УИД 66RS0002-02-2021-003138-17 гражданское дело № 2-1954/2023

Мотивированное решение составлено 15.08.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 28.07.2023 года

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи А.Г. Кирюхина,

при секретаре А.С.Уфимцевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО«Центр Юридической Поддержки» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Интер-Поставка» предъявило иск о взыскании со ФИО1: 2950000 руб. задолженность по арендной плате по договору от 01.07.2016 за период с 01.07.2016 по 30.06.2021; неустойки по договору от 01.07.2016 за период с 01.07.2016 по 30.06.2021 в сумме 453000 руб..

В обоснование иска представитель указал, что между арендодателем ООО «Интер-Поставка» и арендатором ФИО1 01.07.2016 заключен договор аренды нежилого помещения площадью 100,2 кв.м. в пределах помещения с кадастровым номером *** (нежилые помещения №№ 21-26). Нежилое помещение принадлежит истцу на праве собственности. Решением Арбитражного суда Свердловской области от 06.11.2020 по делу № А60-12774/2020 ООО «Интер-Поставка» признано несостоятельным, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначена ФИО2. У конкурсного управляющего отсутствовала информация об оплате ФИО1 аренды по договору от 01.07.2016. Сумма задолженности за период с 01.07.2016 по 30.06.2021 составила 2950000 руб. Договором (п. 4.1.1.) предусмотрена уплата неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы. Сумма неустойки составляет 453000 руб. ИП ФИО1 утратила статус индивидуального предпринимателя.

В соответствии с определением Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга от 14.04.2023 г. произведена замена истца ООО «Интер-Поставка» на ООО «Центр Юридической Поддержки» по настоящему гражданскому делу.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Представитель ответчика ФИО3 возражала против удовлетворения иска. Представила в суд письменный отзыв на исковое заявление. Представитель ответчика сослалась на то, что задолженность ФИО1 перед истцом по договору аренды нежилого помещения от 01.07.2016 г. отсутствует. Данный договор расторгнут по соглашению сторон с 15.07.2019г., о чем подписано соглашение от 26.06.2019 г. Имущество возвращено арендатором ФИО1 арендодателю ООО «Интер-Поставка» по акту приема-передачи от 15.07.2019 г.. Задолженность ответчика на момент возврата имущества, что подтверждается письмом ООО «Интер-Поставка» от 15.07.2019 г. В связи с отсутствием задолженности по арендной плате, отсутствием просрочки исполнения не имеется оснований для начисления неустойки по договору аренды. Кроме того, представитель ответчика указывает, что истец уже обращался в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ответчику о взыскании задолженности по данному договору аренды в размере 248000 руб. Производство по делу прекращено в связи с отказом истца от иска.

Третье лицо ООО «Интер-Поставка» в лице и.о. конкурсного управляющего ФИО2 в судебное заседание не явилось, извещено о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Судом установлено следующее.

Между арендодателем ООО «Интер-Поставка» и арендатором ФИО1 01.07.2016 заключен договор аренды нежилого помещения площадью 100,2 кв.м. в пределах помещения с кадастровым номером *** (нежилые помещения №№ 21-26) (л.д. 12- 17). Нежилое помещение принадлежит истцу на праве собственности. Решением Арбитражного суда Свердловской области от 06.11.2020 по делу № А60-12774/2020 ООО «Интер-Поставка» признано несостоятельным, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначенаФИО2 (л.д. 8 – 9). ИП ФИО1 утратила статус индивидуального предпринимателя (л.д. 20). В адрес ответчика направлена претензия (л.д. 18). Договор аренды нежилого помещения от 01.07.2016 расторгнут по соглашению сторон с 15.07.2019 г., о чем подписано соглашение от 26.06.2019 г. (л.д. 99). Имущество возвращено арендатором ФИО1 арендодателю ООО «Интер-Поставка» по акту приема-передачи от 15.07.2019 г. (л.д. 100). Задолженность ответчика на момент возврата имущества, что подтверждается письмом ООО «Интер-Поставка» от 15.07.2019 г. (л.д. 101), а также квитанциями об оплате арендных платежей (л.д. 200). Кроме того, в материалах дела имеется определение Арбитражного суда Свердловской области о прекращении производства по делу №А60-32078/2018 от 10.07.2019 г. (л.д. 201-204). ООО «Интер-Поставка» обращалось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ИП ФИО1 о взыскании задолженности в рамках договора аренды нежилого помещения от 01.07.2016 г. в размере 248000 руб. Производство по делу прекращено в связи с отказом истца от иска. Постановлением от 29.10.2019 г. Семнадцатого арбитражного апелляционного суда вышеназванное определение оставлено без изменения (л.д. 205-208).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Арендодатель просит взыскать 2950000 руб. за 59 месяцев. Однако ответчиком представлены доказательства расторжения договора по соглашению сторон с отсутствием непогашенных обязательств по оплате арендных платежей: соглашение от 26.06.2019 г. (л.д. 99); акт приема-передачи от 15.07.2019 г. (л.д. 100); письмо ООО «Интер-Поставка» от 15.07.2019 г. об отсутствии задолженности (л.д. 101); квитанции об оплате арендных платежей (л.д. 200). Данные доказательства стороной истца не оспорены и не опорочены. Суд не находит оснований для удовлетворения искового заявления.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска.

Взыскать с ООО «Центр Юридической Поддержки» (ИНН <***>) в пользу соответствующего бюджета государственную пошлину в сумме 25215 руб..

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: А.Г. Кирюхин