РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2025 г. адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лаухиной А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9194/2025 по иску ООО «Тауэрс град» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг

Установил:

Истец общество с ограниченной ответственностью «Тауэрс град» (сокращенное наименование - ООО «Тауэрс град») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2023 г. по 16.07.2025 г. в размере сумма, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 17.07.2025 г. по дату фактического исполнения решения суда в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование исковых требований указано, что ответчик является собственником квартиры по адресу: Москва, адрес, кладовое помещение № 156, машиноместо № 238, а также кладовая № 236п2-36, расположенные в данном доме. Вместе с тем ответчик надлежащим образом свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг не выполняет, в связи с чем за ним образовалась задолженность за указанные услуги, которая до настоящего времени не погашена. Истец же является управляющей организацией для данного дома, на основании решения общего собрания собственников дома.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Представитель истца ООО «Тауэрс град» в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании возражала против заявленных требований, просила отказать.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно абз. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 77 Закона адрес от 27 января 2010 года N 2 «Основы жилищной политики адрес» плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником квартиры № 165 по адресу: Москва, адрес, а также машиноместа № 238, кладового помещения № 156, кладовой № 236п2-36, расположенных в данном доме, что подтверждается записями о праве собственности в ЕГРН.

ООО «Тауэрс град» является управляющей организацией дома по адресу: Москва, адрес, на основании решения общего собрания собственников дома, протокол № 1 от 14.08.2023 г.

Между истцом и ответчиком 14.08.2023 заключен договор № УП-СФ-2 управления многоквартирным домом, который от лица всех собственников МКД, в соответствии с Протоколом № 1 от 14.08.2023, общего собрания, подписан Председателем Совета дома.

Вместе с тем ответчик надлежащим образом свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг не выполняет, в связи с чем за ним образовалась задолженность за указанные услуги, которая до настоящего времени не погашена.

Согласно представленного истцом расчета, у ответчика по состоянию на 16.07.2025 г. образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2023 г. по 31.01.2025 г. в размере сумма

На данную задолженность истцом были начислены пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2023 г. по 16.07.2025 г. в размере сумма

Суд не находит оснований не доверять расчету задолженности и пени, представленному истцом, поскольку расчет выполнен в соответствии с действовавшими на момент начислений тарифами и нормативами, утвержденными действующим законодательством. Правильность расчета задолженности подтверждена представленными в материалы дела доказательствами, в связи с чем не доверять расчету истца у суда не имеется оснований.

Доказательств оплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги в полном объеме ответчиком в материалы дела не представлено.

Оценив собранные по делу доказательства, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.10.2023 по 31.01.2025 года в размере сумма, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2023 г. по 16.07.2025 г. в размере сумма

Также суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере, установленном п. 14 ст. 155 ЖК РФ, за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг начиная с 17.07.2025 г. по дату фактического исполнения решения суда по дату фактического исполнения решения суда в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Ответчиком в условиях состязательности процесса не представлено каких-либо доказательств в опровержение вышеуказанных выводов, сделанных судом на основании исследования и оценки в совокупности всех представленных по делу доказательств.

Возражения ответчика относительно размера задолженности, суд отклоняет, поскольку начисление задолженности, установлено на основании решения общего собрания от 14.08.2023 года, оформленного Протоколом № 1, решение принято большинством голосов, протокол не был обжалован либо отменен.

Суд отклоняет доводы ответчика о том, что истцом ненадлежащим образом исполняются обязанности по предоставлению ответчику жилищно-коммунальных услуг, так как доказательств, подтверждающих, что жилищно-коммунальные услуги истцом в спорный период оказывались ненадлежащим образом или не в полном объеме, в материалы дела не представлено.

При этом ответчик как собственник жилого и нежилых помещений обязана вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований по доводам ответчика суд не находит.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, несение которых подтверждено документально.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Тауэрс град» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2023 г. по 31.01.2025 г. в размере сумма, пени за период с 01.10.2023 г. по 16.07.2025 г. в размере сумма, а также начиная с 17.07.2025 г. по дату фактического погашения задолженности в размере 1/30 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 30 января 2026 года

Судья: фио