УИД: №
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи ФИО9
при секретаре судебного заседания ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 и просила исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № путем утверждения каталога координат характерных точек согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ФИО10 ФИО6, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ФИО11» ФИО6, исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок № площадью <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>. Границы указанного земельного участка, состоящего из одного контура, установлены, сведения об описании местоположения границ земельного участка содержатся в ЕЕГРН на основании Плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, схемы земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выкопировки из технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. При этом земельный участок используется для размещения а нем жилого дома, выращивания сельскохозяйственных культур, участок существует на местности более 15 лет, границы земельного участка установлены с использованием объектов искусственного происхождения (забор). Между тем, в октябре ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к кадастровому инженеру ФИО12» с целью уточнения местоположения границ земельного участка в границах существующего ограждения. При проведении кадастровых работ по результатам геодезической съемки было выявлено пересечение фактических границ земельного участка истца и границ земельного участка с кадастровым номером № который входит в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером №. Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № является собственностью ФИО3 В связи с необходимостью приведения координат, границ земельного участка ФИО2 в соответствие с фактическим использованием (по фактической границе - забор, межа, стен строений) кадастровым инженером были подготовлены акты согласования границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Подписи смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № были получены и содержатся в данных актах. Земельный участок, являющийся смежным с земельным участком истца и с земельным участком с кадастровым номером №, является заброшенным, хозяйственная деятельность на нем не ведется более 10 лет, собственник не появляется, ввиду чего установить контактную информацию и кадастровый номер земельного участка не представляется возможным. В связи с этим согласование с границами данного земельного участка были проведены посредством опубликования извещения в средствах массовой информации (газета «Красногорские вести» № от ДД.ММ.ГГГГ) на основании ч.8 ст.39 Закона о кадастре. Далее кадастровым инженером был подготовлен межевой план, который в связи с уточнением местоположения и границ земельного участка был сдан Истцом в орган государственного кадастрового учета. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета по причине выявленного пересечения границ земельных участков: смежный земельный участок с кадастровым номером № входящий № обнаружено пересечение с земельным, участком № площадь пересечения <данные изъяты>. Как следует из выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № находится в постоянном бессрочном пользовании ответчика. Соответственно, в содержащихся в ЕГРН сведениях о местоположении границ земельных участков истца и ответчика имеется реестровая ошибка. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости истца в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка и не позволяет в полной мере реализовать права, предоставленные федеральным законодательством по использованию земельного участка.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ответчик мнение по иску не выразил.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Материалами дела установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>
Границы указанного земельного участка, состоящего из одного контура, установлены, сведения об описании местоположения границ земельного участка содержатся в ЕГРН на основании Плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, схемы земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выкопировки из технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.
Границы земельного участка установлены с использованием объектов искусственного происхождения (забор).
ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру ФИО13» с целью уточнения местоположения границ земельного участка в границах существующего ограждения. При проведении кадастровых работ по результатам геодезической съемки было выявлено пересечение фактических границ земельного участка истца и границ земельного участка с кадастровым номером №, который входит в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером №.
Кадастровым инженером ФИО14» ФИО6 составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № является собственностью ФИО3
В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ч. 1 ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
В соответствии с ч. 7, ч. 9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также, может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.
Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержавшихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержавшихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Аналогичные положения содержались в ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, согласно которой местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного градостроительного законодательства.
В настоящее время порядок кадастрового учета объектов недвижимого имущества урегулирован Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N? 218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015г. N? 218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости.
Исходя из прямого указания частей 1, 2 ст. 14, ч.3, п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости в регистрирующий орган необходимо предоставить:- заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на выделенную часть дома, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке; решение суда, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.
Согласно ч. 8, ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
На основании п. 1.1 ч. 1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их определяется исходя из сведений, содержащихся подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка eгo границами считаются существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части І статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в меженом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Согласно ч. 3, ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.
В целях разрешения настоящего спора определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО15», по итогам производства экспертизы экспертом составлено мотивированное заключение, из которого следует: фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, которая не соответствует данным ЕГРН и правоустанавливающим документам, а именно превышена на <данные изъяты>, превышение площади произошло в связи с тем, что арендуемая часть земельного участка, площадью <данные изъяты> натурно (фактически) не обозначена на местности, часть (тыльная межа) границы земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого земельного участка с кадастровым номером №, внесенными в ЕГРН, не соответствует фактическим границам, имеется пересечение с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет <данные изъяты>, причиной несоответствия границ является реестровая ошибка; в период с ДД.ММ.ГГГГ. местоположение тыльной границы земельного участка с кадастровым номером № не было изменено, следовательно, фактическая тыльная граница исследуемого земельного участка существуют на местности более 15 лет.
В результате исследования установлено: общая ширина тыльной межи (до раздела) земельного участка по данным исследуемой схемы ДД.ММ.ГГГГ имеет протяженность <данные изъяты>, в то время как фактически и по данным ЕГРН смежного земельного участка по <адрес> задняя межа имеет протяженность <данные изъяты>; фасадная межа фактически и по данным ЕГРН смежного земельного участка по <адрес> имеет протяженность <данные изъяты>, согласно схемы <данные изъяты>.; фактическая протяженность правой межи составляет <данные изъяты>, тогда как согласно схемы <данные изъяты> протяженность левой межи смежного земельного участка по <адрес>, по данным ЕГРН, составляет <данные изъяты>, согласно схемы <данные изъяты>; таким образом, местоположение правой и левой межи исследуемого земельного участка частично соответствует документу, подтверждающему местоположение границ на местности 15 и более лет, так как на момент проведения исследования протяженность границ изменена, а именно увеличена более чем на <данные изъяты>.
Выводы эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, проводившего экспертизу с соблюдением требований ст.ст. 79-80, 84-86 ГПК РФ, не опровергнуты сторонами. У суда нет оснований не доверять выводам эксперта.
Таким образом, экспертом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого земельного участка с кадастровым номером №, поскольку установлено пересечение границы данного земельного участка с фактической границей спорного земельного участка истца с кадастровым номером №.
Кроме того, как усматривается из экспертного заключения, граница земельного участка истца, смежная с границей участка ответчика, на местности обозначена забором.
Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО7 земельный участок истца располагается в районе сложившейся малоэтажной застройки в <адрес>. При проведении кадастровых работ кадастровый инженер использовал сведения выписки на кадастровый квартал №. Иных пересечений выявлено не было.
Для установления границ земельного участка истца сначала необходимо исправить ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Поскольку земельный участок с кадастровым номером № был образован в границах полосы отвода автомобильной дороги регионального значения «<адрес> и на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. согласованной Межведомственной комиссией по вопросам земельно-имущественных отношений <адрес>.
С учетом установленных по делу обстоятельств, выводов судебного эксперта, оценив в совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.
Таким образом, надлежит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № путем утверждения каталога координат характерных точек согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ФИО16» ФИО6, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ФИО17» ФИО6, исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № путем утверждения каталога координат характерных точек согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ФИО18» ФИО6:
Условное обозначение точки
Координаты №
Х
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ФИО19» ФИО6, в следующих координатах:
Условное обозначение точки
Координаты №
Х
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №
Решение суда является основанием для внесения названных изменений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГг.
Судья: ФИО20