Дело № 2-177/2023
УИД 23RS0021-01-2022-003464-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст.Полтавская 09 февраля 2023 года
Красноармейский районный суд <адрес> в составе: судьи Килюхова М.А.,
при секретаре судебного заседания Ивановой М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Полтавского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, администрации Полтавского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на гараж.
В обоснование заявленных требований ФИО1 ссылается на то обстоятельство, что она более 15 лет открыто и непрерывно владеет гаражами, общей площадью 26,3 кв.м. и 17,6 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>, а также полностью несет бремя содержания указанного имущества.
Указанные гаражи и ключи от них были переданы во владение ФИО1 ответчиком ФИО2 при покупке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Однако правоустанавливающие документы на гаражи отсутствовали.
ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на гараж, общей площадью 26,3 кв.м., стены: кирпич, этажность: 1, расположенный по адресу: <адрес>, и на гараж, общей площадью 17,6 кв.м., стены: кирпич, этажность: 1, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Установить, что данное решение является основанием для администрации Полтавского сельского поселения <адрес>, присвоить почтовые адреса гаражу, общей площадью 26,3 кв.м., стены: кирпич, этажность: 1, расположенному по адресу: <адрес>, и гаражу, общей площадью 17,6 кв.м., стены: кирпич, этажность: 1, расположенному по адресу: <адрес>.
Установить, что данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поставить на кадастровый учет гараж, общей площадью 26,3 кв.м., стены: кирпич, этажность: 1, расположенный по адресу: <адрес>, и гараж, общей площадью 17,6 кв.м., стены: кирпич, этажность: 1, расположенный по адресу: <адрес>.
Установить, что данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности ФИО1 на гараж, общей площадью 26,3 кв.м., стены: кирпич, этажность: 1, расположенный по адресу: <адрес>, и на гараж, общей площадью 17,6 кв.м., стены: кирпич, этажность: 1, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, согласно заявлению, просила рассмотреть дело в её отсутствие, на исковых требованиях настаивала.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, согласно заявлению, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Полтавского сельского поселения <адрес> по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, согласно заявлению, просила рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворении исковых требований не возражала.
Представитель третьего лица межмуниципального отдела <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> в судебное заседание не явился, согласно возражению, заместитель начальника отдела - ФИО4 просила рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении заявленных требований отказать, поскольку гаражи, являющиеся предметом иска, расположены на территории земельного участка, который является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем, администрация Полтавского сельского поселения не имеет полномочий по распоряжению данным имуществом.
Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
Статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений. В силу ст.57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле.
Как следует из ст.60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Как следует из правил ч.3 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность и добросовестность участников гражданского процесса предполагаются.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО2 и ФИО6, ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры № (с рассрочкой платежа), расположенной по адресу: <адрес> (л.д.18).
Согласно расписке, ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в сумме 10 000 рублей за продаваемые ФИО2 гаражи, которыми последняя владела многие годы, однако правоустанавливающие документы на гаражи отсутствовали (л.д.10).
В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, и подтверждается материалами дела, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется вышеуказанным недвижимым имуществом по целевому назначению, не скрывает факта нахождения имущества в её владении в течение всего срока приобретательной давности в отсутствие правоустанавливающих документов.
За указанный период претензий от третьих лиц по факту владения данным имуществом не поступало. Осуществление каким-либо заинтересованным лицом, действий, свидетельствующих о том, что данное лицо является потенциальным собственником, также не предпринималось.
Доказательств того, что гаражи находятся в долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, препятствующей возникновению права собственности ФИО1 на указанное имущество в силу приобретательной давности, в судебное заседание не представлено.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
При таких обстоятельствах, в отсутствие возражений ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, администрации Полтавского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой <адрес>, паспорт РФ серии №, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на гараж, общей площадью 26,3 кв.м., стены: кирпич, этажность: 1, расположенный по адресу: <адрес>, а также гараж, общей площадью 17,6 кв.м., стены: кирпич, этажность: 1, расположенный по адресу: <адрес>.
Администрации Полтавского сельского поселения <адрес>, присвоить почтовые адреса гаражу, общей площадью 26,3 кв.м., стены: кирпич, этажность: 1, расположенному по адресу: <адрес>, а также гаражу, общей площадью 17,6 кв.м., стены: кирпич, этажность: 1, расположенному по адресу: <адрес>.
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поставить на кадастровый учет гараж, общей площадью 26,3 кв.м., стены: кирпич, этажность: 1, расположенный по адресу: <адрес>, и гараж, общей площадью 17,6 кв.м., стены: кирпич, этажность: 1, расположенный по адресу: <адрес>.
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой <адрес>, паспорт РФ серии №, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на гараж, общей площадью 26,3 кв.м., стены: кирпич, этажность: 1, расположенный по адресу: <адрес>, и на гараж, общей площадью 17,6 кв.м., стены: кирпич, этажность: 1, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Красноармейский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Красноармейского районного суда Килюхов М.А.