УИД 63RS0024-02-2023-000293-24
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
24 октября 2023 года с. Хворостянка
Приволжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Макаровой М.Н.,
при помощнике судьи Максаковой Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2(2)-254/2023 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Приволжский Самарской области, администрации сельского поселения Приволжье муниципального района Приволжский Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением.
Исковые требования мотивированы тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 99,0 кв.м., вид разрешенного использования: под строительство аптеки, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости.
На данном земельном участке истцом построено нежилое здание. Разрешение на строительство в местных органах архитектуры и градостроительства не оформлялось. При обращении разрешения было отказано, т.к. объект уже построен. Составлен технический план здания его площадь составила 68,5 кв.м.. В соответствии с техническим заключением № 29/23 от 10.07.2023 составленного ООО «Ветеран» параметры нежилого здания не превышают предельных параметров разрешенного строительства, установленных градостроительным регламентом для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, сооружений сельскохозяйственного предназначения муниципального района Приволжский Самарской области, расположение здания в плане участка было произведено в соответствии со СНиП ( по планировке). Нежилое здание в градостроительном отношении не грозит причинением вреда жизни здоровью физических лиц и имуществу физических и юридических лиц.
В регистрации права собственности в ЕГРН истцу отказали, в связи с не предоставлением документов.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, нормы ст.222 ГК РФ, истец просит признать за ней право собственности на нежилое здание, общей площадью 68,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Представитель истца ФИО6 в судебное заседание не явилась, заявив ходатайство о рассмотрении дела без её участия, исковые требования поддержала в полном объеме.
Глава сельского поселения Приволжье муниципального района Приволжский Самарской области, ФИО2 обратился с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, возражений относительно заявленных требований не представили.
Ответчик администрация муниципального района Приволжский Самарской области, третье лицо – Управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание своих представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили, возражений по существу исковых требований не представили.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.
В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из содержания статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Из материалов дела следует, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 99,0 кв.м., вид разрешенного использования: под строительство аптеки, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 14.09.2023, свидетельством о заключении брака от 8.06.2023 выданного Дворцом бракосочетания городского округа Самара управления ЗАГС Самарской области, согласно которого ФИО3 присвоена фамилия ФИО1 после заключения брака 8.06.2023.
Судом установлено, что на указанном земельном участке, расположен объект недвижимости – нежилое здание, который истец построила своими силами и за свой счет.
Согласно техническому заключению № 29/23 от 10.07.2023 ООО «Ветеран», параметры нежилого здания расположенного по адресу: <адрес>, не превышают предельных параметров разрешенного строительства, установленных градостроительным регламентом для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, сооружений сельскохозяйственного предназначения муниципального района Приволжский Самарской области, расположение здания в плане участка было произведено в соответствии со СНиП ( по планировке). Нежилое здание в градостроительном отношении не грозит причинением вреда жизни здоровью физических лиц и имуществу физических и юридических лиц. Здание соответствует требованиям действующим строительным нормам и правилам, нормам противопожарным, санитарным, требованиям, предъявляемым к данному строению, согласно функционального назначения. Общая площадь жилого помещения составляет 68,2 кв. м.
Таким образом, поскольку произведенное истцом строительство осуществлено в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, при отсутствии нарушений прав и охраняемых законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, охранные зоны соблюдены, суд находит иск подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на нежилое здание, общей площадью 68,2 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Приволжский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.Н.Макарова