Дело № 2-4492/2025

УИД: 77RS0019-02-2025-008222-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2025 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сырчиной Е.В., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4492/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о вселении в квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:02:0021015:1679; обязать фио не чинить ФИО1 препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:02:0021015:1679, а также передать комплект ключей от квартиры; определить порядок пользования квартирой № 27, расположенной по адресу: адрес, д, 86Б, кадастровый номер: 77:02:0021015:1679, следующим образом: выделив ФИО1 жилое помещение комнату № 1 площадью 17,9 кв. м, выделив ФИО2, жилое помещение - комнату № 2 площадью 19,2 кв. м, оставив в совместном пользовании истца и ответчика места общего пользования.

Требования мотивированы тем, что истец и ответчик являются сособственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:02:0021015:1679. В квартире проживает ответчик с супругой и несовершеннолетним сыном фио паспортные данные Истец в течение длительного времени полностью лишен возможности пользоваться принадлежащим ему на праве общей долевой собственности имуществом - квартирой, а ответчик препятствует истцу пользоваться объектом недвижимости.

Истец ФИО1, его представитель фио в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2, его представитель фио в судебное заседание явились, представили письменные возражения, в соответствии с которыми просили в иске отказать, поскольку ответчик проживает в квартире со своей семьей, вселение истца фактически лишает ребенка своей отдельной комнаты.

Свидетель фио, будучи предупрежденной об уголовной ответственности по ст.ст. 307,308 УК РФ, суду пояснила, что является супругой фио, знакома с ним с 2002 г., в браке состоит с 2007 г., с истцом также знакома с 2007 г. Указала, что истец ФИО1 в квартире не проживает, оплату коммунальных платежей не производит, в ремонте жилого помещения не участвовал, в квартире сложился порядок пользования, они с супругом проживают в комнате 17,9 кв.м, а их сын в комнате 19,2 кв.м., свободное место для проживания в квартире фио отсутствует.

Суд, выслушав стороны, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются сособственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:02:0021015:1679, по ½ доли в праве общедолевой собственности у каждого.

Согласно выписке из домовой книги, в квартире, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:02:0021015:1679, зарегистрированы ответчик ФИО2, ...паспортные данные (с 31.03.1978), его сын фио, паспортные данные (с 22.04.2014).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Поскольку истец является сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:02:0021015:1679, то суд считает требования истца о вселении в спорное жилое помещение, подлежащим удовлетворению.

Доводы стороны ответчика о том, что ответчик проживает в квартире со своей семьей, а вселение истца фактически лишает ребенка своей отдельной комнаты, правового значения не имеют и подлежат отклонению, поскольку согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом вышеизложенного, учитывая, что истец ФИО1 в настоящее время лишен возможности пользоваться квартирой, по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:02:0021015:1679, то в силу ст.ст. 247, 304 ГК РФ, требования истца об обязании фио, не чинить ФИО1 препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:02:0021015:1679, а также передать комплект ключей от квартиры, подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:02:0021015:1679, является двухкомнатной квартирой, общей площадью 58,8 кв. м, состоит из двух жилых комнат: жилая комната № 1 площадью 17,9 кв. м, жилая площадь № 2 площадью 19,2 кв. м.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Наличие сложившегося порядка пользования жилым помещением и нуждаемость каждого из собственников в имуществе не является обязательными условиями удовлетворения требования об определении порядка пользования; данные обстоятельства лишь относятся к числу подлежащих учету судом, наряду с иными значимыми обстоятельствами, в том числе реальной возможностью совместного пользования.

Учитывая, что спорная квартира состоит из 2-х жилых комнат, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, суд приходит к выводу о возможности определения порядка пользования спорным жилым помещением и выделении в пользование истца фио меньшую жилую комнату № 1, площадью 17,9 кв. м, в пользование ответчика фио, его несовершеннолетнего сына фио – большую жилую комнату № 2 площадью 19,2 кв. м, места общего пользования - кухню, санузел, оставить в совместном пользовании сторон.

С учетом изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Вселить ФИО1 в двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:02:0021015:1679.

Обязать ФИО2 (паспортные данные......) не чинить ФИО1 (паспортные данные......) препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:02:0021015:1679, а также передать комплект ключей от квартиры.

Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой №27, общей площадью 58,8 кв. м, расположенную по адресу: адрес, передав в пользование истца ФИО1 (паспортные данные......) жилую комнату № 1, площадью 17,9 кв. м, в пользование ответчика ФИО2 (паспортные данные......) и несовершеннолетнего фио, паспортные данные, жилую комнату № 2, площадью 19,2 кв. м., места общего пользования - кухню, санузел, оставить в совместном пользовании сторон.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 20 февраля 2026 года.

Судья фио