Дело № 2-9256/2025

УИД 50RS0001-01-2025-009716-56

заочное

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2025 года г. Балашиха Московской области

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре Хамитовой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Администрации г/о Балашиха к ФИО2, ФИО4 об обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние,

установил:

Администрация г/о Балашиха обратилась с иском, указывая, что 12 августа 2025г. в адрес Администрации г.о. Балашиха поступило обращение о ненадлежащем содержании муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. 31 июля 2025г. сотрудником Отдела муниципального жилищного контроля Администрации г.о. Балашиха совместно с представителями Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Балашиха и управляющей компании ООО «Теорема» было проведено комиссионное обследование указанного выше жилого помещения. Факты, указанные в обращении ФИО8 подтвердились. Однако в жилое помещение ответчик не впустил, помещение захламлено, едкий запах, о чем был составлен акт от 31 июля 2025<адрес> требование от 31 июля 2025г. о приведении муниципального жилого помещения в надлежащее состояние в течении 30 суток. 12 августа 2025г. в Администрацию г.о. Балашиха поступило повторное обращение от ФИО8 о ненадлежащем содержании муниципального жилого помещения. По состоянию на дату направления данного искового заявления наниматель муниципального жилого помещения в отдел муниципального жилищного контроля Администрации г.о. Балашиха по каким-либо вопросам не обращался и не сообщал об устранении выявленных нарушений. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> числится в реестре муниципального имущества г.о. Балашиха, что подтверждается выпиской из реестра №. В отношении данного жилого помещения договор социального найма не заключался. В соответствии с выпиской из домовой книги в настоящее время в жилом помещении, расположенным по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Истец просит суд обязать ответчиков привести жилое помещение по адресу: <адрес> надлежащее состояние путем уборки бытового мусора в течение 30 календарных дней после вступления решения в законную силу; содержать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйного обращения с ним.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против вынесения решения в порядке заочного производства.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом путем заказного почтового отправления с уведомлением о вручении, а также публично, путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Таким образом, судом выполнены требования ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем на основании п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, риск неполучения корреспонденции несет адресат.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон, извещенных о слушании дела надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении, граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в адрес Администрации г.о. Балашиха поступило обращение о ненадлежащем содержании муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

31 июля 2025г. сотрудником Отдела муниципального жилищного контроля Администрации г.о. Балашиха совместно с представителями Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Балашиха и управляющей компании ООО «Теорема» было проведено комиссионное обследование указанного выше жилого помещения по адресу: <адрес> числится в реестре муниципального имущества г.о. Балашиха.

Факты, указанные в обращении, подтвердились. При осмотре установлено, что квартира захламлена, присутствует резкий запах.

В адрес нанимателя направлено требование о приведении муниципального жилого смещения в надлежащее состояние и предоставление фотоотчета в срок до 29.08.2025г. в отдел муниципального жилищного контроля Администрации г.о. Балашиха на электронную почту zhilcontrol-balashiha@mail.ru

В адрес управляющей организации было направлено требование об обеспечении надлежащего содержание мест общего пользования по указанному адресу.

12 августа 2025г. в Администрацию г.о. Балашиха поступило повторное обращение от ФИО8 о ненадлежащем содержании муниципального жилого помещения.

Ответчики до настоящего времени в отдел муниципального жилищного контроля Администрации г.о. Балашиха по каким-либо вопросам не обращались и не сообщали об устранении выявленных нарушений.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> числится в реестре муниципального имущества г.о. Балашиха, что подтверждается выпиской из реестра №. В отношении данного жилого помещения договор социального найма не заключался.

В соответствии с выпиской из домовой книги в настоящее время в жилом помещении, расположенным по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО2, 31.05.2001г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр, в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил;

д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю;

е) проводить текущий ремонт жилого помещения;

ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя жилого помещения по договору социального найма возникает с момента заключения такого договора;

з) информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением;

и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;

к) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение порядка, предусмотренного статьями 25, 26 и 28 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2018, N 53, ст. 8484);

л) при прекращении права пользования жилым помещением передать по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не проведенного нанимателем текущего ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или провести текущий ремонт за свой счет, а также погасить задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно положениям пункта 1 статьи 681 Гражданского кодекса Российской Федерации текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчиков обязанности привести жилое помещение по адресу: <адрес> надлежащее состояние путем уборки бытового мусора в течение 30 календарных дней после вступления решения в законную силу; содержать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйного обращения с ним.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчиков в пользу местного бюджета подлежит взысканию госпошлина 20 000 руб. (по 10000 руб. с каждого).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Администрации г/о Балашиха удовлетворить.

Обязать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., привести жилое помещение по адресу: <адрес> надлежащее состояние, путем уборки бытового мусора в течение 30 календарных дней после вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., содержать жилое помещение по адресу: <адрес> надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйного обращения с ним.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в равных долях в доход местного бюджета г/о Балашиха госпошлину 20 000 руб. (по 10 000 руб. с каждой).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Беседина

Мотивированное решение составлено 20.01.2026г.

____________________

Копия верна

Судья

Секретарь