УИД 77RS0034-02-2025-012562-05
Дело №02-13985/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 октября 2025 года город Москва
Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Прокопенко А.А., при секретаре фио, с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-13985/2025 по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы к ФИО2 о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка,
установил:
ДГИ г. Москвы обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором истец просит обязать ответчика заключить с ДГИ г. Москвы дополнительное соглашение к договору аренды от 03.03.2009 №7/2009 в отношении земельного участка с кадастровым номером ... (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 1-этажный жилой дом. Участок находится примерно в 15 м. по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира..., адрес), на установленных соглашением условиях, мотивировав требования тем, что 03.03.2009 между Комитетом по управлению имуществом адрес и ФИО2 заключен договор аренды на земельный участок с кадастровым номером ... (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 1-этажный жилой дом. Участок находится примерно в 15 м. по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира..., адрес). В настоящее время полномочия по управлению и распоряжению спорным земельным участком перешли к Правительству Москвы в лице ДГИ г. Москвы. При этом, земельные правовые отношения с ответчиком ввиду смены представителя собственника земельного участка не оформлены, поскольку он уклоняется от заключения дополнительного соглашения к договору аренды.
Представитель истца ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, возражений относительно исковых требований не представил.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 03.03.2009 между Комитетом по управлению имуществом адрес и ФИО2 заключен договор аренды на земельный участок с кадастровым номером ... (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 1-этажный жилой дом. Участок находится примерно в 15 м. по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира..., адрес).
Постановлением Совета Федерации Федерального Собрания РФ от 27.12.2011 №560-СФ, с 01.07.2012 часть территории адрес включена в границы г. Москвы, полномочия по управлению и распоряжению спорным земельным участком перешли к Правительству Москвы в лице ДГИ г. Москвы.
В целях урегулирования земельно-правовых отношений ДГИ г. Москвы в адрес ответчика направляло письма от 23.09.2024, 22.11.2024 с предложением подписать проект дополнительного соглашения о переводы прав и обязанностей арендодателя по договору аренды на город Москвы.
Вместе с тем, из искового заявления следует, что земельно-правовые отношения с ответчиком не оформлены.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг в г. Москве» органы, предоставляющие государственные услуги, и органы, предоставляющие муниципальные услуги, обязаны: предоставлять государственные или муниципальные услуги в соответствии с административными регламентами.
На основании пункта 1 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества г. Москвы», Департамент является функциональным органом исполнительной власти г. Москвы, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом г. Москвы, земельными участками, находящимися на территории г. Москвы, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества г. Москвы, выполнения полномочий собственника в отношении имущества г. Москвы, использования, охраны и учета земель на территории г. Москвы, предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений.
В силу пункта 1 Положения о Департаменте Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества г. Москвы» Департамент является уполномоченным органом на заключение договора аренды в отношении земельного участка.
Согласно ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (далее - 137-Ф3), ст. 20 Закона г. Москвы от 28.06.1995 «Устав города Москвы», в собственности города Москвы находятся объекты гражданских прав, в том числе земля и природные ресурсы в границах города Москвы, не находящиеся в соответствии с законом в частной собственности, собственности муниципальных образований, собственности Российской Федерации или других определенных законом собственников.
Согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.
Согласно п. 1 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.
Согласно ст. 7 Закона г. Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» (далее - Закон о землепользовании), органы исполнительной власти города Москвы осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности города Москвы; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством.
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора
В п. 24 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой (Приложение к Информационному письму Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66) отмечено, что переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу сам по себе не является основанием для внесения в судебном порядке изменений в условия договора аренды, заключенного прежним собственником с арендатором (за исключением изменения в договоре сведений об арендодателе).
В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч. 1). Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (ч. 2).
Проанализировав указанные нормы права, суд приходит к выводу, что новый арендодатель вправе требовать смены наименования арендодателя в заключенном ранее договоре аренды, и поскольку в ходе судебного разбирательства факт уклонения ответчика от заключения дополнительного соглашения нашел свое подтверждение, в связи с чем суд находит обоснованными заявленные требования о понуждении ответчика к заключению дополнительного соглашения.
Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, и считает необходимым, возложить на ответчика обязанность по заключению с ДГИ г. Москвы дополнительного соглашения к договору аренды от 03.03.2009 №7/2009 в отношении земельного участка с кадастровым номером ... (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 1-этажный жилой дом. Участок находится примерно в 15 м. по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира..., адрес), на установленных соглашением условиях.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к ФИО2 о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка – удовлетворить.
Обязать ФИО2 заключить с Департаментом городского имущества города Москвы дополнительное соглашение к договору аренды от 03.03.2009 № 7/2009 в отношении земельного участка с кадастровым номером ... (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 1-этажный жилой дом. Участок находится примерно в 15 м. по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира..., адрес), на следующих условиях:
Учетный номер
Дополнительного соглашения
№______
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ
К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА от 03.03.2009 № 7/2009
г. Москва «__» _______ 20 __ г.
Департамент городского имущества города Москвы, ИНН/КПП <***>/770301001, место нахождения: адрес, в лице начальника Управления городским имуществом в Троицком и адрес Департамента городского имущества города Москвы фио, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП, и доверенности, бланк серии ..., удостоверенной фио, временно исполняющим обязанности нотариуса города Москвы фио, 25 октября 2022 года, о чем внесена запись в реестр за ..., заместителя начальника Управления оформления вторичных имущественно-земельных отношений Департамента городского имущества города Москвы фио, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 Nº 99-ПП, и доверенности, бланк серии ..., удостоверенной фио, временно исполняющим обязанности нотариуса города Москвы фио, 15 декабря 2023 года, о чем внесена запись в реестр за ..., именуемый в дальнейшем «Арендодатель», и ФИО2, именуемый в дальнейшем «Арендатор», в дальнейшем совместно именуемые «Стороны», в связи с изменением с 01.07.2012 границы между субъектами Российской Федерации городом федерального значения Москвой и адрес и включением земельного участка с кадастровым номером ... (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 1-этажный жилой дом. Участок находится примерно в 15 м, по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира..., r. Щербинка, адрес a), площадью 656 кв. м в границы города Москвы, в соответствии с постановлением Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации от 27.12.2011 №560-СФ «Об утверждении изменения границы между субъектами Российской Федерации городом федерального значения Москвой и адрес», договорились о нижеследующем:
1. В соответствии с Главой 24 Гражданского кодекса РФ и во исполнение постановления Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации от 27.12.2011 № 560-СФ с 01.07.2012 Департамент городского имущества города Москвы принимает на себя права и обязанности Арендодателя в полном объеме по договору аренды земельного участка от 03.03.2009 №7/2009.
2. С 01.07.2012 арендная плата по договору аренды земельного участка от 03.03.2009 № 7/2009 подлежит направлению арендатором на счет Управления Федерального казначейства Министерства Финансов Российской Федерации по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы).
3. Присвоить договору аренды земельного участка от 03.03.2009 № 7/2009 новый учетный номер Департамента городского имущества города Москвы № М- ___________________.
4. Приложение к договору аренды земельного участка от 03.03.2009 №М-____________ по расчету арендной платы изложить в редакции Приложения №1 по расчету арендной платы к настоящему Дополнительному соглашению, которое является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка от 03.03.2009 № М-___________________.
5. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора и вступает в силу со дня его государственной регистрации в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Государственная регистрация осуществляется Департаментом городского имущества города Москвы.
Арендатор обязуется представить в Департамент городского имущества города Москвы пакет документов, необходимый для государственной регистрации дополнительного соглашения.
6. Настоящее дополнительное соглашение составлено в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
7. Реквизиты сторон:
АРЕНДОДАТЕЛЬ
Департамент городского имущества города Москвы
Юридический адрес: адрес,
адрес
Почтовый адрес: адрес,
адрес
...
7-77-77
АРЕНДАТОР
ФИО2
Адрес регистрации: _
Почтовый адрес: _
паспортные данные
Отделением в адрес ОУФМС России по
адрес в адрес Код подразделения ...
...
8. Подписи сторон:
Приложение 1 к дополнительному
соглашению от ______ к договору
от 03.03.2009 №M-___________
АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС №__________________
Арендатор: ФИО2
Адрес участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 1-этажный жилой дом. Участок находится примерно в 15 м, по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира..., адрес
Кадастровый номер: ...
1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
1.1. Площадь участка, всего
Кв.м.
656
1.2 Кадастровая стоимость земельного участка* на 01.07.2012
руб.
2 580 579,36
1.2.1 Кадастровая стоимость земельного участка* с 01.01.2013
руб.
2 580 579,36
1.2.2 Кадастровая стоимость земельного участка* с 01.01.2014
руб.
2 760 126,56
1.2.3 Кадастровая стоимость земельного участка* с 01.01.2015
руб.
2 922 972,00
1.2.4 Кадастровая стоимость земельного участка* с 01.01.2017
руб.
2 744 789,28
1.2.5 Кадастровая стоимость земельного участка* с 01.01.2019
руб.
2 551 210,24
1.2.6 Кадастровая стоимость земельного участка* с 01.01.2022
руб.
2 900 116,96
1.2.7 Кадастровая стоимость земельного участка* с 01.01.2023
руб.
3 206 796,96
1.2.8 Кадастровая стоимость земельного участка* с 01.01.2025
руб.
3 465 247,84
1.3 Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости
%
0,3
1.4.1 Годовая арендная плата* с 01.07.2012
руб.
7 741,74
1.4.2 Годовая арендная плата* с 01.01.2014
руб.
8 280,38
1.4.3 Годовая арендная плата* с 01.01.2015
руб.
8 768,92
1.4.4 Годовая арендная плата* с 01.01.2017
руб.
8 234,37
7 653,631.4.5 Годовая арендная плата* с 01.01.2019
руб.
7 653,63
1.4.6 Годовая арендная плата* с 01.01.2022
руб.
8 700,35
1.4.7 Годовая арендная плата* с 01.01.2023
руб.
9 620,39
1.4.8 Годовая арендная плата* с 01.01.2025
руб.
10 395,74
* В случае изменения кадастровой стоимости участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.
2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА.
2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.
2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.
3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.
Получатель платежа: ...
Указание кода бюджетной классификации (КБК), кода ОКТМО и номера ФЛС является обязательным!
*реквизиты ФЛ и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.
4. Примечание:
Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 №273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве
5. ПОДПИСИ СТОРОН
От Арендодателя:
Заместитель начальника Управления оформления вторичных имущественно-земельных отношений Департамента городского имущества города Москвы
фио
М.П.
От Арендатора:
ФИО2
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд города Москвы путем подачи апелляционной жалобы в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 30 апреля 2026 года.
Судья А.А. Прокопенко