УИД 77RS0003-02-2022-010616-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 декабря 2022 года Бутырский районный городской суд Москвы в составе председательствующего судьи Перовой Т.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4997/2022 по иску ТСЖ адрес 1» к ФИО1 о взыскании задолженности,
установил:
ТСЖ адрес 1», с учетом неоднократных уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов за содержание, ремонт жилого помещения за период с 01.06.2019 по 30.04.2022 в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма за периоды: с 11.07.2019 по 31.03.2020, с 01.01.2021 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 26.12.2022, процентов в счет будущего времени, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, которое находится на территории коттеджного адрес 1» технополиса «Северный» и обслуживаемого ТСЖ адрес 1». Ответчик ФИО1 является членом ТСЖ адрес 1». Свои обязательства, предусмотренные действующим законодательством по внесению платы за содержание имущества общего пользования, ФИО1 не выполняет, за период с 01.06.2019 по 30.04.2022 образовалась задолженность в размере сумма, от погашения которой, последний уклоняется (т. 1, л.д. 6-8, 248-250; т. 2, л.д. 44-47).
В судебном заседании представители истца ТСЖ адрес 1» ФИО2 и председатель Правления фио уточненные исковые требования поддержали по доводам заявленного иска и письменных пояснений (т. 1, л.д. 171-172).
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении по основаниям, указанным в письменных возражениях на иск (т. 2, л.д. 22-26).
Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 6 ГК РФ определено, что в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.
В данном случае отношения собственников жилых домов в коттеджном поселке и лиц, обслуживающих объекты инфраструктуры, общую территорию, законодательством не урегулированы, а поэтому допускается применение по аналогии норм ЖК РФ.
Обязанность по участию в расходах на содержание общего имущества основана на законе (п. 1 ст. 39 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В силу п. 2, ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, ТСЖ создается при объединении нескольких расположенных близко зданий, строений, сооружений, жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, и другими, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участков объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.
Согласно толкованию Конституционного Суда Российской Федерации, изложенному в постановлении от 10.11.2016 № 23-П «По делу о проверке конституционности положений абз. 2 п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи с жалобой гражданина фио», в РФ индивидуальные жилые дома, будучи объектами права собственности (ст. 288 ГК РФ) и жилищных прав (ч. 1 ст. 15 ЖК РФ), являются также важной составляющей жилищного фонда (ч. 1 ст. 19 ЖК РФ) – материального ресурса, необходимого для стабильности развития РФ как социального государства и обеспечения одной из базовых потребностей человека – потребности в жилище, что предопределяет значительную специфику правового регулирования в данной сфере общественных отношений, связанную в частности, с необходимостью создания, содержания и надлежащей эксплуатации объектов коммунальной инфраструктуры, обслуживающей индивидуальные жилые дома на земельных участках, разрешенное использование которых допускает возведение таких домов и отвечающей потребности их владельцев в благоприятных условиях проживания.
Таким образом, исходя из изложенного, ЖК РФ предусмотрена возможность создания товарищества собственников жилья собственниками нескольких жилых домов, если эти дома расположены близко, на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания более чем одного жилого дома (п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ).
ТСЖ адрес 1» зарегистрировано в ЕГРЮЛ с 01.07.2002, основным видом деятельности товарищества является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. На основании решения общего собрания членов ТСЖ адрес 1» от 12.09.2006, формой управления жилым комплексом избрано управление непосредственно Товариществом Собственников Жилья (т. 1, л.д. 95-101).
Согласно Уставу ТСЖ адрес 1» (в редакции от 26.10.2006), товарищество является некоммерческой организацией формой объединения собственников помещений в доме для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и, в установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом; для достижения уставных целей товарищество организует и осуществляет деятельность по реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению недвижимым имуществом, обеспечивает надлежащее техническое, противопожарное, экологическое и санитарное состояние жилых и нежилых (если таковые имеются) помещений, общего имущества, а также земельного участка, на котором расположено здание и иные объекты недвижимости (п. 2); ТСЖ адрес 1» обязано : заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества с собственниками помещений, не являющимися членами товарищества (п.3.2); выполнять в порядке, предусмотренном действующим законодательством, договорные обязательства (п. 3.3.); обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений обязанности по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество (п. 3.4.); обеспечивать надлежащее техническое, противопожарное, экологическое и санитарное состояние общего имущества (п.3.5). ТСЖ адрес 1» вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления домом, договор о содержании и ремонте общего имущества, договор об оказании коммунальных услуг и иные договоры в интересах товарищества и его членов (п.1.1); определять смету доходов и расходов товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Уставом товарищества цели (п.1.2); устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеров платежей и взносов для каждого собственника жилья в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество (п. 1.3.); выполнять работы для собственников помещений и предоставлять им услуги (п.1.4); потребовать принудительного возмещения обязательных платежей, а также полного возмещения убытков, понесенных товариществом в судебном порядке, в случае неисполнения собственниками помещений своих обязательств по участию в общих расходах (п.2.6) (т. 1, л.д. 31-39).
Решениями общих собраний членов ТСЖ адрес 1», которые нашли свое отражение в Протоколах Общих собраний от 27.05.2018, 01.06.2019, 06.06.2021, 25.03.2022, определены расходы на техническое обслуживание и содержание жилого комплекса в виде фиксированного ежемесячного платежа для собственников коттеджей и собственников таунхаусов, расходы на вывоз мусора распределяются между собственниками пропорционально общим затратам, понесенным товариществом. Общим собранием членов ТСЖ адрес 1» от 25.03.2022г. принято решение о проведении формирования и межевания земельного участка по реальным границам путем заключения договора с ООО «Граунд» и о включении расходов по данному договору в платежные квитанции с ежемесячным начислением сумма. для каждого домовладения, находящихся на территории жилого комплекса по адресу: адрес, 1Г, корп.1-4, корп.1-7 (т. 1, л.д. 41-64).
ТСЖ адрес 1» осуществляются затраты на содержание территории жилого комплекса, поддержание благоустройства, охрану, а также санитарное обслуживание комплекса, что подтверждается представленными в материалы дела договорами оказания услуг и документами об исполнении обязательств по заключенным истцом договорам на обслуживание фонда недвижимого имущества (жилого и нежилого) коттеджного поселка.
Ответчик ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 134,2 кв.м., расположенной по адресу: адрес, Северный адрес, в многоквартирном доме с кадастровым номером 77:02:0025017:1098, расположенном на территории жилого комплекса, обслуживаемого ТСЖ адрес 1», является членом ТСЖ адрес 1» (т. 1, л.д. 65-70).
Из объяснений представителей истца в судебном заседании следует, что в спорный период ответчик вносил платежи частично в 2019 и 2020 годах, в 2022 году платежей не поступало, от погашения задолженности уклоняется, на требования о необходимости ее погашения не реагирует. Квартира ответчика расположена в многоквартирном доме блокированной застройки, в терминологии смет считается «таунхаусом».
Возражая против иска, ответчик ФИО1 пояснил, что в спорный период до 08.06.2021 являлся Председателем ТСЖ адрес 1». В период с 2019-2021 годы вносил на расчетный счет товарищества наличные денежные средства за оплату содержания и ремонта, принадлежащего ему имущества, заявил о применении срока исковой давности, а также указал, что на основании протокола общего собрания собственников помещений в ТСЖ адрес 1» от 06.06.2021 его задолженность по оплате взносов на содержание жилого помещения в размере сумма была списана и задолженность отсутствует, а решение общего собрания членов ТСЖ адрес 1» от 22.06.2022 в части отмены решения общего собрания собственников помещений в ТСЖ адрес 1» от 06.06.2021 о списании с него задолженности по оплате взносов в сумме сумма, является ничтожным и не порождает правовых последствий. Также пояснил, что в течение 2022 года денежные средства в адрес истца не перечислял; указал на отсутствие оснований для взыскания с него неустойки за нарушение сроков оплаты взносов на содержание и ремонт жилого помещения, в связи с тем, что решением общего собрания собственников помещений в ТСЖ адрес 1» от 2008 года собственники отказались от применения данных штрафных санкций; заявил о применении ст. 333 ГК РФ, подтвердил, что является членом ТСЖ адрес 1».
В связи с заявлением ответчика о применении срока исковой давности с 01.01.2019 по 30.06.2019, истец произвел корректирующий расчет, на основании которого уточнил исковые требования в части периода взыскания взносов на содержание и ремонт жилого помещения, с учетом чего уменьшил исковые требования в части основного долга, отказался от взыскания пени за нарушение срока оплаты взносов, просил взыскать с ФИО1 задолженность за период с 01.06.2019 по 30.04.2022 в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма за периоды: с 11.07.2019 по 31.03.2020, с 01.01.2021 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 26.12.2022, проценты в счет будущего времени, начиная с 26.12.2022 (л.д. 48-61).
Указанный расчет истца, суд считает арифметически верным, поскольку он произведен с учетом требований действующего законодательства, согласуется с Уставом ТСЖ адрес 1», сметами доходов и расходов утвержденными общим собранием членов ТСЖ адрес 1» за спорный период, которые никем не оспорены и не признаны недействительными в установленном законом порядке, следовательно, обязательны для всех членов и собственников жилого комплекса.
Кроме того, судом проверено, что расчет истца в части начисления процентов за пользование чужими денежными средствами произведен истцом по правилам ст. 395 ГК РФ, с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" и Постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 № 497, согласно которым были объявлен мораторий на взыскание любых штрафных санкций, в связи с чем, начисление процентов за период с 01.04.2020 по 31.12.2020 и с 01.04.2022г. по 30.09.2022, не производилось.
Ответчиком данный расчет по правилам ст. 56 ГПК РФ не опровергнут, контррасчет не представлен, в связи с чем, суд соглашается с представленным расчетом истца.
Довод ответчика о ничтожности решения общего собрания членов ТСЖ адрес 1» от 22.06.2022 в части отмены решения общего собрания собственников помещений в ТСЖ адрес 1» от 06.06.2021 о списании с него задолженности по оплате взносов в сумме сумма, судом отклоняется, поскольку ответчиком не представлено доказательств оспаривания данного решения в судебном порядке.
Учитывая изложенное и то обстоятельство, что факт наличия у ответчика спорной задолженности за период с 01.06.2019 по 30.04.2022 нашел свое подтверждение в судебном заседании, исходя из того, что на дату вынесения решения она не погашена ни полностью ни в части, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ТСЖ адрес 1» требований, с учетом чего, взыскивает с ФИО1 в счет погашения задолженности по оплате взносов за содержание, ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, Северный, адрес, за период с 01.06.2019 по 30.04.2022 денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма за период с 11.07.2019 по 26.12.2022.
Разрешая требование истца о взыскании процентов за пользование денежными средствами в счет будущего времени, суд исходит из следующего.
Взыскание неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами на будущее время соответствует разъяснениям, содержащимся в п. п. 48, 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", которые посвящены вопросам взыскания на будущее время до момента фактического исполнения обязательства процентов за пользование чужими денежными средствами (неустойки).
По смыслу вышеуказанных положений следует, что кредитор исходя из ст. 330 ГК РФ вправе в судебном порядке потребовать взыскание с заемщика причитающихся процентов и неустойки по кредитному договору до момента фактического исполнения обязательств. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона, об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника.
В силу ст. 408 ГК РФ обязательства прекращаются надлежащим исполнением, однако, на наличие таковых ответчиком не указывалось и судом не установлено.
Поскольку на дату вынесения настоящего решения обязательства ответчика перед истцом не погашены и доказательств обратному не представлено, суд считает обоснованными и подлежащими требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, начисленных на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 27.12.2022 по день фактического исполнения обязательства, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующий период.
Расходы истца по уплате государственной пошлины по иску в размере сумма распределяются судом в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и относятся на ответчика ФИО1 в указанном размере, пропорционально удовлетворенной части требований (219821,37+14136,16).
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ТСЖ адрес 1» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу ТСЖ адрес 1» (ИНН <***>) членские и целевые взносы по оплате за содержание, ремонт жилого помещения в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, проценты, начисленные на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 27.12.2022 по день фактического исполнения обязательства, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующий период, а также возврат государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Т.В. Перова
Решение в окончательной форме принято 23.01.2023