Дело № 2-1560/2023

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2023 года город Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фаизова Р.З.,

при секретаре Биктагирова Ф.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору залога и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком заключен договор займа, обеспеченный залоговым имуществом. Предметом залога по заключенному договору займа в соответствии с пунктом 1.1. Договора является земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями договора залога пунктом 2.2. залогодатель выступает Заемщиком, а Залогодержатель - Заимодавцем. Кредитор в соответствии с заключенным Договором принимает на себя обязательства по передаче денежных средств на условиях, предусмотренных данным Договором, а Должник обязуется возвратить денежные средства. Сумма основного обязательства, обеспеченная ипотекой - <данные изъяты> рублей. Срок уплаты суммы обязательства, обеспеченного ипотекой: ДД.ММ.ГГГГ.

Из пункта 8.3. договора залога следует, что взыскание по требованию Залогодержателя обращения на предмет ипотеки по решению суда. Иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по настоящему Договору, предъявляется в Уфимский районный суд Республики Башкортостан, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (или на ином адресе Уфимского районного суда Республики Башкортостан в случае его переезда в соответствии) со статьей 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Просит взыскать с ФИО2 сумму займа в размере <данные изъяты> <данные изъяты> рублей; сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты> <данные изъяты> рублей; Обратить взыскание на заложенное имущество земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Определить способ реализации – публичные торги. Определить начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело без участия истца.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, об отложении не просила.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Возражений от истца относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствии ответчика не поступило, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы дела, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

По договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей (пункт 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в 10 раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В соответствии с частью 2 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменением его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (часть 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд имеет право принять решение согласно имеющимся в деле доказательствам.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком заключен договор займа, обеспеченный залоговым имуществом. Предметом залога по заключенному договору займа в соответствии с пунктом 1.1. Договора является земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

В соответствии с условиями договора залога пункт 2.2. залогодатель выступает Заемщиком, а Залогодержатель - Заимодавцем. Кредитор в соответствии с заключенным Договором принимает на себя обязательства по передаче денежных средств на условиях, предусмотренных данным Договором, а Должник обязуется возвратить денежные средства. Сумма основного обязательства, обеспеченная ипотекой - <данные изъяты>) рублей. Срок уплаты суммы обязательства, обеспеченного ипотекой до ДД.ММ.ГГГГ.

На направленную досудебную претензию от ДД.ММ.ГГГГ года ответчик мер по погашению задолженности не предпринял, претензию оставил без ответа.

Однако ни в установленный в требовании срок, ни до сегодняшнего дня ФИО2 не возвратила сумму долга. Указанное обстоятельство подтверждается наличием у истца оригинала договора займа и акта приема-передачи денежных средств и не опровергнуто ответчиком.

При таком положении требование истца о взыскании с ФИО2 суммы займа в размере <данные изъяты> рублей является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Из пункта 8.3. договора залога следует, что взыскание по требованию Залогодержателя обращения на предмет ипотеки по решению суда. Иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по настоящему Договору, предъявляется в Уфимский районный суд (Республика Башкортостан), расположенный по адресу: 450103, <...> (или на ином адресе Уфимского районного суда Республики Башкортостан в случае его переезда в соответствии) со статьей 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно пункту 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 5 статьи 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, т.е. при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу части 1 статьи 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

Согласно пункту 4.6.2 Договора ипотеки №1 от 19 сентября 2018 года Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в следующих случаях: неисполнение или ненадлежащее исполнение Залогодателем обеспеченных ипотекой обязательств; наличие просрочки внесения Залогодателем и/или Заемщиком ежемесячного платежа согласно приложению 1 к договору займа; нарушение Залогодателем и/или Заемщиком сроков внесения ежемесячных платежей согласно приложению 1 к договору займа более трех раз независимо от длительности просрочки; неисполнение Залогодателем и/или Заемщиком требования Залогодержателя о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств в течение 5 (пяти) календарных дней с даты направления Залогодержателем письменного уведомления о таком требовании; неисполнение или ненадлежащее исполнение обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

В силу пункта 4.2 Договора ипотеки предмет залога обеспечивает в размере залоговой стоимости, указанной в пункте 2.2 Договора, полное исполнение обязательств Залогодателя и Заемщика по возврату основной суммы Займа, уплате процентов, неустоек, предусмотренных условиями договора займа, - в объеме задолженности на момент удовлетворения; возмещению убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств, а также расходов по взысканию задолженности Залогодателя и Заемщика, возмещения расходов по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества - предмета залога, а также судебных издержек и прочих расходов, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Залогодателем обязательств по Договору, расходов по содержанию предмета залога, если такое содержание осуществляется залогодержателем в соответствии с условиями договора ипотеки, а также иных расходов Залогодержателя.

Учитывая, что заемщиком ФИО2 ненадлежащим образом исполняются обязательства по возврату займа, обязательство было обеспечено залогом, в связи с чем в силу указанных норм закона, требование ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, подлежит удовлетворению.

В силу части 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Пунктом 4.2 Договора предусмотрено, что по соглашению сторон залоговая стоимость Предмета ипотеки на момент заключения Договора составляет <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании ответчиком установленная договором залоговая стоимость имущества не оспаривалась.

Учитывая, достигнутое соглашение между залогодателем и залогодержателем относительно начальной продажной цены заложенного имущества, суд приходит к выводу о том, что начальная продажная стоимость заложенного имущества должна быть установлена в размере <данные изъяты> рублей.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при предъявлении в суд иска была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанцией, а потому данные расходы в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору залога и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму займа в размере 500 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 8 500 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 500 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об его отмене в течение семи дней со дня получения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Уфимский районный суд РБ в течение месяца со дня истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление подано в течение месяца, со дня вынесения определения об отказе в отмене заочного решения.

Судья Р.З. Фаизов