Решение по делу № 2-1042/2025 от 14.05.2025

К делу № 2-1042/2025

УИД 23RS0050-01-2025-000570-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 14 мая2025года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Зениной А.В.,

при секретаре судебного заседания Бабенко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по искуФИО1 к администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района о признании реестровой ошибки, изменении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Темрюкский районный суд с исковым заявлением к администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского районоб установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1134 кв.м., принадлежащегоему на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с планом участка и описанием границ участка, согласно межевому плану от 10.01.2025, выполненному кадастровым инженером ФИО2; признании реестровой ошибкой в части местоположения границ земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., по адресу: <адрес>; снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., по адресу: <адрес>, и аннулировании в Росреестре сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указал, что30.01.2025 он обратился с письменным заявлением к ответчику об урегулировании спора в досудебном порядке, однако письмом от 17.02.2025№ № «О рассмотрении обращения» истцу было предложено по указанному вопросу обращаться в суд.

На основании свидетельства на право собственности на землю серии № выданного 09 октября 1995 года на основании Указа Президента РФ от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и постановления главы администрации г.Темрюка от 13.09.1995 года № 2306,истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1134 кв.м., расположенный по адресу: г<адрес>. К указанному свидетельству о праве собственности прилагается план земельного участка и описание границ земельного участка. В распоряжении истца имеется графическая часть расположения на местности принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.

Как следует из выписки из ЕГРН от 29.11.2024, границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В связи с указанным для уточнения местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, он обратился в ООО «Азимут», который подготовил и выдал межевой план. Из указанного межевого плана следует, что кадастровым инженером установлено, что сведения ЕГРН содержат реестровую ошибку относительно ранее установленных границ рассматриваемых земельных участков. Заказчику работ ФИО1 рекомендовано обратиться в суд для снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности администрации Темрюкского городского поселения.

Нахождение на кадастровом учёте земельного участка на который налагается другой земельный участок ограничиваетего права на земельный участок с кадастровым номером №. Устранить ошибку возможно только путём снятия земельного участка, имеющего ошибочные характеристики, с кадастрового учёта.

В ходе рассмотрения дела в суде в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил свои исковые требования, сославшись на то, что после принятия к производству судаего искового заявления между сторонами в целях достижения вопроса об урегулировании возникшей ситуации были достигнуты соглашения в связи с чем, на основании заявления истца от 14.03.2025 кадастровым инженером с учетом всех вновь возникших обстоятельств дела был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.Межевой план выполнен кадастровым инженером ФИО2 СНИЛС <данные изъяты>. Кадастровый инженер является членом Ассоциации саморегулируемой организации «Объединение кадастровых инженеров» (А СРО «ОКИ»).Указанным межевым планом установлено наличие реестровой ошибки, которую можно устранить путем обращения в суд с требованиями об изменении границ земельных участков с кадастровым номером №, и кадастровым номером №, принадлежащих на праве собственности администрации Темрюкского городского поселения, которые налагаются на принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В уточненном исковом заявлении истец просит суд признать реестровой ошибкой в части местоположения границ земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 715 кв.м., по адресу: <адрес>; признать реестровой ошибкой в части местоположения границ земельный участок с кадастровым №, общей площадью 981 кв.м., по адресу: <адрес>; исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельных участков путем изменения границ земельных участков с кадастровым номером №, и кадастровым номером №, принадлежащих на праве собственности ответчику – администрации Темрюкского городского поселения, в соответствии с межевым планом от 14.03.2025 года выполненным кадастровым инженером ФИО2; установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1134 кв.м., принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 14.03.2025 года выполненным кадастровым инженером ФИО2; привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц землепользователей (арендаторов) земельных участков с кадастровым номером №, и кадастровым номером №.

Истец ФИО1, будучи извещенным, в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам.

Представитель ответчикаадминистрация Темрюкского городского поселения Темрюкского района, будучи извещенным, в судебное заседание не явился.В поступившем в судписьменном ходатайстве представитель ответчика – ФИО3, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Темрюкского городского поселенияи указала, что границы земельного участка с кадастровым номером № установлены постановлением администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района, указанный земельный участоксвободен от прав третьих лиц, границы земельного участка с кадастровым номером № установлены постановлением администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района, указанный земельный участокпредоставлен в аренду ФИО10Учитывая сведения первичной землеустроительной документации (землеустроительное дело №), администрация Темрюкского городского поселения Темрюкского района не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, просит установить границы земельныхучастков с кадастровыми номерами №, № всоответствии с межевым планом от 14.03.2025, подготовленным кадастровым инженером ФИО2

Третье лицо ФИО11.,извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, находит уточненные исковые требованияНайда Н.В.подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 12, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерациисуд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании,ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного 09 октября 1995 года, и постановления главы администрации г.Темрюка от 13.09.1995 № на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1134 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. К указанному свидетельству о праве собственности имеетсяплан земельного участка и описание границ земельного участка. Также истцом в материалы дела представлена графическая часть расположения на местности принадлежащего ему на праве собственности вышеуказанного земельного участка.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил свои исковые требования, в связи с тем, что на основании его заявления от 14.03.2025 кадастровым инженером с учетом всех вновь возникших обстоятельств дела был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Межевой план выполнен кадастровым инженером ФИО2 СНИЛС <данные изъяты> Кадастровый инженер является членом Ассоциации саморегулируемой организации «Объединение кадастровых инженеров» (А СРО «ОКИ»). Указанным межевым планом установлено наличие реестровой ошибки, которую можно устранить путем обращения в суд с требованиями об изменении границ земельных участков с кадастровым номером №, и кадастровым номером №, принадлежащих на праве собственности администрации Темрюкского городского поселения, которые налагаются на принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>2.

Как следует из указанного межевого плана от 14.03.2025, позаявлению собственника земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>2, кадастровым инженером произведен вынос в натуру координат характерных точек смежных земельных участков, согласно сведениям ЕГРН №, №.

При выносе координат выявлено, что границы земельных участков №, № накладываются на принадлежащий истцу земельный участок №, который является предметом межевания, а именно от точки н1 до точки н2 и от точки н4 до точки 5 имеется накладка.У собственника земельного участка с кадастровым номером № имеется свидетельство на право собственности на землю № от 03.10.1995г с графической частью. По запросу кадастровый инженер истец получил копию земельного дела, находящегося на хранении в архиве Роскадастра за № от 08.08.1998г., в котором указано местоположение участка.Таким образом, кадастровым инженером выявлено, что сведения ЕГРН содержат реестровую ошибку относительно ранее установленных границ рассматриваемых земельных участков.

Истцу рекомендовано обратиться в суд для изменения границ земельных участков с кадастровым номером №, и кадастровым №, принадлежащих на праве собственности ответчику – администрации Темрюкского городского поселения.

Земельный участок относится к категории земель - Земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - ИЖС.Образуемые земельные участки, согласно правилам землепользования и застройки Темрюкского городского поселения (Решение о ПЗЗ №8 от 26.09.2024г. (источник опубликования http://www.admtemruk.ru)), расположены в зоне «Ж-2», с видом разрешенного использования - Для индивидуального жилищного строительства. Для данного вида разрешенного использования установлены минимальные и максимальные размеры площади земельных участков - 300-2500 кв.м.В межевом плане оформлен акт согласования местоположения границы земельного участка. Предметом согласования с заинтересованными лицами является местоположение границы уточняемого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащему этому заинтересованному лицу земельного участка. В акте согласования межевого плана границы земельного участка:от точки 3 до точки н1, от точки н2 до точки н4 не согласовывались, так как земельный участок граничит с землями не разграниченной государственной собственности;от точки 5 до точки 3 не согласовывались, так смежные земельные участки учтены в ЕЕРН идополнительного согласования не требуется;от точки н1 до точки н2 и от н4 до точки 5 согласовано в судебном порядке.В акте согласования включены сведения о заинтересованных лицах, являющихся правообладателями земельных участков, местоположение границ которых, уточнено в результате кадастровых работ. Истец считаетакт согласования согласованным, так как в нем присутствуют личные подписи всех заинтересованных лиц.

Согласно статье 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Встатье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации перечислены предусмотренные законом способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В случае выдела земельного участка или раздела земельного участка преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Исправление реестровой ошибки возможно внести на основании вступившего в законную силу решения суда, несмотря на то, что на момент рассмотрения дела в суде между истцом и ответчиком споранет.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшей до 01.01.2017), в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

С 01.01.2017, перечень основных и дополнительных сведений об объекте недвижимости, вносимых в кадастр недвижимости установлен ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (кадастровым инженером) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными данным законом работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с требованиями ст.ст. 304-305 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник или иной владелец имущества вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При изложенных обстоятельствах, суд находит исковые требования истца законными и обоснованными, поскольку в суде установлено отсутствие у истца возможности в досудебном порядке внести изменения в сведения Ростреестра в целях исправления реестровой ошибки, устранив допущенное нарушение в результате возникшегонесоответствия сведений о местоположении границ земельного участка сведениям, отраженным в государственном кадастре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданскогопроцессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района о признании реестровой ошибки, изменении границ земельного участка, – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой в части местоположения границ земельного участкас кадастровым номером №, общей площадью 715 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать реестровой ошибкой в части местоположения границ земельного участкас кадастровым номером №, общей площадью 981 кв.м., по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельных участков путем изменения границ земельных участков с кадастровым номером №, и кадастровым номером №, принадлежащих на праве собственности администрации Темрюкского городского поселения, в соответствии с межевым планом от 14.03.2025, выполненным кадастровым инженером ФИО2

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1134 кв.м., принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 14.03.2025, выполненным кадастровым инженером ФИО2

Установить, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения «Росреестра» в сведениях об описании местоположения границ земельных участков путем изменения границ земельных участков с кадастровым номером №, и кадастровым номером №, принадлежащих на праве собственности ответчику – администрации Темрюкского городского поселения, в соответствии с межевым планом от 14.03.2025, выполненным кадастровым инженером ФИО2

Установить, что решение суда является основанием для установления местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1134 кв.м., принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 14.03.2025, выполненным кадастровым инженером ФИО2

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Краснодарский краевой суд, через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Темрюкского

районного суда А.В. Зенина