УИД: 61RS0019-01-2022-003133-98 Дело № 2-2349/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2022 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Бердыш С.А.,
при секретаре Харичевой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО20 ладимировны, ФИО2 к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска, Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, сохранения здания в реконструированном виде, признании права собственности на наследственное имущество,
установил:
Истцы обратились в Новочеркасский городской суд Ростовской области с настоящим иском к Управлению Архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска, Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, сохранения здания в реконструированном виде, признании права собственности на наследственное имущество, указав следующее. Квартира № в лит. «Б», лит. «А», расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности, соответственно: 2/5 доли ФИО1, 1/5 доля ФИО19,1/5 доля ФИО20, 1/5 доля ФИО2, на основании Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата>, регистрационного удостоверения № от <дата>, Соглашения об определении доли умершего от <дата>, Свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>. Указанные правоустанавливающие документы выданы в отношении объединенной <адрес>, расположенной в зданиях литеры «А», «Б» по адресу: <адрес>. До объединения общая площадь <адрес> здании литера «Б» составляла 44,8 кв.м, в том числе жилая - 28,6 кв.м.; общая площадь <адрес> здании литера «А» составляла 17,9 кв.м., в том числе жилая - 9,8 кв.м.
Собственниками квартиры были выполнены работы по перепланировке, переустройству <адрес> (№,№) в зданиях многоквартирных домов литеры «А» и «Б» по адресу: <адрес>. В результате перепланировки и переустройства общая площадь <адрес> здании литера «Б» составила 43,3 кв.м., в том числе жилая- 28,6 кв.м., <адрес> здании литера «А» общая площадь составила 16,4 м2, в том числе - жилая- 9,2 кв.м..
Согласно заключению судебного эксперта перепланировка и переустройство ранее учтенной <адрес> многоквартирных домах литеры «А», «Б» по адресу: <адрес>, в результате чего образованы: <адрес> здании литера «Б» общей площадью 43,3 кв.м., в том числе жилой- 28,6 кв.м. и <адрес> здании литера «А» 16,4 кв.м., в том числе жилой - 9,2 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.
С целью надлежащего осуществления кадастрового учета вышеуказанных помещений, ранее учтенных в качестве единой <адрес> зданиях литеры «А», «Б», экспертом рекомендовано рассматривать их в качестве самостоятельных жилых помещений - <адрес>, учтенной с кадастровым номером № в здании многоквартирного дома литера «Б» и <адрес> здании многоквартирного дома литера «А». Помещение коридора № (ранее - №), расположенное в пристройке литера «б6» (остекленная веранда) используется для обеспечения доступа в помещения <адрес>, находится в пользовании правообладателей <адрес> (квартир № и №) и не имеет непосредственного сообщения с иными квартирами многоквартирного дома.
Департаментом строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска ФИО1 было отказано в сохранении самовольной перепланировки и переустройства <адрес> многоквартирном жилом доме литер «Б» и <адрес> многоквартирном жилом доме литер «А» по адресу: <адрес>, и рекомендовано обратиться в суд.
Кроме того, истцы указали в иске, что собственником <адрес> многоквартирном доме лит. «Б» по данному адресу является ФИО19 на основании Договора купли - продажи от <дата>. По данным кадастрового учета и технического паспорта от <дата> общая площадь здания литера «Б» составляла 88,2 кв.м. (без учета площадей неотапливаемых (холодных) пристроек и помещений подвального этажа). По данным технического паспорта от <дата> до перепланировки и переустройства общая площадь здания литера «Б» составляла 117,6 кв.м. (с учетом площадей неотапливаемых (холодных) пристроек и помещений подвального этажа; площадь всех частей здания- 124,1 кв.м.). По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры составляла 35,2 кв.м. (без учета площадей не отапливаемых (холодных) пристроек). По данным технического паспорта от <дата> общая площадь <адрес> составляла 37,9 кв.м., в том числе жилая площадь - 27,4 кв.м. (с учетом площадей не отапливаемых (холодных) пристроек, площадь всех частей квартиры- 39,2 кв.м. Правообладателем квартиры произведена реконструкция здания литера «Б» по адресу: <адрес>, с перепланировкой и переустройством <адрес>.
Правообладателем квартиры произведена реконструкция здания литера «Б» по адресу: <адрес>, с перепланировкой и переустройством <адрес>. В ходе реконструкции снесены пристройки литеры «б2», «б5», построена пристройка литера «Б1».<адрес> здания литера «Б» после реконструкции составляет 134, 4 кв.м. Согласно заключению судебного эксперта выполненные снос пристроек литеры «б2», «б5», строительство пристройки литера «Б1» к многоквартирному дому литера «Б» по адресу: <адрес>, в результате которых <адрес> образована в новой конфигурации, в реконструированном состоянии, площадью 70,9 кв.м., выполнены с соблюдением строительно- технических, санитарных и противопожарных норм, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.
Управлением Архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> истцам было отказано в сохранении данного жилого дома в реконструированном виде, поскольку разрешение на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства не было получено до начала осуществления работ по строительству и было рекомендовано обратиться в суд.
<дата> умер ФИО19, <дата> г.р., уроженец <адрес>, проживавший по адресу: <адрес>.
ФИО1 является наследником ФИО19 первой очереди по закону как супруга. Дети ФИО19: дочь ФИО20 и сын ФИО2 отказались от наследства в пользу матери ФИО1, которая обратилась по вопросу оформления наследства, открывшегося после смерти ФИО19 обратилась к нотариусу Новочеркасского нотариального округа, где ей было разъяснено о необходимости обратиться в суд, так как самовольная перепланировка и переустройство вышеуказанных квартир, реконструкция дома не сохранены в установленном законом порядке.
Истцы просят суд: сохранить жилое помещение - <адрес> многоквартирном доме литера «Б», расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 43,3 кв.м., в том числе жилой - 28,6 кв.м.
Сохранить жилое помещение - <адрес> многоквартирном доме литера «А», расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 16,4 кв.м., в том числе жилой - 9,2 кв.м.
Признать за ФИО1 право собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 43,3 кв.м., в многоквартирном доме литера «Б», расположенную по адресу: <адрес>, исключив из числа собственников ФИО19, умершего <дата>.
Признать за ФИО20, ФИО2 право собственности, по 1/5 доли за каждым в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 43,3 кв.м., в многоквартирном доме литера «Б», расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 16,4 кв.м., в многоквартирном доме литера «А», расположенную по адресу: <адрес>, исключив из числа собственников ФИО19, умершего <дата>.
Признать за ФИО20, ФИО2 право собственности, по 1/5 доле за каждым, в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 16,4 кв.м., в многоквартирном доме литера «А», расположенную по адресу: <адрес>.
Помещение коридора № площадью 3,8 кв.м., расположенного в пристройке литера «б6» (остекленной веранде) к многоквартирному дому литера «Б» по адресу: <адрес>, закрепить в качестве помещения общего пользования многоквартирных домов литера «Б» и литера «А».
Сохранить в реконструированном виде многоквартирный дом литера «Б» с пристройками литеры «Б1», «б», «б4», «б6», по адресу: <адрес>, общей площадью 134,4 кв.м.
Сохранить в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии жилое помещение - <адрес>, общей площадью 70,9 кв.м., в многоквартирном доме литера «Б» по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности <адрес>, общей площадью 70,9 кв.м., в многоквартирном доме литера «Б» по адресу: <адрес>, исключив из числа собственников ФИО19, умершего <дата>.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1770 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой дом, расположено здание литера «А», кадастровый №, площадью 341,0 кв.м., количество этажей: 3, в том числе подземных – 1. Назначение: жилой дом. Правообладателями здания по праву собственности являются: ФИО4 (<адрес>), ФИО5 (<адрес>), ФИО6 (<адрес>), ФИО7 (<адрес>), ФИО8. ФИО9 (<адрес>), ФИО10, ФИО11, ФИО12 (<адрес>), ФИО13 (нежилое помещение). Также расположено здание литера «Б», кадастровый №, площадью 88,2 кв.м., назначение: жилой дом, количество этажей: 1. Правообладателями здания по праву собственности являются: ФИО20, ФИО1, ФИО19, ФИО2 (<адрес>), ФИО19 (<адрес>), ФИО3 (<адрес>). Литер «В», кадастровый №, площадью 58,4 кв.м., назначение: жилой дом, количество этажей:1. Правообладателями здания по праву собственности являются: ФИО14 (<адрес>), ФИО15 (<адрес>), ФИО16, ФИО17, ФИО18 (<адрес>). Подтверждается справкой МУП «ЦТИ», выписками ЕГРН на указанные объекты недвижимости и ответами нотариуса ФИО21 от <дата>, ФИО22 от <дата>.
Квартира № в лит. «Б», лит. «А», расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: 2/5 доли ФИО1, <дата> г.р., 1/5 доля ФИО19, <дата> г.р., 1/5 доля ФИО20, <дата> г.р., 1/5 доля ФИО2, <дата> г.р., на основании: - Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата>, регистрационного удостоверения № от <дата>; Соглашения об определении доли умершего от <дата>, удостоверенного государственным нотариусом Первой Новочеркасской госконторы Ростовской области ФИО21, зарегистрированного в реестре нотариуса за №, зарегистрированного в МПТИ <адрес> 10.11.1999г.; Свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, удостоверенного государственным нотариусом Первой Новочеркасской госконторы Ростовской области ФИО21, зарегистрированного в реестре нотариуса за №, зарегистрированного в МПТИ г. Новочеркасска <дата>. Указанные правоустанавливающие документы выданы в отношении объединенной <адрес>, расположенной в зданиях литеры «А», «Б» по адресу: <адрес>.
До объединения общая площадь <адрес> здании литера «Б» составляла 44,8 кв.м., в том числе жилая - 28,6 кв.м.; общая площадь <адрес> здании литера «А» составляла 17,9 кв.м., в том числе жилая - 9,8 кв.м.
В целях улучшения условий проживания и комфортности квартиры собственниками квартиры с привлечением специалистов были выполнены работы по перепланировке, переустройству <адрес> (№,№) в зданиях многоквартирных домов литеры «А» и «Б» по адресу: <адрес>. Выполненные перепланировка и переустройство помещений в многоквартирных домах заключалась в проведении строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно- планировочной структуры квартир.
В ходе перепланировки и переустройства выполнены работы:
- в объеме помещения № ранее учтенной <адрес> (номер до перепланировки) установлены ненесущие перегородки с дверными блоками, в результате чего сформированы помещения <адрес>: № (коридор) площадью 1,2 кв.м.; № (ванная) площадью 1,6 м2, а площадь помещения кухни № изменилась и составила 5,6 кв.м. (ранее - помещение № площадью 9,9 кв.м.);
- демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между помещениями № и № ранее учтенной <адрес> (номера до перепланировки), в результате чего сформировано помещение № <адрес>(коридор) площадью 7,2 кв.м.;
- в помещении № <адрес> установлено санитарно-техническое оборудование;
- выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате которых площадь помещения № (жилая комната) <адрес> изменилась и составила 9,2 кв.м. (ранее -9,8 кв.м.);
- выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате которых площадь помещения № (коридор общего пользования) изменилась и составила 3,8 кв.м (ранее - помещение № площадью 4,5 кв.м.).
В результате перепланировки и переустройства общая площадь <адрес> здании литера «Б» составила 43,3 кв.м., в том числе жилая - 28,6 кв.м., <адрес> здании литера «А» общая площадь составила 16,4 кв.м., в том числе - жилая 9,2 кв.м.
Согласно заключению специалиста судебного эксперта ФИО23 от <дата> перепланировка и переустройство ранее учтенной <адрес> многоквартирных домах литеры «А», «Б» по адресу: <адрес>, в результате чего образованы: <адрес> здании литера «Б» общей площадью 43,3 кв.м., в том числе жилой- 28,6 кв.м. и <адрес> здании литера «А» 16,4 кв.м., в том числе – жилой 9,2 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.
С целью надлежащего осуществления кадастрового учета вышеуказанных помещений, ранее учтенных в качестве единой <адрес> зданиях литеры «А», «Б», экспертом рекомендовано рассматривать их в качестве самостоятельных жилых помещений – <адрес>,учтенной с кадастровым номером 61:55:0030106:584 в здании многоквартирного дома литера «Б» и <адрес> здании многоквартирного дома литера «А».
Помещение коридора № (ранее - №), расположенное в пристройке литера «б6» (остекленная веранда) используется для обеспечения доступа в помещения <адрес>, находится в пользовании правообладателей <адрес>(квартир № и №) и не имеет непосредственного сообщения с иными квартирами многоквартирного дома.
Суд приходит к выводу, что на образованные в результате раздела объекты - <адрес> общей площадью 43,3 кв.м. в здании литера «Б» и <адрес> общей площадью 16,4 кв.м. в здании литера «А» по адресу: <адрес>, необходимо установить режим общей долевой собственности, а именно, на <адрес>, соответственно: по 2/5 доли за ФИО1, по 1/5 доле за ФИО19, по 1/5 доли за ФИО20, по 1/5 доли за ФИО2.
Согласно ответа № от <дата> Департамента строительства и городского развития - Администрации г. Новочеркасска ФИО1 отказано в сохранении самовольной перепланировки и переустройства <адрес> многоквартирном жилом доме литер «Б» и № в многоквартирном жилом доме литер «А» по адресу: <адрес>, и рекомендовано по данному вопросу обратиться в Новочеркасский городской суд.
Кроме того, судом установлено, что на территории земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, расположено здание литера «Б», учтенное в ЕГРН с кадастровым номером №.
Собственником <адрес>, кадастровый №, в многоквартирном доме лит. «Б» по данному адресу является ФИО19 на основании: Договора купли-продажи от <дата>, удостоверенного государственным нотариусом Первой Новочеркасской госконторы Ростовской области ФИО21, зарегистрированного в реестре нотариуса за №, зарегистрированного в МПТИ г. Новочеркасска <дата>.
По данным кадастрового учета и технического паспорта от <дата> общая площадь здания литера «Б» составляла 88,2 кв.м. (без учета площадей неотапливаемых (холодных) пристроек и помещений подвального этажа).
По данным технического паспорта от <дата> до перепланировки и переустройства общая площадь здания литера «Б» составляла 117,6 кв.м (с учетом площадей неотапливаемых (холодных) пристроек и помещений подвального этажа; площадь всех частей здания - 124,1 кв.м.).
По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры составляла 35,2 кв.м. (без учета площадей не отапливаемых (холодных) пристроек).
По данным технического паспорта от <дата> общая площадь <адрес> составляла 37,9 кв.м., в том числе жилая площадь - 27,4 кв.м. (с учетом площадей не отапливаемых (холодных) пристроек, площадь всех частей квартиры - 39,2 кв.м.
Правообладателем квартиры с привлечением специалистов произведена реконструкция здания литера «Б» по адресу: <адрес>, с перепланировкой и переустройством <адрес>.
В ходе реконструкции снесены пристройки литеры «б2», «б5», построена пристройка литера «Б1», в результате чего изменились параметры объекта капитального строительства - конфигурация, площадь и объем здания. <адрес> здания литера «Б» после реконструкции составляет 134,4 кв.м. В целях улучшения условий проживания и комфортности квартиры, собственником квартиры с привлечением специалистов, были выполнены работы по перепланировке, переустройству <адрес> здании литера «Б» по адресу: <адрес>.
Выполненная перепланировка <адрес> заключалась в проведении строительно-технических мероприятий, направленных на создание объемно-планировочной структуры квартиры, а именно:
- демонтированы строительные конструкции пристроек литеры «б2» (шейка входа подвала), «б5», на отдельном железобетонном ленточном фундаменте возведены строительные конструкции пристройки литера «Б1», в результате чего сформировано помещение №(коридор) площадью 14,4 кв.м., которое включено в состав помещений <адрес>;
- в помещении коридора № оборудован проем ляды с целью обеспечения доступа в существовавшие подвальные помещения № площадью 9,3 кв.м. и № площадью 12,2 кв.м., которые включены в состав помещений <адрес>;
- в помещении № (номер до перепланировки) установлены ненесущие перегородки с дверным блоком, в результате чего сформировано помещение №(санузел) площадью 1,6 кв.м., а площадь помещения № (кухня) изменилась и составила 6,0 кв.м.;
- в помещениях № (санузел) и № (кухня) установлено санитарно-техническое оборудование.
Согласно заключению специалиста судебного эксперта ФИО23 от <дата> конструктивное решение многоквартирного дома литера «Б» с пристройками литеры «Б1», «б», «б4», «б6», по адресу: <адрес>, выполнено с учетом требований СП 54.13330, СП4.13130.2013, СП52.13330, СП1.13130, технических регламентов области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности (Федеральный закон №384-ФЗ, ч.2 ст. 5, ст.ст. 7,8,10) и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№а,11,93 сборника № УПВС.
Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки. Ограждающие и несущие конструкции, формирующие помещение, находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Выполненные снос пристроек литеры «б2», «б5», строительство пристройки литера «Б1» к многоквартирному дому литера «Б» по адресу: <адрес>, в результате которых <адрес> образована в новой конфигурации, в реконструированном состоянии, площадью 70,9 кв.м., не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.
Согласно ответа УАиГ Администрации г. Новочеркасска №.1.2.2/3198 от <дата> было отказано в сохранении жилого дома в реконструированном виде, поскольку разрешение на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства не было получено до начала осуществления работ по строительству и поскольку решения о реконструкции многоквартирного дома должны приниматься на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.
Судом установлено, что собственник <адрес> ФИО3 в многоквартирном доме лит. «Б» по адресу: <адрес>, не возражает против сохранения данного многоквартирного дома в реконструированном виде, что подтверждается ее заявлением.
Разрешая требования истцов, суд приходит к следующему.
Согласно п.14 ст.1 ГрК РФ изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов является его реконструкцией.
Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 от 29.04 2010 г., Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которого возник новый объект.
В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 29 ЖК РФ переустройство или перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки).
В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Суд, при установленных обстоятельствах, принимая во внимание заключения судебного эксперта, отсутствие возражений третьих лиц по заявленным требованиям, суд считает требования истцов о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии: <адрес> лит. «Б», <адрес> лит. «А», сохранении в реконструированном виде многоквартирного дома лит. «Б», сохранении в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии <адрес> лит. «Б» по адресу: <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Помимо этого, судом установлено, что <дата> умер ФИО19, <дата> года рождения, уроженец <адрес>, проживавший по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти V-AH №. Наследником ФИО19 первой очереди по закону является его супруга ФИО1. Дети ФИО19: дочь ФИО20 и сын ФИО2 отказались от наследства в пользу матери ФИО1
Согласно ответу нотариуса Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО24 с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО19 обратилась его супруга ФИО1.
ФИО1 нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство - <адрес>,в многоквартирном доме литера «Б» по адресу: <адрес>, поскольку самовольная перепланировка и переустройство квартир, реконструкция дома не сохранены в установленном законом порядке.
Согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Поскольку суд пришел к выводу о возможности сохранения в реконструированном виде многоквартирного дома лит. «Б», сохранении в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии <адрес> лит. «Б» по адресу: <адрес>, суд полагает, что требования ФИО1 о признании за ней в порядке наследования права собственности на <адрес>, общей площадью 70,9 кв.м., в многоквартирном доме литера «Б» по адресу: <адрес>, также подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 <данные изъяты> ФИО20 (<данные изъяты>оссии, ФИО2 <данные изъяты>) к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска (ИНН <***>), Администрации г. Новочеркасска (ИНН <***>), третьи лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, сохранения здания в реконструированном виде, признании права собственности на наследственное имущество удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - <адрес>, кадастровый №, в многоквартирном доме литера «Б», расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 43,3 кв.м., в том числе жилой - 28,6 кв.м.
Сохранить жилое помещение - <адрес>, кадастровый №, в многоквартирном доме литера «А», расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 16,4 кв.м., в том числе жилой - 9,2 кв.м.
Признать за ФИО1 право собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, кадастровый №, общей площадью 43,3 кв.м., в том числе жилой - 28,6 кв.м. в многоквартирном доме литера «Б», расположенную по адресу: <адрес>, исключив из числа собственников ФИО19, умершего <дата>.
Признать за ФИО20, ФИО2 право собственности, по 1/5 доле за каждым в праве общей долевой собственности на <адрес>, кадастровый №, общей площадью 43,3кв.м., в том числе жилой - 28,6 кв.м. в многоквартирном доме литера «Б», расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, кадастровый №, общей площадью 16,4 кв.м., в том числе жилой - 9,2 кв.м. в многоквартирном доме литера «А», расположенную по адресу: <адрес>, исключив из числа собственников ФИО19, умершего <дата>.
Признать за ФИО20, ФИО2 право собственности, по 1/5 доле за каждым, в праве общей долевой собственности на <адрес>, кадастровый №, общей площадью 16,4 кв.м., в том числе жилой - 9,2 кв.м. в многоквартирном доме литера «А», расположенную по адресу: <адрес>.
Помещение коридора № площадью 3,8 кв.м., расположенного в пристройке литера «б6» (остекленной веранде) к многоквартирному дому литера «Б» по адресу: <адрес>, закрепить в качестве помещения общего пользования многоквартирных домов литера «Б» и литера «А».
Сохранить в реконструированном виде многоквартирный дом литера «Б» с пристройками литеры «Б1», «б», «б4», «б6», кадастровый № по адресу: <адрес>, общей площадью 134,4 кв.м.
Сохранить в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии жилое помещение - <адрес>, кадастровый №, общей площадью 70,9 кв.м., в том числе жилой – 27,4 кв.м. в многоквартирном доме литера «Б» по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, кадастровый №, общей площадью 70,9 кв.м., в том числе жилой – 27,4 кв.м., в многоквартирном доме литера «Б» по адресу: <адрес>, исключив из числа собственников ФИО19, умершего <дата>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: С.А. Бердыш
Решение в окончательной форме изготовлено 14 сентября 2022 года