Производство № 2-788/2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Белогорский городской суд <адрес> в составе:

судьи Каспирович М.В.,

при секретаре Теслёнок Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ПЖТ», ООО «Белогорский расчетно-кассовый центр», ООО «Городские энергетические сети», ФИО2 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в обоснование которого указала, что является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с истцом собственником ? доли указанного жилого помещения является ответчик ФИО2 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. При обращении в ООО «ПЖТ» с заявлением о распределении расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг соразмерно принадлежащим долям собственников жилого помещения, истцу было отказано. Ответчик ФИО2 не принимает участия в несении расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг. Соглашение по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто. Просит определить порядок участия в несении расходов по содержанию жилого помещения по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО2 пропорционально долям в праве общей долевой собственности по ? доли за каждым; возложить на управляющую компанию обязанность производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг ФИО1 в размере ? доли, ФИО2 в размере ? доли с выдачей отдельных платежей документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с ведением самостоятельных финансово-лицевых счетов.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила в суд заявление, согласно которому исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Иные лица, участвующие в рассмотрении дела в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу положений ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (часть 1, пункт 1 часть 2 статьи 155 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 157 ЖК РФ, статьей 678 ГК РФ собственники обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги по утвержденным тарифам.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом в силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за содержание и ремонт жилого помещения, оплату коммунальных платежей является собственник.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО2 также принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности в отношении вышеуказанного жилого помещения, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, имеющейся в материалах дела.

Для начисления платежей за содержание и текущий ремонт в отношении спорного жилого помещения управляющей компанией ООО «ЖСК» был открыт лицевой счет № на имя ФИО3

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно доводам искового заявления соглашения о порядке и размере участии в оплате жилья и коммунальных услуг между сторонами не достигнуто.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал ДД.ММ.ГГГГ года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Следовательно, участники долевой собственности при наличии соглашения между собой вправе обратиться в управляющую (ресурсоснабжающую) организацию для оформления отдельных платежных документов, а в отсутствие согласия между участниками долевой собственности (членами семьи) и при отказе управляющей (ресурсоснабжающей) организации оформлять отдельный платежный документ они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

В ходе судебного разбирательства установлено, что соглашение между собственниками спорного жилого помещения об определении порядка оплаты за коммунальные услуги не достигнуто, истец и ответчики членами одной семьи не являются, совместного хозяйства не ведут. Доказательств обратному сторонами не было представлено.

Поскольку судом установлено, что стороны совместного хозяйства не ведут, принимая во внимание отсутствие между участниками долевой собственности соглашения по вопросу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая, что законодательством предусмотрена самостоятельная ответственность по обязательствам внесения оплаты жилищно-коммунальных услуг, суд считает возможным определить порядок и размер участия в оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения, пропорционально доли каждого собственника: ФИО1 в размере ? доли, ФИО2 в размере ? доли от общей суммы начисленных жилищно-коммунальных платежей.

Оснований для удовлетворения требований истца к ООО «ПЖТ», ООО «Белогорский расчетно-кассовый центр», ООО «Городские энергетические сети» о возложении обязанности производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, с ведением самостоятельных финансово-лицевых счетов соразмерно долям собственников спорного жилого помещения, суд не усматривает.

Обязанность управляющей организации и ресурсоснабжающих организаций по раздельному начислению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также по выдаче отдельных платежных документов на оплату за содержание жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, соразмерно доли каждого из собственника, возникнет только после определения судом порядка и размера участия собственников указанного жилого помещения в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, настоящее решение является основанием для выдачи управляющей компанией, ресурсоснабжающими организациями отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, соразмерно доли каждого из собственников.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ООО «ПЖТ», ООО «Белогорский расчетно-кассовый центр», ООО «Городские энергетические сети», ФИО2 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, пропорционально доли каждого собственника: ФИО1 в размере ? доли, ФИО2 в размере ? доли от общей суммы начисленных жилищно-коммунальных платежей.

Настоящее решение является основанием для выдачи управляющей компанией, ресурсоснабжающими организациями отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, соразмерно доли каждого из собственника.

В иске к ООО «ПЖТ», ООО «Белогорский расчетно-кассовый центр», ООО «Городские энергетические сети» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Каспирович

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.