке на кадастровый учет земельных участков, исключении из ЕГРП на недвижимое имущество записи о регистрации права собственности на земельные участки, о восстановлении нарушенного права,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении из ГКН записи о постановке на кадастровый учет земельных участков, исключении из ЕГРП на недвижимое имущество записи о регистрации права собственности на земельные участки, о восстановлении нарушенного права, в котором с учетом изменений в порядке ст. 39 ГПК РФ, окончательно просил: признать результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 1105 кв.м, № площадью 1002 кв.м, № площадью 1279 кв.м, расположенными по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Цвелодубовская волость недействительными; исключить из Государственного кадастра недвижимости записи о постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 1105 кв.м, № площадью 1002 кв.м, № площадью 1279 кв.м, расположенными. расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Цвелодубовская волость; исключить из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о регистрации права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 1105 кв.м, № площадью 1002 кв.м, № площадью 1279 кв.м, расположенными по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Цвелодубовская волость; восстановить нарушенное право путем установления границ и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 2386 кв. м в соответствии с межевым делом по отводу земельного участка, составленным ООО «Поиск-П», в соответствии с которым границы земельного участка установлены в 2004 году.
В обоснование своих требований истец указывает, что земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Цвелодубовская волость, общей площадью 2386 кв.м был предоставлен в аренду на 49 лет ФИО1 на основании постановления главы администрации муниципального образования «Выборгский район Ленинградской области» № 3804 от 12.11.2004 под индивидуальное жилищное строительство.
На дату подготовки межевого плана от 08.12.2004 г. площадь земельного участка с кадастровым номером № составляла 2386 кв.м.
Как следует из межевого плана от 19.07.2018 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО2, площадь земельного участка и местоположение границ с кадастровым номером № уточнена, в связи с тем, что в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка отсутствуют.
В государственном фонде данных Управления Росреестра по Ленинградской области Выборгского отдела хранится межевое дело по межеванию вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с которым, границы земельного участка были установлены в 2004 году и площадь земельного участка составляла 2386 кв.м.
Кроме того, в материалах межевого плана 2004 года было указано местоположение спорного земельного участка.
На данный момент, не только незаконно увеличена площадь земельного участка, но и изменена его конфигурация.
Так, в результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка, которая составляла 2386 кв.м, была увеличена на 1000 кв.м и составила - 3386 кв.м, тем самым были нарушены права администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области.
Указания на документы, на основании которых были внесены изменения в площадь указанного земельного участка, в межевом плане от 19.07.2018 г. отсутствуют.
В результате действий ответчика по законному присоединении земельного участка площадью 1000 кв.м истцу созданы препятствия для реализации своего права.
У ответчика законного права приобретения земельного участка площадью 1000 кв.м возникало.
Схема расположения земельного участка с кадастровым номером № площадью 3386 кв.м, его межевание и кадастровый учет проведены с нарушением закона, что является основанием для признания результатов межевания недействительными и снятия земельного участка с кадастрового учета, в связи с чем, истцом первоначально были заявлены требования о признании результатов выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 3386 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Цвелодубовская волость, недействительными; об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 3386 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Цвелодубовская волость, об исключении из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3386 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградской область, Выборгского района, Цвелодубовская волость.
В ходе рассмотрения гражданского дела стало известно, что ответчик путем раздела земельного участка с кадастровым номером № образовал три земельных участка с кадастровыми номерами № площадью 1279 кв.м, № площадью 1002 кв.м, № площадью 1105 кв. м, в связи с чем, истцом были изменены требования в порядке ст. 39 ГПК РФ.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, представил письменные возражения на иск, в которых просил применить срок исковой давности к заявленным требованиям об оспаривании результатов межевания спорного земельного участка площадью 3386 кв. м.
Третье лицо ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился, возражений не представил.
Суд, выслушав доводы представителей сторон, исследовав доказательства, приходит к следующему.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Цвелодубовская волость.
Указанный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Цвелодубовская волость, общей площадью 2386 кв.м был предоставлен ФИО1 в аренду на 49 лет на основании постановления главы администрации муниципального образования «Выборгский район Ленинградской области» № 3804 от 12.11.2004 под индивидуальное жилищное строительство.
На дату подготовки межевого плана от 08.12.2004 г. площадь земельного участка с кадастровым номером № составляла 2386 кв.м.
Как следует из межевого плана от 19.07.2018 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО2, площадь земельного участка и местоположение границ с кадастровым номером 47№ уточнены, в связи с тем, что в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка отсутствовали.
Между тем, согласно данным межевого дела из государственного фонда данных Управления Росреестра по Ленинградской области Выборгского отдела по межеванию вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером №, границы земельного участка были установлены в 2004 году, площадь земельного участка составляла 2386 кв.м, указано местоположение спорного земельного участка.
Вместе с тем, в результате проведения кадастровых работ в 2018 году площадь земельного участка, которая составляла 2386 кв.м, была увеличена на 1000 кв.м и составила - 3386 кв.м, также изменена конфигурация земельного участка.
Указания на документы, на основании которых были внесены изменения в площадь спорного земельного участка, в межевом плане от 19.07.2018 г. отсутствуют.
Согласно статье 25 Земельного Кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».
Согласно статьи 304 Гражданского кодекса российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации истребование имущества от добросовестного приобретателя, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
В силу п. 1 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнение местоположения границ земельных участков (п. 2 ст. 8 Федерального закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 25.02.2014 г. № 89, межевой план составляется на основе сведений ГКН об определенном земельном участке, здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, которые расположены на таком земельном участке (кадастровой выписки об объекте недвижимости), и (или) сведений об определенной территории (кадастрового плана территории), например в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения местоположения границ земельных участков.
Таким образом, судом установлено, что при проведении кадастровых работ площадь земельного участка ответчика была увеличена без соответствующих согласований и без заключения соглашения о перераспределении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, или земельного участка, собственность на которые не разграничена.
У ответчика законного права приобретения земельного участка площадью 1000 кв.м не возникло.
Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.
Таким образом, суд полагает, что межевание и кадастровый учет спорного земельного участка с кадастровым номером № площадью 3386 кв. м проведены с нарушением закона.
Суд не может принять во внимание доводы представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, так как о нарушении своих прав истец должен был узнать в 2018 году при внесении сведений о площади и границах спорного земельного участка на основании результатов межевания от 19.07.2018, поскольку указанные доводы лишены правовой состоятельности.
Суд полагает, что указанное заявление не подлежит удовлетворению, поскольку, в соответствии с п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим. Положения, предусмотренные абзацем пятым статьи 208 ГК РФ, не применяются к искам, не являющимся негаторными (например, к искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
При таких обстоятельствах, к спорным правоотношениям не применяются сроки исковой давности.
Между тем, из материалов дела следует, что ответчик в апреле 2022 года путем раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 3386 кв. м образовал три земельных участка с кадастровыми номерами № площадью 1279 кв.м, № площадью 1002 кв.м, № площадью 1105 кв. м, и зарегистрировал право собственности на указанные земельные участки.
При установленных судом обстоятельствах с учетом вышеуказанных правовых норм, суд считает, что имеются основания для удовлетворения уточненного иска администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области ы полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области к ФИО1 о признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении из ГКН записи о постановке на кадастровый учет земельных участков, исключении из ЕГРП на недвижимое имущество записи о регистрации права собственности на земельные участки, о восстановлении нарушенного права, удовлетворить.
Признать результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 1105 кв.м, № площадью 1002 кв.м, № площадью 1279 кв.м, расположенными по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Цвелодубовская волость, недействительными.
Исключить из Государственного кадастра недвижимости записи о постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 1105 кв.м, № площадью 1002 кв.м, № площадью 1279 кв.м, расположенными. расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Цвелодубовская волость.
Исключить из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о регистрации права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 1105 кв.м, № площадью 1002 кв.м, № площадью 1279 кв.м, расположенными по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Цвелодубовская волость
Восстановить нарушенное право путем установления границ и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 2386 кв. м в соответствии с межевым делом по отводу земельного участка, составленным ООО «Поиск-П», в соответствии с которым границы земельного участка установлены в 2004 году.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.
Судья: Н.Б. Вериго
Мотивированное решение составлено 18 ноября 2022 года.
47RS0005-01-2022-000678-19
Подлинный документ находится
в производстве Выборгского городского суда
Ленинградской области, подшит в деле №2-2074/2022