№ 2-4623/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июня 2022 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Саркисовой Е.В.
при секретаре Акимовой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к АО «СЗ «Пик-Регион» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением о возмещении расходов на устранение недостатков в размере 444 729 руб. 60 коп., взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения требования потребителя за период с 26.11.2022 года по 05.03.2022г в размере 444 729 руб. 60 коп., неустойку за период с 06.03.2023 года по дату вынесения решения судом, неустойку с даты, следующей за днем вынесения решения суда по дату фактического исполнения обязательства в размере 4 447 руб. 30 коп. за каждый день просрочки, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2019 года по 02.04.2020 года в размере 18 614 руб. 40 коп., компенсации морального вреда в размере 25 000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, судебных расходов за составление независимой экспертизы в размере 11 000 руб. Свои требования мотивировали тем, что объект долевого участия передан с недостатками, на устранение которых необходима заявленная сумма. Поскольку застройщик не устранил недостатки, не выплатил денежные средства, вынуждены обратиться в суд.
Истцы в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания.
Ответчик представителя в судебное заседание не направил. В письменных возражениях просил в иске отказать, а в случае удовлетворения применить ст. 333 ГК РФ в отношении неустойки и штрафа, на основании Постановления Правительства от 26.03.2022г. отсрочить исполнение решения суда до 31.12.2022г.
Суд, изучив представленные доказательства, заключение судебной экспертизы, приходит к следующему.
Согласно ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В судебном заседании установлено, что 09.11.2018г между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № Один1-1.8(кв)-1/11/6(1) (АК) (л.д. 22-31).
08.03.2020 года составлен передаточный акт, в котором отсутствуют указания на имеющиеся недостатки (л.д. 50-51).
08.03.2020 года составлен акт осмотра с 2 замечаниями (л.д.11).
Для выявления фиксации недостатков квартиры была проведена строительно-техническая экспертиза, согласно которой стоимость выполнения работ и услуг, необходимых для устранения выявленных недостатков составляет 444 729 руб. 60 коп. (л.д. 36 ).
Не согласившись с этим, по ходатайству ответчика судом назначена по делу судебная экспертиза, выводы которой суд полагает возможными положить в основу решения, поскольку сделаны они специалистом не заинтересованным в исходе дела и предупрежденным об уголовной ответственности, стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков составляет 352 700 руб. (л.д.88).
Указанная сумма подлежит взысканию в пользу истцов в счет устранения недостатков по договору участия в долевом строительстве № Один1-1.8(кв)-1/11/6(1) (АК) от 09.11.2018 года.
Согласно ст. 22 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
Согласно п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 24.04.2020) «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
За нарушение сроков выплаты за период с 26.11.2021 года по 29.06.2022г. подлежит взысканию неустойка согласно ст. 23 Закона «О защите прав потребителей» в сумме 352 700 руб. (не более 100% цены товара).
Суд не может согласиться с периодом взыскания неустойки.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" вводятся особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций и мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве. В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Вместе с тем, согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Таким образом, суд полагает необходимым взыскать неустойку за период с 26.11.2021 года по 28.03.2022г. и уменьшить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 170 000 руб.
Истцами заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока удовлетворения требования потребителя по договору участия в долевом строительстве № Один1-1.8(кв)-1/11/6(1) (АК) от 09.11.2018 года, в размере 4 447 руб. 30 коп. от суммы 444 729 руб. 60 коп. за период с 30.06.2022 года по дату фактического исполнения обязательства за каждый день просрочки.
Таким образом, с учетом взысканной суммы в счет устранения недостатков и по вышеуказанным основаниям, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя по договору участия в долевом строительстве № Один1-1.8(кв)-1/11/6(1) (АК) от 09.11.2018 года, в размере 1% от суммы 352 700 руб. за период с 01.01.2023 года по дату фактического исполнения обязательства за каждый день просрочки.
На основании частей 1, 2 статьи 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Пунктом 3 статьи 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214 в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Судом установлено, что 20.01.2019 года между истцом и ответчиком заключен Договор № Один1-1.8(кл)-1/-1/16(0)(АК) участия в долевом строительстве в отношении нежилого помещения. Объектом долевого строительства являлась кладовая, условный №, проектной площадью 4,20 кв.м, расположенная на 1 этаже.
Обязательства участника долевого строительства по оплате стоимости объекта долевого строительства в размере 168 000 руб. 00 коп. исполнены в полном объеме.
Судом установлено, что 09.11.2018 года между истцом и ответчиком заключен Договор № Один1-1.8(кв)-1/11/6(1)(АК) участия в долевом строительстве в отношении жилого помещения. Объектом долевого строительства являлась квартира, условный №, проектной площадью 38,20 кв.м, расположенная на № этаже, секция №
Обязательства участника долевого строительства по оплате стоимости объекта долевого строительства в размере 4 219 037 руб. 20 коп. исполнены в полном объеме.
Согласно п. 5.1.2. договора № Один1-1.8(кл)-1/-1/16(0)(АК) от 20.01.2019 года и договора № Один1-1.8(кв)-1/11/6(1)(АК) от 09.11.2018 года участия в долевом строительстве, объекты долевого строительства должны быть переданы участникам не позднее 30.06.2019г.
Вышеуказанные объекты долевого строительства истцам переданы по акту приема-передачи 26.04.2020 года и 08.03.2020 года.
Таким образом, материалами дела подтверждается факт нарушения застройщиком срока передачи предусмотренного пунктом 5.1.2. договора № Один1-1.8(кл)-1/-1/16(0)(АК) от 20.01.2019 года и договора № Один1-1.8(кв)-1/11/6(1)(АК) от 09.11.2018 года участия в долевом строительстве, ввиду не передачи объектов 30.06.2019г. по актам, подписанным сторонами, в связи с чем, истцами правомерно заявлено требование о взыскании неустойки.
Исходя из пункта 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.
Период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства) - с другой.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Поскольку в нарушении статьи 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения договорного обязательства в согласованный сторонами срок, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о взыскании неустойки являются обоснованными.
Истцами представлен расчет неустойки в размере 18 614 руб. 40 коп. за период с 01.07.2019г. по 02.04.2020г.
Судом расчет проверен и признан верным.
Представитель ответчика в письменных возражениях просил применить положение ст. 333 ГК РФ, в том числе ссылаясь на готовность выполнения ответчиком обязательств по договору на момент рассмотрения, высокую степень выполнения ответчиком своих обязательств.
Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая изложенное суд в соответствии с положением ст. 333 ГК РФ, усматривает основания для уменьшения размера неустойки и считает правомерным взыскание с ответчика неустойки в пользу истцов в сумме 10 000 руб.
В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.
Таким образом, в части компенсации морального вреда и взыскании штрафа суд считает необходимым применить Закон «О защите прав потребителей».
Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Суд, руководствуясь положениями ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда, поскольку ответчиком были нарушены права истца, как потребителей.
С учетом положений ст. ст. 1099 - 1101 ГК РФ и обстоятельств дела суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 6 000 руб.
Согласно ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
ФИО1, ФИО2 обратились к ответчику с претензией о выплате неустойки, однако ответчик отказался удовлетворить его требование в досудебном порядке, в связи с чем, в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 269 350 руб. 00 коп. (352 700 руб. + 170 000 руб. + 10 000 руб. + 6 000 руб.) * 50%). Вместе с тем суд считает возможным снизить размер штрафа до 135 000 по указанным выше основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из госпошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела.
Частью 1 статьи 98 ГК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что истцы понесли расходы за составление независимой экспертизы в размере 11 000 руб., которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
С ответчика в доход Одинцовского городского округа Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 827 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя, исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
В силу ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" вводятся особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций и мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве. В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Разрешая заявление АО «СЗ «Пик-Регион», руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд находит возможным предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2022 года.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к АО «СЗ «Пик-Регион» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, - удовлетворить частично.
Взыскать с АО СЗ «Пик-Регион» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях в счет возмещения расходов на устранение недостатков 352 700 руб., неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя за период с 26.11.2021 года по 28.03.2022 года в размере 170 000 руб., неустойку в размере 1% от суммы 352 700 руб. за период с 01.01.2023 года по дату фактического исполнения обязательства за каждый день просрочки, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2019г. по 02.04.2020г. в размере 10 000 руб., компенсацию морального вреда 6 000 руб., штраф в размере 135 000 руб., расходы за проведение независимой экспертизы в размере 11 000 руб.
В удовлетворении требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в большем размере – отказать.
Взыскать с АО СЗ «Пик-Регион» государственную пошлину в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области в размере 8 827 руб.
Отсрочить исполнение решения суда до 31 декабря 2022 года в соответствии с Постановлением Правительства №479 от 26.03.2022 г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.
Судья: Е.В.Саркисова
Мотивированное решение составлено 06 июля 2022 г.