Решение по делу № 2-712/2022 от 20.12.2022 | Аннинский районный суд (Воронежская область)

№ 2-712/2022

УИД 36RS0007-01-2022-001018-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна 20 декабря 2022 года

Воронежская область

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской области Пысенкова Д.Н.,

при помощнике судьи Харченко Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Центрально-черноземный банк ПАО Сбербанк к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и расторжении кредитного договора,

установил:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-черноземный банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и расторжении кредитного договора, указывая, что Банк на основании кредитного договора <***> (далее по тексту - Кредитный договор) от 11 января 2021 года выдало кредит ответчикам в сумме 3 033 961 рубль на срок 240 месяцев под 6,1% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно двухкомнатной квартиры, общей площадью 58,8 м2, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер: №

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

В соответствии с условиями указанного кредитного договора заёмщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами по согласованному сторонами графику платежей.

В соответствии с условиями кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20 % годовых.

Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Поскольку ответчики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняли ненадлежащим образом, за период с 11 апреля 2022 года по 15 ноября 2022 года (включительно) образовалась просроченная задолженность в сумме 3 060 742 рубля 15 копеек, в том числе: просроченные проценты - 121 628 рублей 13 копеек, просроченный основной долг — 2 939 114 рублей 02 копейки.

Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.

Ответчикам были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества. Согласно отчёту об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 4 667 000 рублей. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 3 733 600 рублей.

Для определения рыночной стоимости заложенного имущества истцом была проведена оценка, в связи с чем расходы истца составили 1 200 рублей.

В связи с чем, просит расторгнуть кредитный договор <***> от 11 января 2021 года, взыскать с ответчиков в пользу Банка задолженность по кредитному договору <***> от 11 января 2021 года за период с 11 апреля 2022 года по 15 ноября 2022 года (включительно) в размере 3 060 742 рубля 15 копеек, в том числе: просроченные проценты - 121 628 рублей 13 копеек, просроченный основной долг- 2 939 114 рублей 02 копейки. Также Банк просит взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 35 503 рубля 71 копейка, расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 1 200 рублей, а также просит обратить взыскание на предмет залога – двухкомнатную квартиру, назначение - жилое, общей площадью 58,8 м2, расположенная по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый (условный) №, с установлением начальной цены продажи предмета залога в размере 3 733 600 рублей.

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-черноземный банк ПАО Сбербанк не явился, уведомлен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, согласно заявлению просил дело рассмотреть в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причина неявки не известна.

В силу ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные истцом требования подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленными законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

В силу требований ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.

В соответствии со ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

В силу п.п. 2, 3 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса, а именно: совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа (параграф 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное не предусмотрено правилами для кредита (параграф 2 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации) и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 850 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с договором банковского счета банк осуществляет платежи со счета, несмотря на отсутствие денежных средств (кредитование счета), банк считается предоставившим клиенту кредит на соответствующую сумму со дня осуществления такого платежа.

В соответствии с п. 2 ст. 850 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности сторон, связанные с кредитованием счета, определяются правилами о займе и кредите, если договором банковского счета не предусмотрено иное.

Материалами дела подтверждается, что ПАО «Сбербанк России» и ФИО2, ФИО3 заключили кредитный договор <***> от 11 января 2021 года, в связи с чем Банк выдал кредит ответчикам в сумме 3 033 961 рубль на срок 240 месяцев под 6,1% годовых /л.д. 32-36/.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно двухкомнатной квартиры, общей площадью 58,8 м2, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №.

Указанные обстоятельства подтверждаются договорами долевого участия в строительстве от 24 декабря 2020 года, 11 января 2021 года /л.д. 15-18, 26-30/.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ, а также ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено.

Суд соглашается с проведенной истцом оценкой, поскольку она не оспорена ответчиками и берет за основу предоставленный результат оценки.

При этом суд находит также обоснованными и необходимыми расходы истца на проведение оценки.

Факт заключения кредитного договора, ответчиками не оспаривается.

Расчет банка судом проверен, признан верным, ответчиками не оспаривается.

Судом принимается за основу предоставленный истцом расчет суммы задолженности по договору о кредитовании и оснований ставить под сомнение указанный расчет у суда не имеется.

При этом, суд находит необходимым расторгнуть кредитный договор <***> от 11 января 2021 года.

В связи с изложенным, суд находит необходимым указать следующее.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия прописано законом (п. 1 и п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заемщики располагали полной информацией о предложенной им услуге и добровольно, в соответствии со своим волеизъявлением приняли на себя все права и обязанности, определенные условиями и правилами предоставления кредитов ПАО Сбербанк.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражении, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики подписи в кредитных документах не оспорили, суду каких-либо доводов и возражений не представили.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-черноземный банк ПАО Сбербанк обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-черноземный банк ПАО Сбербанк подлежат полному удовлетворению, уплаченную истцом при обращении в суд госпошлину следует взыскать с ответчиков в равных частях.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Центрально-черноземный банк ПАО Сбербанк о взыскании денежных средств удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 11 января 2021 года, заключенный между ПАО Сбербанк с ФИО2 и ФИО3.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору <***> от 11 января 2021 года за период с 11 апреля 2022 года по 15 ноября 2022 года (включительно) в размере 3 060 742 (три миллиона шестьдесят тысяч семьсот сорок два) рубля 15 копеек, в том числе: просроченные проценты - 121 628 (сто двадцать одна тысяча шестьсот двадцать восемь) рублей 13 копеек, просроченный основной долг — 2 939 114 (два миллиона девятьсот тридцать девять тысяч сто четырнадцать) рублей 02 копейки, расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 1 200 (одна тысяча двести) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 751 (семнадцать тысяч семьсот пятьдесят один) рубль 85 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу ПАО Сбербанк расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 751 (семнадцать тысяч семьсот пятьдесят один) рубль 85 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога - двухкомнатную квартира, назначение - жилое, общей площадью 58,8 м2, расположенную по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ <адрес>, кадастровый (условный) №, с установлением начальной цены продажи предмета залога в размере 3 733 600 (три миллиона семьсот тридцать три тысячи шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Д.Н. Пысенков

Решение принято судом в окончательной форме 26 декабря 2022 года.