Дело № 2-3037/2022 КОПИЯ
УИД № 54RS0001-01-2022-003936-79
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 сентября 2022 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Панарина П.В.,
при секретаре Дроздовой Н.В.,
с участием:
представителя истца ФИО3 ФИО2,
представителя третьего лица ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО4 к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Дзержинского района г. Новосибирска, после уточнения (л.д. 53), о сохранении нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер..., в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование заявленного требования истцы указали, что являются собственниками в праве общей совместной собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: ....
С целью улучшения качества использования и благоустройства нежилого помещения были выполнены перепланировка и переустройство объекта нежилого помещения, в результате которых изменилась площадь помещения.
Истцы в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования по вышеизложенным основаниям.
Представитель ответчика администрации Дзержинского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ранее представил отзыв на исковое заявление (л.д. 49).
Представитель третьего лица ЗАО «Б» в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Выслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 5-9) ФИО3 и ФИО4 являются собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер: ..., площадью 120,2 кв.м, на основании договора купли-продажи от ....
В силу пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Регулирование возникших спорных отношений, связанных с перепланировкой (переустройством) нежилого помещения, надлежит осуществлять в соответствии со сходными нормами жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из смысла приведенных норм закона следует, что нежилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии при наличии ряда оснований: соответствие произведенной перепланировки, переустройства строительным нормам, СНиП, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан.
Согласно техническому паспорту АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ... до перепланировки и переустройства нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., литер XII (л.д. 16-17) имело следующие технические характеристики: тамбур (помещение ...) площадью 1,5 кв.м, кладовая (помещение ...) площадью 1,6 кв.м, коридор (помещение ...) площадью 6,5 кв.м, помещение (помещение ...) площадью 25,1 кв.м, сан.узел (помещение ...) площадью 1,8 кв.м, сан.узел (помещение ...) площадью 3,3 кв.м, коридор (помещение ...) площадью 4,3 кв.м, помещение (помещение ...) площадью 14,6 кв.м, коридор (помещение ...) площадью 2,3 кв.м, помещение (помещение ...) площадью 24,1 кв.м, сан.узел (помещение ...) площадью 8,3 кв.м, помещение (помещение ...) площадью 18,7 кв.м, коридор (помещение ...) площадью 8,1 кв.м, общая площадь помещения –120,2 кв.м.
Как следует из технического паспорта АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ после перепланировки и переустройства нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., литер XII, кадастровый номер: ... (л.д. 10-15) имеет следующие технические характеристики: помещение (помещение ...) площадью 31,4 кв.м, помещение (помещение ...) площадью 18,6 кв.м, сан.узел (помещение ...) площадью 4,0 кв.м, сан.узел (помещение ...) площадью 3,9 кв.м, помещение (помещение ...) площадью 58,5 кв.м, общая площадь помещения –116,4 кв.м.
Из акта ЗАО Б» от ... ... усматривается, что по средствам визуального осмотра нежилого помещения, находящегося по адресу: ..., комиссией сделаны выводы о том, что несущие конструктивные элементы здания не повреждены. Инженерные коммуникации в удовлетворительном состоянии, находятся в границах мокрых точек (л.д. 71).
Согласно заключению ООО ЭКБ «А от 21 ... № ... (л.д. 19-46) в ходе проведения обследования несущих и ограждающих конструкций нежилого помещения общей площадью 116,4 кв.м, расположенного в здании многоквартирного жилого дома по адресу: ..., установлено, что перепланировка осуществлялась в пределах внутреннего объема нежилого помещения площадью 120,2 кв.м, в связи с чем фасады здания (в том числе входная группа объекта), а также прилегающая к зданию территория – не затрагивались. Работы по перепланировке и переустройству выполнялись в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87». В ходе выполнения работ предусматривались мероприятия по предотвращению повреждения смежных строительных конструкций здания, а также по сохранению работоспособного состояния элементов инженерно-технических систем, расположенных в пределах нежилого помещения. Общее фактическое состояние основных строительных конструкций обследованного нежилого помещения после выполненных перепланировки и переустройства – работоспособное (согласно классификации СП 13-02-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»), не создающее угрозу жизни или здоровью граждан. Перепланировка и переустройство объекта не затронули несущие и ограждающие строительные конструкции, соответственно не снизили параметры надежности и безопасности конструкций здания в целом. Строительные конструкции объекта на момент проведения обследования не имеют деформаций и повреждений, снижающих их несущую способность и обладают прочностью и устойчивостью в соответствии с требованиями о механической безопасности ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Техническое состояние строительных конструкций перепланированного и переустроенного объекта позволяет его дальнейшую эксплуатацию в соответствии с фактическим назначением, а также изменение (при необходимости) функционального назначения в соответствии с возможными видами разрешенного использования, не противоречащими установленным градостроительным регламентами и нормативным требованиям. Фактический состав, назначение и площади помещений, образованных при перепланировке и переустройства объекта, определены заказчиком исходя из планируемого функционального назначения объекта. Обеспечение объекта инженерно-техническими системами и сетями при перепланировке принципиально не изменилось. Состав инженерно-технического обеспечения нежилого помещения обеспечивает возможность его нормальной эксплуатации. Параметры теплопроводности ограждающих конструкций в пределах нежилых помещений, а также характеристики инженерно-технического оборудования систем отопления здания обеспечивают требуемый температурный режим внутреннего воздуха в помещениях, обладают высокими показателями энергоэффективности. В соответствии с нормативными требованиями, помещения с постоянным пребыванием людей имеют естественное освещение. На объекте предусматриваются мероприятия по созданию доступной среды и возможности его использования гражданами с ограниченными физическими возможностями. Перепланировка и переустройства объекта не привели к изменению его общего функционального назначения: как до, так и после перепланировки и переустройства, объект является нежилым помещением общественного назначения. В дальнейшем, функциональное назначение нежилого помещения будет определяться исходя из возможных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства согласно положениям «Правил землепользования и застройки ...» для территориальной подзоны Ж-1.1 (в пределах которой расположено здание по ...), а также с учетом требований, предъявляемым к помещениям общественного назначения, встроенным в жилые здания в п. 4.10 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Общее фактическое состояние основных строительных конструкций перепланированного и переустроенного нежилого помещения, общей площадью 116,4 кв.м, расположенного в здании многоквартирного жилого дома по адресу: ..., не создает угрозы жизни или здоровью граждан и позволяет эксплуатировать указанный объект в качестве нежилого помещения общественного назначения.
Оснований сомневаться в выводах представленного заключения у суда не имеется, поскольку заключение подготовлено компетентными специалистами, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся технические документы на нежилое помещение, проведен осмотр нежилого помещения.
При таких обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о сохранении принадлежащего истцам нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер: ..., в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на ... поскольку выполненные истцами перепланировка и переустройство соответствует пожарным, строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, а также не создает угрозу жизни или здоровью граждан.
Доказательств, опровергающих выводы специалистов, ответчиком не представлено и в материалах дела не имеется.
Руководствуясь статьей 194 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО3 и ФИО4 к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., кадастровый номер: ..., общая площадь помещения –116,4 кв.м, сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ... со следующими техническими характеристиками: помещение (помещение ...) площадью 31,4 кв.м, помещение (помещение ...) площадью 18,6 кв.м, сан.узел (помещение ...) площадью 4,0 кв.м, сан.узел (помещение ...) площадью 3,9 кв.м, помещение (помещение ...) площадью 58,5 кв.м, а также в виде установки раковины и унитаза в помещениях ... и ...с подключением к существующим коммуникациям жилого многоквартирного дома.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья (подпись) П.В. Панарин
Верно
Судья П.В. Панарин
Секретарь Н.В. Дроздова
Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-3037/2022 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.