РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2025 года адрес
Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Белянковой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1716/25 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным, отмене записи и восстановлении записи о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратилась в суд с иском к ответчику о признании договора купли-продажи недействительным, отмене записи и восстановлении записи в ЕГРН, мотивируя свои требования тем, что являются инвалидами 2 группы бессрочно, в начале ноября 2024 года нашли документы, свидетельствующие о продаже квартиры по адресу: адрес Арцимовича, д. 20, кв. 208, принадлежащей им в равных долях, в пользу соседки ФИО3, однако последняя оказывала им свою помощь только в вопросе приватизации квартиры, продажа квартиры в их планы не входила, денежных средств от продажи квартиры сумма истцы не получали. Договором предусмотрена оплата после регистрации перехода права, однако в акте приема-передачи сделана запись о производстве расчета по квартире полностью. Фактической передачи квартиры не было, истцы квартиру не освобождали и продолжают в ней проживать. Считают сделку недействительной, поскольку совершена ими в состоянии, когда не были способны понимать значение своих действий и руководить ими.
Истцы в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя, который иск поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя, которая возражала против иска по доводам письменного пояснений, указав на действительность сделки.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.
Согласно договора купли-продажи от 24.10.2024 ФИО1, ФИО2 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны заключили договор о продаже в пользу последней квартиры по адресу: адрес Арцимовича, д. 20, кв. 208 стоимостью сумма
Договор заключен в простой письменной форме, содержит подписи сторон, также составлен акт приема-передачи квартиры с указанием, что расчет произведен полностью.
Согласно копии расписки от 05.11.2024 ФИО1 и ФИО2 получили полностью сумма по договору купли-продажи, претензий не имеют. Расписка изготовлена в печатном виде, подписи ФИО1, ФИО2 имеются.
04.09.2024 ФИО1 выдала на ФИО3 доверенность77АД7363821, уполномочив на все действия с приватизацией квартиры по адресу адрес Арцимовича, д. 20, кв. 208, доверенность удостоверена вне помещения нотариальной конторы по адресу: адрес Арцимовича, д. 20, кв. 208.
ФИО1 10.10.2024 выдала на фио доверенность 77АД5579831, которой уполномочила ее быть представителем по всем вопросам, доверенность удостоверена вне помещения нотариальной конторы по адресу: адрес Арцимовича, д. 20, кв. 208.
По договору передачи №2024-07805-ДП от 15.09.2024 ДГИ адрес передал в общую долевую по ½ доли каждому собственность ФИО2 и ФИО1 квартиры по адресу: адрес Арцимовича, д. 20, кв. 208, ранее занятой ими по договору социального найма.
В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Статьей 166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
Основания для признания сделки недействительной перечислены в ст. ст. 168-179 ГК РФ.
В силу ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса (ч. 3 ст. 177 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно справке МСЭ ФИО1 и ФИО2 являются инвалидами второй группы бессрочно.
Как следует из справки ПНД № 21, ФИО2 с 1984 года находится под диспансерным наблюдением с диагнозом «Параноидная шизофрения, непрерывный тип течения (неполная ремиссия)», имеет вторую группу инвалидности.
По ходатайству представителя истцов назначена судебная комплексная психолого-психиатрическая экспертиза, согласно заключению комиссии экспертов отделения амбулаторной судебно-психиатрической экспертизы ГБУЗ «Психиатрическая клиническая больница № 1 им. фио ДЗМ» от 23.06.2025 № 302-4 ФИО1 страдала в юридически-значимый период оформления договора купли-продажи квартиры от 24.10.2024 психическим расстройством в форме органического расстройства личности в связи со смешанными заболеваниями (сосудистого, дисметаболического генеза, раковая интоксикация) (F 07.08 по МКБ-10). В юридически значимый период (оформления договора купли-продажи квартиры 24.10.2024) степень выраженности психических расстройств ФИО1 была такова, что лишала ее способности понимать значение своих действий и руководить ими в период оформления договора купли-продажи квартиры 24.10.2024.
Также согласно заключению комиссии экспертов отделения амбулаторной судебно-психиатрической экспертизы ГБУЗ «Психиатрическая клиническая больница № 1 им. фио ДЗМ» от 23.06.2025 № 303-4 ФИО2 страдает в настоящее время, как и страдал в юридически-значимый период оформления договора купли-продажи квартиры от 24.10.2024 психическим расстройством в форме параноидной шизофрении, непрерывного типа течения (F 20.0 по МКБ-10). Анализ представленной медицинской документации и материалов гражданского дела в сопоставлении с результатми настоящего обследования и с учетом клинических закономерностей динамики хронического психического расстройства (непрерывность течения в отсутствием ремиссии) - параноидной шизофрении позволяет сделать вывод о том, что в юридически значимый период оформления договора купли-продажи квартиры 24.10.2024 у ФИО2 имелись грубые нарушения мышления, негативные изменения мотивационно-волевой и эмоционально-личностной сфер, критических и прогностических способностей. Поэтому, по своему психическому состоянию он не мог понимать значение своих действий и руководить ими в интересующий суд период.
Суд доверяет указанным заключениям, эксперты комиссии были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, сделали свои выводы на основе всех представленных материалов, сомнений и неясностей, вероятностных суждений выводы не содержат, эксперты пришли к своему заключению, в том числе, по результатам непосредственного обследования истцов.
Представленная письменная консультация специалиста психиатра № 130/25-а содержит частное мнение врача-психиатра о недостоверности выводов комиссии экспертов и необходимости проведения повторной экспертизы, вместе с тем, об уголовной ответственности специалист не предупреждался, лично ФИО1 не освидетельствовал.
Дополнительно на отсутствие воли истцов указывает их возраст, состояние здоровья, отсутствие другого жилья, сравнительно малый срок с момента приватизации до момента продажи квартиры, отсутствие фактической передачи квартиры, о чем второй стороне было достоверно известно, а непонимание сущности подписываемого договора могло означать и непонимание сущности печатной расписки, в которой истцы поставили свои подписи.
Допрошенный свидетель фио 22.05.2025 суду показал, что лично с истцами не знаком, со слов ФИО3 знает, что она покупала истцам продукты, по их просьбе вызывала врачей, звонила своим соседям ФИО1, и ФИО2, интересовалась их самочувствием.
Таким образом, надлежащими средствами доказывания подтверждена неспособность и ФИО1, и ФИО2, продавцов по оспариваемой сделке, понимать значение своих действий и руководить ими при оформлении договора от 24.10.2024, что свидетельствует о недействительности сделки, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительным договор купли-продажи от 24.10.2024 года, заключенный между ФИО1, ФИО2 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны.
Решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО3 на квартиру, расположенной по адресу: адрес Арцимовича, д. 20, кв. 208 и регистрации права собственности ФИО1, ФИО2 за каждым на ½ долю квартиры, расположенной по адресу: адрес Арцимовича, д. 20, кв. 208.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.
Судья фио
В окончательной форме решение изготовлено 20 марта 2026 года