Решение по делу № 2-183/2025 от 16.04.2025

УИД №16RS0020-01-2025-000211-90

Дело №2-183/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2025 года г. Менделеевск

Менделеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахметшина Р.А.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 ФИО11 к ответчику ФИО10 ФИО12, третьи – Анапский городской отдел судебных приставов ГУ ФССП России, Западный отдел судебных приставов приморского района <адрес>, о снятии ареста и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО10 ФИО13, третьи – Анапский городской отдел судебных приставов ГУ ФССП России, Западный отдел судебных приставов приморского района <адрес>, о снятии ареста и признании права собственности, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, заключил предварительный договор купли-продажи нежилого здания и земельного участка (кадастровые номера: 16№ и №) с ФИО3. Согласно договору, ФИО2 передал ФИО4 70 000 (семьдесят тысяч) рублей, а последний передал истцу, ФИО2, гараж с кадастровым номером: 16:№613 и земельный участок с кадастровым номером: 16:27№.

Так же условиями предварительного договора купли-продажи было оговорено, что в течении месяца сторонами будет заключен основной договор купли-продажи нежилого здания и земельного участка и будет передана остальная сумма в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей.

В предварительном договоре ФИО4, бывший собственник, указал покупателю, что на продаваемые объекты аресты не наложены, в залоге не состоят.

После подписания предварительного договора объекты недвижимости были переданы покупателю по акту приема передачи.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 был заключен основной договор купли-продажи, переданы в полном объеме денежные средства, оставшаяся сумма в размере 60 000 рублей и с ДД.ММ.ГГГГ истец владеет и пользуюется данным гаражом.

В феврале 2025 года истец обратился в МФЦ для регистрации права собственности на гараж и земельный участок.

Однако, при получении выписок из Единого государственного реестра недвижимости на объекты истец узнал, что на гараж и земельный участок наложены запреты на совершение действий по регистрации.

Запреты наложены Постановлениями Анапского ГОСП ГУФССП России по <адрес>:

- Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №-ИП, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Анапский ГОСП ГУФССП России по <адрес>;

- Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №-ИП, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Анапский ГОСП ГУФССП России по <адрес>.

А также Постановлениями Западного ОСП <адрес> Санкт-Петербурга ГУ ФССП по <адрес>:

- Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №-ИП, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Западный ОСП <адрес>;

- Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №-ИП, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Западный ОСП <адрес>.

На официальном сайте Федеральной службы судебных приставов России указанно, что все выше указанные исполнительные производства возбуждены в отношении ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. То есть бывшего собственника объектов. Однако, истец не являюсь должником по данным исполнительным производствам.

На момент подписания предварительного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ арестов на спорное имущество не было, оно ничем не было обременено, препятствий для совершения сделки не имелось.

Так же на момент заключения основного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ арестов ни на гараж, ни на земельный участок не имелось.

Истец ФИО2 просит суд:

1. Снять запреты на регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером: 16:№:610, площадью 26 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: хранение автотранспорта; со здания с кадастровым номером: №, площадью 20,5 кв.м., назначение: нежилое, наименование: гараж, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, год завершения строительства: 1995, местоположение: ФИО1, <адрес>, Менделеевский муниципальный район, г Менделеевск, наложенные Постановлениями Анапского ГОСП ГУФССП России по <адрес> и Постановлениями Западного ОСП <адрес> Санкт-Петербурга ГУ ФССП по <адрес>.

2. Признать за ФИО10 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером: 16:27:№, площадью 26 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: хранение автотранспорта и на здание с кадастровым номером: №, площадью 20,5 кв.м., назначение: нежилое, наименование: гараж, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, год завершения строительства: 1995, местоположение: ФИО1, <адрес>, Менделеевский муниципальный район, г Менделеевск.

Истец ФИО20 и его представитель по устному ходатайству ФИО9 заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении. При этом ФИО20 суду пояснил, что своевременно не оформил гараж в связи с тем, что производил ремонт гаража, кровли и при оформлении выяснилось, что со стороны третьих лиц наложен запрет на совершение регистрационных действий. Просит удовлетворить исковые требования, поскольку он является добросовестным покупателем и собственником спорного гаража.

Ответчик – ФИО21 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В суд представлен отзыв на исковое заявление, где ответчик указывает, что возражений по иску не имеет, действительно ДД.ММ.ГГГГ с истцом был заключен договор купли продажи гаража, истцу переданы ключи от гаража, ДД.ММ.ГГГГ подписан основной договор купли продажи, денежные средства ответчику переданы в полном объеме. Просит рассмотреть дело без его участия.

Третьи лица – Анапский городской отдел судебных приставов ГУ ФССП России, Западный отдел судебных приставов приморского района <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Свидетель ФИО6 суду пояснил, что является соседом по гаражу истца ФИО2. При этом гаражом последний уже пользуется несколько лет, года три. Ранее гараж принадлежал другому лицу. Видел как в гараже истец ФИО2 производил ремонт, также перекрывал крышу.

Аналогичные пояснения дал суд свидетель ФИО7

Согласно пункту 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленном в пункте 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь признается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Пунктом 2 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно ч. 2 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В соответствии с разъяснениям, данным в п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В соответствии с ч.1 ст.30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 ФИО15, заключил предварительный договор купли-продажи нежилого здания и земельного участка (кадастровые номера: №) с ФИО3. Согласно договору, ФИО10 ФИО17 передал ФИО10 ФИО16 70 000 (семьдесят тысяч) рублей, а последний передал истцу, ФИО2, гараж с кадастровым номером: 16№ и земельный участок с кадастровым номером: 16:№.

В феврале 2025 года истец обратился в МФЦ для регистрации права собственности на гараж и земельный участок.

При этом судом установлено, что на момент подписания предварительного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ арестов на спорное имущество не было, оно ничем не было обременено, препятствий для совершения сделки не имелось.

Так же на момент заключения основного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ арестов ни на гараж, ни на земельный участок также не имелось.

Истец ФИО2 просит суд:

1. Снять запреты на регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 26 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: хранение автотранспорта; со здания с кадастровым номером: 16№, площадью 20,5 кв.м., назначение: нежилое, наименование: гараж, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, год завершения строительства: 1995, местоположение: ФИО1, <адрес>, Менделеевский муниципальный район, г Менделеевск, наложенные Постановлениями Анапского ГОСП ГУФССП России по <адрес> и Постановлениями Западного ОСП <адрес> Санкт-Петербурга ГУ ФССП по <адрес>.

2. Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером: 16:№, площадью 26 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: хранение автотранспорта и на здание с кадастровым номером: 16:№, площадью 20,5 кв.м., назначение: нежилое, наименование: гараж, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, год завершения строительства: 1995, местоположение: ФИО1, <адрес>, Менделеевский муниципальный район, г Менделеевск.

На момент возбуждения исполнительных производств и наложения ареста Истец обладал правом собственности на вышеуказанный гараж и земельный участок под гаражом, что подтверждается договором купли-продажи гаража, который не был оспорен или признан недействительным, актом приема-передачи.

Наложение запрета на регистрационные действия нарушает права Истца как собственника указанного недвижимого имущества в виде гаража с кадастровым номером № и земельного участка под гаражом с кадастровым номером 16:27:№

Факт приобретения гаража истцом в 2022 году и ответчика подтверждается свидетельскими показаниями ФИО6 и ФИО7.

Суд, оценив в совокупности, установленные по делу обстоятельства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2, подтвердившего, что право собственности на земельный участок и гараж у него возникло по предусмотренному п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основанию, т.е. на основании письменного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. После продажи и передачи спорного земельного участка и гаража ФИО2, право собственности ФИО4 на указанный имущество прекратилось.

При этом, наложении запретов на регистрационные действия в отношении спорного имущества, право собственности ФИО4 было прекращено более 1,5 лет назад.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 233-235, 237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО10 ФИО19, о снятии ареста и признании права собственности, удовлетворить.

1. Снять запреты на регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером: 16№, площадью 26 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: хранение автотранспорта; со здания с кадастровым номером: №, площадью 20,5 кв.м., назначение: нежилое, наименование: гараж, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, год завершения строительства: 1995, местоположение: ФИО1, <адрес>, Менделеевский муниципальный район, г Менделеевск, наложенные Постановлениями Анапского ГОСП ГУФССП России по <адрес> и Постановлениями Западного ОСП <адрес> Санкт-Петербурга ГУ ФССП по <адрес>.

2. Признать за ФИО10 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 26 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: хранение автотранспорта и на здание с кадастровым номером: 16:№:№, площадью 20,5 кв.м., назначение: нежилое, наименование: гараж, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, год завершения строительства: 1995, местоположение: ФИО1, <адрес>, Менделеевский муниципальный район, г Менделеевск.

Судья Менделеевского

районного суда РТ Ахметшин Р.А.

С П Р А В К А:

Решение вступило

в законную силу «___» ________ 2025 года

Судья Менделеевского

районного суда

Республики Татарстан Ахметшин Р.А.