2-579/2023

59RS0018-01-2023-000375-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2023 года город Добрянка

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Вагановой К.Б.,

при секретаре судебного заседания Жуковой М.И.,

с участием ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО4, действующей на основании доверенности,

прокурора Вижовитовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО3, ФИО6, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ :

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО6, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 о признании утратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес>73, снятии с регистрационного учета.

Требования мотивирует тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>73 с кадастровым номером 59:18:0010604:2449, на основании договора купли-продажи имущества на торгах №5п (495т) от 18.07.2022. На момент совершения сделки в спорной квартире были зарегистрированы ответчики. На момент совершение сделки и в настоящее время ответчики проживают в спорной квартире. На мои неоднократные просьбы освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчики отвечали отказом. Поскольку между истцом и ответчиками какие-либо договорные на право проживания отсутствуют, ответчики утратили право пользование спорным жилым помещением.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании поддерживает позицию своего доверителя, просит отказать в удовлетворении заявленных требований, дополнительно пояснила, что в спорном жилом помещении прописан еще один малолетний ребенок, а также пояснила, что между истцом и ответчиками была договоренность об оплате за произведенные ремонтные работы, однако денежные средства истцом ответчикам не передавались, в обоснование своих доводов представлен договор купли-продажи неотделимых улучшений квартиры подписанный в одностороннем порядке.

Ответчик ФИО6, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.

Третье лицо ОУФМС России по Пермскому краю в судебное заседание своего представителя не направили.

Представитель ТУ Министерство социального развития в судебное заседание не явились.

Прокурор г.Добрянки дал по делу заключение относительно заявленных требований, в котором указывает, что исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующему выводу.

Частью 1 статьи 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, а на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что на основании решения суда от 07.09.2020, постановлено: «Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО6 и ФИО3. Взыскать с солидарно ФИО6, ФИО3, ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно, в размере 1 333 440 рублей 49 копеек, в том числе основной долг - 1 243 240 рублей 51 копейка, проценты - 81 881 рублей 89 копеек, неустойка - 8 318 рублей 09 копеек. Взыскать с ФИО6, ФИО3, ФИО1, с каждого, в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по оценке заложенного имущества по 193 рубля 10 копеек. Взыскать с ФИО6, ФИО3, ФИО1, с каждого, в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины по 7 192 рублей 60 копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество - четырехкомнатную квартиру, назначение – жилое, общей площадью 73,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>73, с кадастровым номером 59:18:0010604:2449, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 418 400 рублей.» (л.д. 7-11).

Согласно протоколу проведения итогов процедуры № от ДД.ММ.ГГГГ, по лоту – квартира, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 59:18:0010604:2449, признан победитель торгов по продаже арестованного имущества ФИО5, цена проданного имущества – 1217696,40 руб. (л.д. 13).

На основании договора купли-продажи имущества на торгах № 5п (495т) от 18.07.2022 заключенного между ООО «Регион», ТУ Росимущества в <адрес> и ФИО5 приобретена квартира по адресу: <адрес>, общей стоимостью 1217696,40 руб. (л.д.14), факт приобретения жилого помещения подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 15-16).

Согласно справке о лицах зарегистрированных по месту жительства от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу <адрес>, зарегистрированы следующие лица: ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО3 (л.д. 17).

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что между сторонами какого-либо соглашения о том, что ответчики, не являясь собственниками, могут пользоваться спорным жилым помещением не заключалось, также учитывая положения ст. 17 Конституции Российской Федерации, положения ст. 235 ГК РФ, 35 ЖК РФ суд приходит к выводу о том, что ответчики подлежат признанию утратившими права пользования спорным имуществом, снятии с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО5 к ФИО3, ФИО6, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Обязать отделение по вопросам миграции отдела МВД России по <адрес> снять с регистрационного учета по месту жительства: <адрес> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья К.Б. Ваганова