К делу №2-213/2025

23RS0052-01-2024-002309-57

Решение (заочное)

именем Российской Федерации

город Тихорецк 12 февраля 2025 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Семенова Е.А.,

при секретаре судебного заседания Ворокосовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «МТТ ГРУПП» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «МТТ ГРУПП» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения.

Иск мотивирован тем, что между ООО «Антарес» и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Антарес» осуществлял свои права по Договору на основании Агентского договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ с ПАО «Промсвязьбанк». ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности от ПАО «Промсвязьбанк» к ООО «МТТ ГРУПП» на помещения, арендуемые по Договору, заключенному между ответчиком и ООО «Антарес», осуществляющим свои права на основании Агентского договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ с ПАО «Промсвязьбанк». О состоявшемся переходе права собственности на помещение истец уведомил ответчика ДД.ММ.ГГГГ. В рамках уведомления истец проинформировал ответчика о том, что является арендодателем по договору аренды, в рамках которого все платежи подлежат перечислению на расчетный счет арендодателя/истца, указанный в Уведомлении.

Согласно п.1.1 договора аренды арендодатель обязуется передать, а арендатор принять за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения №, а именно комнату №№ площадью 4,13 кв.м., комнату № площадью 12,8 кв.м. (офис №) и комнату № площадью 13,8 кв.м. (офис №) общей площадью 30,73 кв.м., расположенного на 8 этаже здания по адресу: <адрес> 23.03.2022 был подписан акт приема-передачи Помещений в аренду, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду Помещения.

Согласно пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Однако арендная плата не была внесена арендатором. Согласно пункта 4.1. договора размер арендной платы за все Помещения в месяц составляет 54000 рублей с учетом НДС. В силу пункта 4.3. договора арендная плата перечисляется платежными поручениями на расчетный счет истца ежемесячно не позднее 5 числа календарного оплачиваемого месяца.

В настоящее время у ответчика имеется задолженность перед истцом за декабрь ДД.ММ.ГГГГ в размере 54000 рублей, за ДД.ММ.ГГГГ в размере 54000 рублей, за ДД.ММ.ГГГГ в размере 42428,57 рублей в рамках счета №№ от ДД.ММ.ГГГГ, счета №№ от ДД.ММ.ГГГГ, счет №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, указывает истец, задолженность ответчика по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ, январь и 22 дня ДД.ММ.ГГГГ составляет 150428,57 рублей. Арендодатель вручал арендатору письменные уведомления о задолженности и требования об оплате пени, однако до настоящего времени не произвел погашения задолженности и пени.

Согласно пункта 3.1. Договора срок действия Договора истек ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 3.2. договора аренды истец не намерен был продлевать срок действия договора и уведомил ответчика о расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ. В адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием оплатить задолженность по арендным платежам и пени, которое осталось без ответа.

Истец ООО «МТТ ГРУПП» просит взыскать с ответчика ФИО1 сумму задолженности по договору аренды в размере 150428 рублей 57 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 7687 рублей 29 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24072 рубля 18 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 ГК РФ взыскать до даты полного погашения ответчиком задолженности, взыскать расходы по уплате государственной пошлины 4844 рублей.

Представитель ООО «МТТ ГРУПП» в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела по указанному в иске и договоре аренды адресу. Согласно адресной справке, предоставленной по запросу суда отделом по вопросам миграции ОМВД России по Тихорецкому району, ответчик зарегистрирован по тому же адресу: <адрес>. Судебная корреспонденция направлялась по указанному адресу, однако повестка возвращена с отметкой почтамта об истечении срока хранения.

По норме, установленной в части 1 статьи 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При указанных обстоятельствах, суд считает ответчика ФИО1 надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Об уважительных причинах неявки ответчик суд не уведомил, об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений на иск не представил.

На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1, с вынесением по делу заочного решения на основании статей 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Антарес» и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения №№ (далее – Договор), согласно которому арендодатель обязуется передать, а арендатор принять за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения № №, а именно комнату № №, площадью 4,13 кв.м. и комнату № №, площадью 12,8 кв.м. (офис № №) и комнату № №, площадью 13,8 кв.м. (офис № №) общей площадью 30,73 кв.м., расположенного на № этаже здания по адресу: <адрес> (далее по тексту «Помещение»).

ООО «Антарес» осуществлял свои права по Договору на основании Агентского договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ с ПАО «Промсвязьбанк» (п.1.1. Договора).

Согласно пункта 4.1. Договора размер арендной платы за все Помещения в месяц составляет 54000 рублей с учетом НДС.

В силу пункта 4.3. Договора арендная плата перечисляется платежными поручениями на расчетный счет истца ежемесячно не позднее 5 числа календарного оплачиваемого месяца.

Срок аренды Помещения составляет 11 месяцев с даты передачи Помещения, указанной в п.2.1 настоящего Договора (включительно) (п.3.1. Договора). Если ни одна из сторон в тридцатидневный срок до истечения срока аренды не заявит о намерении отказаться от дальнейшего действия настоящего Договора, то срок аренды возобновляется на каждый последующий период, равный количеству дней в сроке, указанном в п.3.1. настоящего Договора.

ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи Помещений в аренду, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду Помещения.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности от ПАО «Промсвязьбанк» к ООО «МТТ ГРУПП» на помещения, арендуемые по Договору, заключенному между ответчиком и ООО «Антарес», осуществляющим свои права на основании Агентского договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ с ПАО «Промсвязьбанк». О состоявшемся переходе права собственности на помещение истец уведомил ответчика ДД.ММ.ГГГГ (далее-Уведомление), что подтверждается подписью ответчика на Уведомлении (Приложение 2). В рамках Уведомления истец проинформировал ответчика о том, что является арендодателем по Договору, в рамках которого все платежи подлежат перечислению на расчетный счет арендодателя/истца, указанный в Уведомлении.

В судебном заседании установлено, что ответчик не исполняет надлежащим образом взятые на себя обязательства по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время у ответчика имеется задолженность перед истцом за ДД.ММ.ГГГГ в размере 54000 рублей, за ДД.ММ.ГГГГ в размере 54000 рублей, за ДД.ММ.ГГГГ в размере 42428,57 рублей в рамках счета №№ от ДД.ММ.ГГГГ счета №№ от ДД.ММ.ГГГГ, счет №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Арендодатель вручал арендатору письменные уведомления о задолженности и требования об оплате пени, однако ответчик до настоящего времени не произвел погашения задолженности и пени.

Согласно пункта 3.1. Договора срок действия Договора истек ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 3.2. Договора истец не намерен был продлевать срок действия Договора, и уведомил ответчика о расторжении Договора с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия, в которой истец потребовал оплатить задолженность по арендным платежам и пени, которая осталось без ответа.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно пункту 10.1 Договора аренды в случае неуплаты арендатором платежей в установленные Договором сроки начисляются пени в размере 0,1% от суммы, подлежащей перечислению, за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование заявленных требований истец представил расчет, изложенный в исковом заявлении, который суд находит верным.

Задолженность ответчика по арендным платежам составляет 150428,57 рублей. Неустойка в соответствии с пунктом 10.1.1. договора аренды на просроченные арендные платежи составляет 7687,29 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В обоснование исковых требований истец представил расчет процентов, начисленных в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на общую сумму долга 150428,57 рублей, который суд считает верным. Согласно указанному расчету размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ (прекращение Договора) по ДД.ММ.ГГГГ составляет 24072,18 рублей. Учитывая изложенное, следует взыскать с ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 24072,18 рублей.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина по платежному поручению №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4844 рублей, указанная сумма является судебными расходами, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-197, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Удовлетворить исковые требования общества с ограниченной ответственностью «МТТ ГРУПП» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт №, в пользу общества с ограниченной ответственностью «МТТ ГРУПП», задолженность по договору аренды в размере 150428 (сто пятьдесят тысяч четыреста двадцать восемь) рублей 57 копеек, неустойку за период с декабря 2022 года по февраль 2023 года в размере 7687 (семь тысяч шестьсот восемьдесят семь) рублей 29 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 ГК РФ за период с 22.02.2023 по 11.06.2024 в размере 24072 (двадцать четыре тысячи семьдесят два) рубля 18 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4844 (четыре тысячи восемьсот сорок четыре) рубля, а всего взыскать 187032 (сто восемьдесят семь тысяч тридцать два) рубля 04 копейки.

Проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскивать с ФИО1 до даты полного погашения задолженности.

Разъяснить, что в соответствии с положениями статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе подать в Тихорецкий городской суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Тихорецкого

городского суда Е.А.Семенов

Мотивированное решение составлено 19.02.2025

Судья Тихорецкого

городского суда Е.А.Семенов