26RS0011-01-2023-001041-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Грачёвка 21 декабря 2023 года
Грачёвский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Щербинина И.А.,
при секретаре Озеровой Т.А.,
с участием представителя ответчика администрации Грачевского муниципального округа Ставропольского края ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Государственному казенному учреждению Ставропольского края, администрации Грачевского муниципального округа Ставропольского края, управление имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального округа Ставропольского края о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Грачёвский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. Просил признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № площадью № кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: под водохранилищами, прудами, другими искусственными водоемами, дамбой, Адрес (местоположение): Местоположение <адрес>. Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: под водохранилищами, прудами, другими искусственными водоемами, дамбой, Адрес (местоположение): <адрес> согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. Устранить реестровую ошибку путем установления координат характерных точек границ земельных участков входящих в состав земельного участка с кадастровым номером №
Определением Грачевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве соответчиков привлечены Государственное казенное учреждение <адрес>, администрация Грачевского муниципального округа <адрес>, управление имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального округа <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образам. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образам. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Из возражений представителя ответчика ФИО3 (доверенность) следует, что Управление является органом публичной власти, осуществляющим функцию по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, участником спорных материальных правоотношений не является, не имеет ни материальноправового, ни процессуального интереса в рассматриваемом деле и не препятствует истцу в осуществлении его прав и законных интересов. Надлежащим ответчиком по спору должно являться лицо, с которым у истца имеется реальный спор о площади и границах земельного участка, ввиду чего, такой спор не может быть разрешен посредством предъявления требований к Управлению.Кроме того, в силу Закона о регистрации Управление наделено полномочиями по осуществлению государственного кадастрового учета с ДД.ММ.ГГГГ.Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № Управление не осуществляло.Считают, что Управлением не нарушены права и законные интересы истца по настоящему делу. Управление является ненадлежащим ответчиком по спору, а возложение на Управление, в отношении которого не доказан факт нарушения прав истца, обязанностей по заявленному иску противоречит нормам процессуального законодательства и приводит к нарушению баланса прав и законных интересов сторон. Просят изменить процессуальное положение Управление - привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. В случае не изменения процессуального положения Управления отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в части к Управлению в полном объеме.
В судебном заседании представительответчика администрация Грачевского муниципального округа Ставропольского края ФИО4 (доверенность) просила вынести решение на усмотрение суда.
В судебное заседание представительответчика ГКУ СК «Земельный фонд Ставропольского края» не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.
В судебное заседание представительответчика управления имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального округа Ставропольского краяне явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Согласно поступившей в суд телефонограммы от начальника управления ФИО5 просила вынести решение на усмотрение суда. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
В соответствии со ст. 1 п. 5 Земельного Кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.
Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В силу ч.ч.3,4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Согласно п. 8 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок. Или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: под водохранилищами, прудами, другими искусственными водоемами, дамбой, кадастровый №, <данные изъяты> в том числе подземных этажей 0, площадь: <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, местоположение: <данные изъяты>
<данные изъяты> дела, что в ходе проведения геодезических работ, проведение топографической съемки, была выявлена ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно: границы указанного земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, пересекают фактические границы данного земельного участка, в частности, часть водной глади выходит за границы земельного участка, также часть дамбы кадастровый №, которая находится в собственности тоже расположена за пределами земельного участка, жилой дом рыбака площадь: <данные изъяты> кв.м, кадастровый № также расположен за пределами земельного участка, что не соответствует действительности. При этом фактически на местности пересечение отсутствует.
Из материалов дела также следует, что по участкам границы н1-46, 39-40, 43-44, 45-н4, 19-20, 28-29, 32-33, н5-н1 исправляемый земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями общего пользования, в связи с чем согласование местоположения указанных границ не проводилось. В ходе проведения данных кадастровых работ было выявлено, что по участку границы н4-19 исправляемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого уже установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Однако, согласно сведениям ЕГРН указанный фактически смежный земельный участок с кадастровым номером № не имеет достаточное количество общих точек с исправляемым земельным участком. В связи с изложенным точка н4 исправляемого земельного участка была максимально приближена к общей границе указанных фактически смежных земельных участков. В связи с чем, согласование местоположения указанной границы исправляемого земельного участка не проводилось. По участку границы 33-н5 исправляемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого уже установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Однако, согласно сведениям ЕГРН указанный фактически смежный земельный участок с кадастровым номером № не имеет достаточное количество общих точек с исправляемым земельным участком. В связи с изложенным точка н5 исправляемого земельного участка была максимально приближена к общей границе указанных фактически смежных земельных участков. В связи с чем, согласование местоположения указанной границы исправляемого земельного участка не проводилось.
Учитывая вышеизложенное, судом установлено, что имеет место реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. На наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № указывают также и имеющиеся пересечения по сведениям ЕГРН указанного земельного участка с другими земельными участками с кадастровыми номерами №
Из материалов дела следует, что в ходе выполнения истцом кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № выявленная ошибка была исправлена. При этом площадь исправляемого земельного участка изменилась, но не более чем на 10%.
Учитывая вышеизложенное, суд признает наличие реестровой ошибки.
Исправление реестровой ошибки не может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателя или третьих лиц, а лишь приведет в соответствие границы земельного участка, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.
Данное решение суда соответственно будет являться основанием для внесения необходимых исправлений, путем установления соответствующих координат характерных точек границ земельных участков, входящих в состав земельного участка с кадастровым номером №
Однако, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, поскольку Управление не является участником данных спорных правоотношений.
На основании вышеизложенного, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Государственному казенному учреждению <адрес>, администрации Грачевского муниципального округа <адрес>, управление имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального округа <адрес> о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН - удовлетворить частично.
В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказать.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: под водохранилищами, прудами, другими искусственными водоемами, дамбой, Адрес (местоположение): <адрес>
Указанное решение является основания для внесения исправления реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: под водохранилищами, прудами, другими искусственными водоемами, дамбой, Адрес (местоположение): <адрес> согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, путем установления следующих координат характерных точек границ земельных участков входящих в состав земельного участка с кадастровым номером №, а именно:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Грачёвский районный суд Ставропольского края.
Судья И.А. Щербинин
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1050/2023
Дело хранится в Грачевском районном суде СК